最新消息！仙林赛世香樟园，一套建筑面积为167.32㎡的房源即将司法拍卖。该房源起拍总价402万元，和评估价相比，总价便宜了100万元。
赛世香樟园位于仙林中心位置，和金鹰湖滨天地仅一街之隔，另外属于南师附中仙林学校小学部和初中部的学区范围内。
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24025元/㎡！仙林南师附中双学区房开卖，便宜100万！
这套南京市栖霞区人民法院拍房房源的具体信息如下：
南京市栖霞区杉湖西路9号赛世香樟园18幢1单元501室
起拍价：402万元，起拍单价24025元/㎡
评估价：502.21万元，保证金：40万元，加价幅度：1万元。
拍卖时间为：2018年3月8日10时至2018年3月9日10时
房源地址：南京市栖霞区杉湖西路9号赛世香樟园18幢1单元501室
房源面积：建筑面积为167.32平方米，套内面积为150.85平方米。
在365二手房网站上，一套同样面积大小的房源，报价达到了550万，因此这套房源起拍总价402万具有一定的价格优势。
但需要注意的是，该套房源不接受贷款，需要一次性付清。且该套房源存在租约情况（至2018年12月5日），且法院不负责房产内原户籍迁出，户籍问题需自行解决，报名时需注意。
房源户型及装修情况：
18幢总层数为7层，该房源位于第5-6层，层高约2.8米，钢混结构。南北朝向。入户门通向五层，进门为客厅，复合地板地面，墙纸墙面，石膏板吊顶。
五层共三室一厅一厨一卫，两卧朝南，书房朝北，复合地板地面，墙纸墙面，乳胶漆顶；卫生间及厨房朝北，地砖地面，瓷砖墙面，集成吊顶；
室内楼梯上六层，六层被隔成三室一卫，三室朝南，复合地板地面，墙纸墙面；露台朝北，整体为精装修。
房源现状：
房源实景图：
具体房源信息复制链接在电脑端查看：https://sf.taobao.com/sf_item/564947931858.htm?spm=a213w.7398504.paiList.6.tLVVlF
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗？
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！