奥兰多-美国房产投资“黑马”

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奥兰多-美国房产投资“黑马”

奥兰多房产 2019-09-04

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已经在奥兰多买到房的小伙伴们已经在坐享房屋收益了，撇开房价自身增值不说，定期的租金收益可谓是拿到手软，日子舒坦的不要不要的！整个奥兰多的房产可谓供不应求，想买的您现在可能要抓紧时间了哦！

佛罗里达州奥兰多

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佛罗里达州优势

1. 得天独厚的区域优势

旅游度假好去处，退休、养老圣地。

2. 经济多样化，就业稳定增长

经济多元化，佛州是全美低税的州之一，无州税。

3. 旅游市场催生强大的租赁需求

4. 投资回报率，租售比高

佛罗里达州位于美国东南部，而奥兰多是佛罗里达州中部的一个城市，人口约为220万，年平均气温25℃，全年300天以上是晴朗天气，是一个闻名于世的旅游城市，2017年接待世界游客近7000万，是泰国全年游客量的两倍，是2018年福布斯房产投资最佳城市Top1，更是旅游人次排名世界第一的城市。

不仅如此，《今日美国》报道，根据个人财务研究公司WalletHub的调查，奥兰多被评为全美最佳退休城市，同时也是2017年全美房价上涨幅度排名第二、发展最快城市排名第二的城市。

是什么让奥兰多如此宜居（华人宜居十城上榜）又有如此升值潜力？

对比一下国内北京

【“200万的美国迪士尼旁独栋别墅，您了解下吗？”】——是不是让我们想起了十年前那句：“你好，北京周边的房子，首付只要15万”。

首付15万，还在北京周边，今天来看估计就是河北的房子了。但10年前的时候，首付15万，在北京周边的房子，现在可都是天价了（燕郊、香河）。

错过了十年前北京的房子，是否还要错过现在的奥兰多？现在我们来仔细的分析一下奥兰多是否值得投资？又有哪些利好的一面！

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奥兰多优势

奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，有“千湖之城”的美誉。原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处，

佛州是全美低税的州之一，收入无州税

佛州是全美低税的州之一，收入无州税！购物税只有6.5%，房产税也在全美低水平，大约房价的1.5%（具体数字以县政府估价小组定的为准）奥兰多作为佛州旅游最发达的城市，每年有超过七千万的游客。2017，2018年超越大苹果纽约市，成为全美游客最多的城市，没有之一！

奥兰多被称为买买买圣地！代购们朝圣的城市。奥兰多作为佛州旅游最发达的城市，这城市的商场常年有着25%-65%的折扣，配上低消费税，要买买买也来对了地方。购物税6.5%，处于全美低水平，想想一个包包省多少？嘿嘿，一辆汽车呢？两个超大型名牌云集的奥特莱斯，一天一个逛不完！

2、奥兰多是全美就业增长最快的城市

奥兰多人口增长全美名列前茅，就业人口增长更是在2018奥兰多旅游局发布数字名列第一！十年前全美第二大医疗城的兴建，2018全美第二大但第一忙的会展中心的扩建工程，2018开始的机场扩建工程，以及支柱产业“主题公园们”的不断更新，扩张，酒店业的蓬勃发展，使得奥兰多发展欣欣向荣，前景无量！

奥兰多是全美就业增长最快的城市，平均每周增加1000多个就业机会，这绝不仅仅得益于庞大的旅游市场，奥兰多是一个产业分布均匀，就业机会多样化的城市。

3、教育资源丰富

中佛罗里达大学（UCF）就坐落于奥兰多，全美第二大大学校区。不仅如此，奥兰多拥有181所小学，55所初中和36所高中，其中8所高中被《美国新闻排行榜》评为优质高中，对教育的重视是美国一贯的作风，奥兰多或许是世界上受教育程度最高的旅游城市。

由于西门子公司，洛克马丁公司总部的所在地，加上肯尼迪航空中心，使得奥兰多每100人有45个工程师！

4、全美第二大度假养老医疗城市

近年来，奥兰多成为全美第二大度假养老医疗城市，奥兰多又多了一大新兴产业和经济发展支柱。东奥兰多的Lake Nona是“医学城市”，众多全球顶尖的医疗机构和生化技术均汇集于此。

未来，奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。这里的住宅区，主打的是绿色环保和科技化的生活方式，无疑将吸引在医疗城就业的高收入人群就近居住。

5、佛州硅谷

据统计来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，奥兰多区域共吸引百亿美元以上的技术产业，创造超过60000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航天航空、软件设计方面建设了多个全美集群创新中心。

6、奥兰多国际机场

这座耗资21.5亿美元的奥兰多机场，每年南北旅客输送量达8500万人次，扩建后必是佛罗里达州最繁忙的机场。

全美第二大，第一忙的会展中心扩建
高铁建设
佛罗里达城际高铁已于2017年开工，预计2020年投入使用，该条高铁线路将迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩、奥兰多连城一线。高铁的最终落成，对于奥兰多的旅游经济和人才引进必将带来积极地推进作用。
开设通往迈阿密的直航
奥兰多还预计于2020年开设通往迈阿密的直航，预计每天16个航班，年运客量250万人，票价为90美金/人。

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奥兰多房价走势

2018年福布斯房产投资最佳城市排名Top 1

在胡润研究院发布的全球投资回报最高的50个城市中，美国独占15席，成为最大赢家，其中奥兰多排名仅次于西雅图，为全美房产回报率第2高。仅2017年，奥兰多房价就上涨11.3%，而且势头还在继续，总价低也是奥兰多房产受到世界投资者青睐的重要原因。

美国有线电视新闻网CNN旗下的商业财经频道CNNMoney根据Zillow的首次购房买家指数（First Time Home Buyer Index），按照房产价值中位数、年增长预测、房源供给比例、降价房源比例、损益平衡点五个维度进行加权计算得出了全美最适合买家首次购房的10个城市，奥兰多更是名列榜首。

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世界主题公园之都

在号称“世界主题公园之都”的奥兰多有100多个世界级旅游景点，如果你兢兢业业的每天玩8小时，也需要67天你才能玩遍奥兰多。

从奥兰多市中心向西南方向，是旅游购物景点集中的区域。会陆续经过美年购物广场、环球影城景区、橙县会议中心、海洋世界景区、奥特莱斯和迪士尼景区。

奥兰多拥有世界上最大的迪士尼乐园，其规模是香港迪士尼的100倍，占地面积为新加坡国土面积的1/5。

其中包括四个主题乐园，分别是：

迪士尼-未来世界
迪士尼-动物王国
迪士尼-好莱坞影城
迪士尼-魔法王国

除了迪士尼乐园还有2座水上乐园(暴风雪海滩、台风湖），以及32家度假饭店和784个露营地。就连NBA名宿Kobe也在这里玩的不亦乐乎。

奥兰多从未停下创造更多梦幻的脚步，耗资3亿美金，高508英尺的世界最高过山车SKYPELE也将于2020年投入运营，届时过山车爱好者们可以在此好好体会一把“速度与激情”。

迪士尼星球大战主题乐园将先于2019年和大家见面，又是一个圈粉无数的主题乐园。

更多娱乐

奥兰多环球影城

卡纳维拉尔角肯尼迪太空中心

海洋世界主题中心

市中心国际大道

沙滩与大海

从奥兰多出发2小时车程之内集中了世界上最好的几个海滩：

全美排名第一的海滩Siesta Key（2小时车程）
速度与激情的Daytona Beach（车程1小时）
太空探索和冲浪主题的Cocoa Beach（车程1小时）
Clearwater Beach（车程1.5小时）

直飞巴哈马

从奥兰多出发，1小时就能直飞对中国免签的巴哈马，闻名世界的粉红沙滩和网红猪猪岛就在于此。

粉红沙滩

网红猪猪岛

良好的气候条件+丰富的旅游资源，使得奥兰多十分的适宜居住。

美国房产开发商信心指数_仍处上升阶段，6月稍有回落

-2019年6月NAHB指数为64

-显示房产开发商对美国房产市场整体仍看好

-对美国东北部市场预期转好

-当指数高于>50，表明房产市场在扩张

-当指数低于 <50，表明房产市场在萎缩

什么是NAHB指数?

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷，收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况的打分，未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。

NAHB指数趋势

NAHB指数2001年1月到2019年6月趋势图

资料来源：NAHB

2019年6月NAHB指数为64，与上月66相比稍有下降，这一指数与去年同期相比降低了4个单位。开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然大于50，进入2019年后开始回升。当指数高于50时，表明开发商认为房产市场在扩张；当指数低于50时，表明他们认为房产市场在萎缩。这说明开发商未来仍总体看好美国房产市场。

美国四大区NAHB指数

美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West），优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。

知道了四大区的划分，接下来让我们看看美国四大地区（东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区）的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。

美国四大地区开发商信心指数

资料来源：NAHB

可以看到，美国南部和西部从2015年以来基本一直维持在50以上，尤其是在去年保持在一个较高的位置。这说明了开发商对这两大地区的未来发展趋势十分看好。东北部地区开发商指数从进入2019年以来迅速回升，代表开发商近来对东北部地区的房产市场形势态度转好，6月有小幅下降，从5月的65降至60。6月中西部的开发商信心指数较上月增加了3个单位，南部与上月持平，西部则减少了4个单位。

移动平均

移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。从指数的近三个月移动平均线来看，东北地区较上3个月平均值增长3个单位至60；中西部较上3个月平均值也增长3个单位至57；西部与之前持平；南部则下降了一个单位至67.

美国四大地区开发商信心指数移动平均

今天给大家带来的新的NAHB指数的解读，给大家讲解了NAHB的含义的它的走势。同时还为大家介绍了美国四大区，希望今天的文章可以帮助的大家。

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