刚需、投资、改善，新的一年在南京怎样买房？

2018-02-21 365楼市 安家城东

1、刚需购房者。不要“挑三拣四”，有时候你又想便宜，又想交通便利、配套齐全、学区好、房子好，关键还要有升值空间……几乎不太可能。所以对于买房自住的你来说，首先盘好自己的预算，有多少钱决定你可以买哪里，下面是南京最新的房价金字塔图，可以根据预算进行选择。

（南京房价金字塔）

如果资金在自己或家庭可承受范围内，尽量够一够（买更好的房子或更大的户型），拉长以后换房的周期（南京政策是三年不能卖，而且以后换房成本越来越高）。刚需买房，建议还是从自住角度多考虑，尽量满足自己最需要的方面，但也不要太犹豫纠结。新房公证摇号，在可以选择的情况下，尽量选择品牌房企，如果新房一直摇不到号，转战二手房未尝不可。2018年，想好了看好了就下手，因为房价短期的涨跌都跟你关系不大，你最重要的是先买一套属于自己的房子。

2、改善购房者。和刚需买房一个道理，先想好置换的目的是换更大的房子、交通更方便、为了学区或者其他原因，然后根据需求进行选择。先卖后买还是先买后卖，特别是二手房出手到底什么时候最好，这也让很多人纠结。其实，以我过去卖房的佛系心态，卖房总归是赚的，只要价格达到了一定心理预期，买家还价不是太离谱，那就卖了，毕竟你卖了还要买。

如果你换掉之后想买的是新房，那建议你先卖后买，因为现在新房从拿销许到摇号再到开盘，进程非常快，2018年很多开发商还会延续去年的要求，3-5天付首付、贷款资料齐全等，这些苛刻的条件下，如果前一套没有处理完会很有影响。先买后卖的话就要算好自己的时间差和资金周转情况，但还是那个原则，一定要越换越好，要么是户型更大了，要么是地段更好了，要么是自己更方便了，要么是有了更好的学区。

3、投资客。过去，我们接触了很多购房人，总结出一个规律：如今的买房人，刚需像投资，投资像刚需。出现这种情况主要是，随着调控的深入，投资成本越来越高，难度越来越大，真正的投资客开始考虑买的房子未来谁会接手、别人买的时候最在意什么，我觉得这是聪明的投资客。

过去一年，我们常常听到说，投资客歇歇吧，但如果你手头还有购房资格、也有一定的资金、利用杠杆不会影响生活质量，我觉得投资房产也还是可以；因为中国的房地产市场至少还有10年红利期，只是这时候的投资不能盲目。如上所述，你投资任何一套房子，问自己一个问题：这个房子未来卖给谁，想清楚了再下手，千万不要乱买。过去两年，去库存任务基本完成，一二三四线城市楼市销售热浪已经过去了，你要选择的是未来有人口吸附能力的城市，通俗点说，未来要有”接盘侠“。

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家领军平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资专业平台	syh365_819
南京别墅圈：南京专业别墅置业、生活服务平台！	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang