仙林刚需下一站，选句容的宝华还是南京的龙潭？

昨天S3宁和城际通车，桥林站周边的楼盘明发江湾新城宣布涨价1000元/㎡。地铁一响，黄金万两，近几年抄底地铁通车前的区域成为南京买房人的共识。

在宁镇扬一体化的大背景下，仙林东北部的龙潭新城崭露头角。龙潭新城目前规划有宁扬城际S5号线，处在价值腾飞的前夜。

放眼仙林区域，目前在售房源户型大总价高，刚需无房可买。仙林向东，选择句容的宝华，还是南京的龙潭，成为不少刚需客面临的问题。

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宁扬城际S5规划3站 龙潭新城即将腾飞

今年8月25日，南京市城乡规划委员会召开会议，审议并原则通过了《宁镇一体化规划研究报告》。

根据报告，宁扬城际将在龙潭新城设三站：龙潭老镇站、龙潭新城站、龙潭西站，桥林板块在S3通车后旋即涨价的事实，提醒南京买房人龙潭正处在价值腾飞前的价格洼地阶段。

对于不少人来说，龙潭似乎有点陌生，那么，龙潭在哪？

龙潭新城位于南京市栖霞区东部，紧邻长江，西靠栖霞山，南拥宝华山，距南京主城约35公里，南临句容市，北侧隔长江与仪征市相望，是宁镇扬三市交界的特别区域。

根据南京经开区网络发言人7月13日网络问政回复我们得知，未来龙潭将成为宁镇扬同城化的核心区和国际性的智慧、生态、现代化品质新城。

8月4日，华夏幸福宣布签约26年，打造龙潭新城PPP项目。作为产城打造专家，华夏幸福签约进驻使得龙潭新城关注度倍增。

8月中旬，龙潭新城NJ 34 29953 34 10453 0 0 3618 0 0:00:08 0:00:02 0:00:06 3618DBc012-02单元控制性详细规划出炉，龙潭片区将作为南京海港枢纽经济区的政策高地，将全力打造开放型、服务型、创新型的综合保税区，龙潭地位新城再度升级。

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句容的宝华VS南京的龙潭 仙林刚需选哪

目前仙林向东，宝华新城近两年迅速崛起，成为南京投资和刚需客的重要选择，那么宝华和龙潭，仙林刚需客怎么选呢？

首先我们来看下房价，宝华区域目前新房价格在14000-21000元/㎡之间，毛坯精装都有，在去年宝华房价还在7000元/㎡，2017年上涨迅速，不少人都认为现在宝华价格已经到了高点。

更重要的是，宝华属于句容，不属于南京行政范围，加上在宝华买房需要一年社保或个税证明，绝大部分南京人前往宝华购房被堵死。

而龙潭新城目前新房只有一家，还未开卖。二手房以安置房为主，价格约13000元/㎡。在宁镇扬一体化迅速推进和宁扬城际暂未通车之际，龙潭正处在价值即将腾飞之时，也是刚需和投资客买入的最佳时机，南京户口成为龙潭直接PK宝华的一大优势。

东妹走访发现，龙潭区域配套相对齐全，环境安静适合居住，原住民较多。周边居民商业以社区商业和区域小型商业街为主，大型商业综合体目前正在建设中。

学校方面，龙潭中心小学、南京市花园中学，都是栖霞区排名靠前的学校。

早前规划中，龙潭新城规划未来容纳30万人口，对外交通将依附京沪铁路沪宁段和沪宁城际铁路以及“三横三纵”的高（快）速路网络系统。

目前疏港大道正在拓宽改造，未来直通市区更加方便。龙潭新城距离正在建设的华侨城约十分钟车程，项目也享受欢乐谷的利好辐射。

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龙潭纯新盘即将首开  放风均价17000元/㎡

东妹来到龙潭街道府前路8号创源龙樾售楼处了解到，作为区域内唯一的商品房，项目正在申领销许，预计年底首开，放风均价17000元/㎡。

创源龙樾位于龙潭新城核心区域，由7栋小高层住宅、1栋精品准四星酒店和风情商业街区围合而成，绿化覆盖率为43%。

项目均是18层高高层，得房率约82%，楼栋和道路之间均有超过40米的绿化隔离带，居住舒适度较高。

据了解，项目后期配备高端酒店和商业街区，满足业主的生活需求并提升周边整体商业氛围。

创源龙樾后期将首开1、2号楼，户型88、89、117㎡，总计约280套。

户型分布如下：

目前龙潭新城内，二手安置房价格已经达到13000元/㎡，而商品房放风价格17000元/㎡，可以说是限价带给买房人的机会。

放眼南京楼市，17000元/㎡的价格仅能买到禄口、滨江、六合等区域，与龙潭相距较近的宝华最高价格已经超过2万，仙林湖区域地价已经接近25000元/㎡，1字头纯新盘不多了，刚需需把握。

项目首开户型图如下：

创源龙樾87.71㎡户型图 2室2厅 

创源龙樾88.58㎡户型图  2室2厅 

创源龙樾116.25㎡户型图 3室2厅 

创源龙樾即将首开，咨询电话：400-8181-365 转 151329。

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