预算200万，在仙林能买什么房子？
365二手房网友急问：
孩子今年考上南京大学仙林校区，户口已经迁过去，准备在读个南大研究生。想在附近买套200万左右有升值空间的房，将来打算留在南京。到时候如果想换房好出手，有发展潜力的，有哪些房可推荐吗？
真巧，小编上个星期刚刚去了趟仙林湖进行实探，距离南京大学仙林校区也非常近。
但是，总价200万肯定是买不到了的，仙林湖二手房均价3-3.5万/平，大户型居多，意味着总价高。您要不考虑仙林中心看看？最近这几个大消息值得关注：
仙林大热楼盘中南山锦花城原定于本周的开盘的时间或将延迟到月底，具体日期尚不确定。
中南山锦花城本次加推2号楼、7号楼，共136套房源，其中2号楼小高层户型是79㎡、96㎡；7号楼洋房户型是124㎡和160㎡。销许下来后将采用公证摇号开盘，目前仍可以递交材料。
中南山锦花城位于青龙地铁小镇片区，在龙王山大道以南，二象路以北，东流路以东，一帆路以西。（来源：安家城东）
近日，金鹰湖滨天地终于确认其开业时间——11.11，仙林2017年最大利好终于来了！
A区原金鹰奥莱城奥莱折扣不变，B区将注入更多全新业态。整合两期的商业资源及氛围，突出仙乐湖的自然风光，打造绿色有氧健康、文化时尚娱乐的城市乐园。
金鹰湖滨天地B区总项目面积16万平方米，涵盖购物中心、仙乐湖、森林公园、文创艺术，餐饮美食，汇聚商业、教育、影院等多种功能，同时拥有露天公园、下沉式广场等文化娱乐功能配套。
环绕在城东仙林大学城中心最黄金地段的商业圈，拥有南京最优质的教育资源、一流的生活配套设施、地铁2号线和地铁4号线两条交通轨道，交通网线四通八达。
（来源：南京商业荟）
据了解，新近批前公示了一所新建中学，地点就在文枢西路，仙林大道仙鹤门地铁站北侧，这对于仙鹤门地区的居民来说无疑是一件重大利好，小孩上学又方便啦！
据仙林生活从南京规划部门了解到的消息，待建的校园暂名为仙鹤门中学，由玄武区教育局负责建设。建筑面积68200平米，其中地上建筑面积约49600平米，地下建筑面积约18600平米。
仙林最近利好重重，小编建议这名网友，不妨赶紧去中南山锦花城递交一下材料，因为仙林几乎已经无新房可售，2.3万/平的单价实在难得，79平的户型总价也才181万左右……
| 项目名称 | 小区均价 | 开盘动态 |
| 中南山锦花城 | 23644元/㎡ | 中南山锦花城预计10月加推2、7号楼，共136套房源，其中2号楼是11层小高层，7号楼是6层洋房，共79、96、112平方米三种户型。已经开始收材料。 |
| 奥克斯钟山府 | 25968元/㎡ | 奥克斯钟山府仅剩余最后两栋楼尚未加推，为9、15号楼，均为11的小高层，约176套房源，户型面积为89、122、139平方米。 |
热门二手房：
| 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 山水风华 | 44326 |
| 栖园 | 40868 |
| 东方天郡 | 37898 |
| 依云溪谷 | 36894 |
| 南大和园 | 35839 |
| 尚东花园 | 35833 |
| 汇杰文庭 | 35513 |
| 听泉山庄 | 35417 |
| 亚东城 | 33887 |
| 仙龙湾 | 33751 |
| 东墅山庄 | 32642 |
| 康桥圣菲 | 31733 |
| 奥克斯钟山府 | 31182 |
| 赛世香樟园 | 30971 |
| 仙林新村 | 30034 |
| 雁鸣山庄 | 29894 |
| 诚品城 | 25923 |
| 仙鹤茗苑 | 25462 |
| 仙居华庭 | 24274 |
| 仙居雅苑 | 23001 |
目前仙林中心周边二手房均价在2.2-4.4万/平，一般来说正常商品房住宅的价格在3-3.5万/平之间。仙林市场一直平平，主要原因是价格比较高。有业主认为3.5万的单价都能买河西南或者南部新城的新房了。
200万在仙林中心地段能不能买到房？其实还是有点希望的！但是只能选择60平左右的小户型，据我了解，亚东城、赛世香樟园都是有这种小户型的。
青龙地铁小镇北至龙王山山脊线、南至沪宁高速、东至规划江南快速三环、西至绕越公路。位于栖霞区仙林副城的青龙片区，整个仙林被分为四个板块，分别是白象、仙鹤、麒麟、青龙，目前仅有青龙地铁小镇板块是整个仙林区域唯一一块可以完整开发的片区，其他片区已整体开发的已经相对成熟。
（仙林四大规划片区）
热门二手房：
| 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 南大和园 | 35839 |
| 高科荣境 | 33160 |
| 金地湖城艺境 | 28427 |
| 银亿东城 | 19044 |
| 招商依云尚城 | 13528 |
| 仙林悦城 | 13302 |
| 仙林国际花园 | 13002 |
就目前而言青龙地铁小镇确实看不到明显的利好，对于未来的发展只能用时间去证明。青龙地铁小镇周边土地富余，未来可开发空间还是很大的。未来5-8年地铁小镇西岗片区是仙林大学城发展重点。
未来，仙林人真的很幸福：
1、地铁4号线
连接了河西龙江与仙林湖，加上之前的2号线，仙林进入了双地铁时代。
2、地铁7号线
7号线贯穿雨花台区、建邺区、鼓楼区、栖霞区，未来来往仙林更方便了。
3、宁扬城际
宁扬城际起于南京市仙林副城的经天路站，止于扬州火车站，仙林人去扬州喝早茶，中午就可以回来了。
4、312国道快速化改造
计划2017年底启动312国道快速化改造，2018年底完工后将极大地拉近仙林东与主城的距离。
5、绕城公路互通直通仙林
南京市规划在靠近徐庄软件园的地方，新设一个直接连接绕城公路与仙林大道的互通，这样仙林上绕城的车辆就不用再绕行青马立交。
1、万达茂
仙林万达茂总体量达到30万方，超过目前南京的任何一个万达广场项目。涵盖全天候文旅科技主题乐园、儿童主题乐园、万达广场、世界风情室外步行街、5A写字楼等多种业态。
2、金鹰奥莱城二期
金鹰奥莱城是仙林的商业中心，但一期已经不能满足仙林人了。二期和一期仅一湖之隔，但是二期的风格和主题建设等方面有更多新花样！
3、羊山湖风情街
区别于其他商业街区，羊山湖风情街将以主题式商业街区为特色，在凸显出浪漫水边风情的同时也给消费者带来高端的购物体验。
1、首个医养结合养老院
栖霞区要建南京第一家医养结合的养老社区——仙林灵山医养结合一体化项目。仙林鼓楼医院的医护人员将为这里的老人提供专业医疗服务，还有两家专业机构提供养老服务。
2、仙林湖社区服务中心
总投资约3亿元，重点是为仙林湖地区居民提供社区管理、文体活动、基本养老、商业和生活服务，预计年底完工。
3、江苏省中医院仙林分院
今年4月，仙林大学城管委会、栖霞区政府、江苏省中医院签署三方合作协议，将按照公立三甲综合性医院标准共同建设江苏省中医院仙林分院。预计2018年初开工建设，2021年投入运营。
4、泰康仙林鼓楼医院
今年6月，南京仙林鼓楼医院正式更名，创新了医院服务模式，在医疗水平上也有了全方位提升。
1、仙林湖小学和幼儿园
仙林湖小学和幼儿园即将开工建设。其中，仙林湖小学建筑面积3万平方米，规划36个班；仙林湖幼儿园建筑面积1.1万平方米，规划24个班。预计2017年9月可投入使用。
2、金中教育发展共同体
栖霞区东片四校成立金中教育发展共同体，金陵中学仙林分校为牵头学校，摄山中学、花园中学、营防中学为共建学校。今后共建学校也能享受名校的教育资源。
3、南京市艺术小学仙林校区
学校是隶属于南京市文化广电新闻出版局的全日制公办学校，集文化教育、艺术教育和舞台表演于一体，同时还承担着对外文化交流任务，是南京的一张教育名片。现已基本建成，预计今年迁入。
1、仙林湖城市公园
仙林湖将从现在的郊外湿地公园提升为城市综合公园，而且还会打造一系列配套设施，预计年底建成。
2、羊山科技公园
羊山科技公园配套设施总投资约3亿元，主要是为地区师生居民提供科普、教育和休闲、娱乐等功能于一体的公益性科技服务，预计年底建成投用。
3、可一书店
仙林可一书店项目占地面积8820平方米，总投资约3亿元，打造全市一流的品牌书店和文化综合体，综合书店、美术馆、文化创意产品销售展示中心、动漫展示体验中心、文、青少年培训中心等于一体。
4、江苏省中药博物馆
江苏省中医药博物馆位于南京中医药大学仙林校区，总建筑面积达11000平方米，将成为主题突出、特色鲜明、设施完备、服务一流的现代化公共文化服务场所。
内容来源：365南京二手房
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