新华财经|业界专家共谋人居高质量发展之路

新华社北京9月17日电（李倩倩）16日，在中国经济信息社与全联房地产商会精瑞人居发展基金会共同举办的“新发展理念指引下的人居高质量发展路径”智库研讨会上，业界专家围绕美好人居的内涵要义、发展趋势前景等进行深入探讨。专家认为，进入新发展阶段，高品质人居建设有望成为房地产等传统行业实现转型升级的突破点和新增长点，在此过程中，坚持以人为本、强化科技赋能是关键。

国家统计局数据显示，2021年末，我国常住人口城镇化率达到64.72%。随着新型城镇化深入推进，我国城市建设逐步从过去的快速粗放发展模式，步入更加注重文化内涵和居住品质的新阶段。如何贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，推进人居高质量发展，不断满足人民群众对美好生活的需要，成为新时代城市人居发展的重要课题。

中国经济信息社党委常委、副总裁曹文忠表示，当前，人居高质量发展正迎来重要机遇期。一方面，我国城市发展已经从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，营造绿色、健康、智能、安全的高品质人居环境成为行业发展的重要共识；另一方面，房地产业将逐渐回归居住属性，并处在探索发展新模式的关键阶段，持续提升居住生活品质、不断改善民生是房地产业平稳健康发展的应有之义。

全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生认为，随着房地产行业转型升级加快，美好人居的内涵发生根本改变，从过去单纯注重“物”的空间建造，进入到以满足和服务“人”的需求为核心的新阶段。

“如果将人居环境的空间体系比喻为一棵树，那么生态是这棵树的根，绿色是茎，健康是叶。”在中国建筑学会生态人居学术委员会主任委员薛孔宽看来，生态人居是未来城乡建设发展的必由之路，在保持生态系统平衡的前提下，既满足人类栖居生活的基本需求，又具备可持续发展能力。

高品质人居建设为房地产行业转型发展带来新机遇。全联房地产商会秘书长赵正挺认为，“以人为本”提升人居空间品质，加强服务创新，满足高品质人居发展的需要，有望成为房地产等相关行业实现突破的新增长点。

中冶置业集团设计研发部部长夏洪兴表示，随着“房住不炒”定位的明确，产品和服务的价值凸显。房企的高质量发展要回归“以人为本”，做好品质、打造品牌，建设安全、健康、舒适、愉悦、圆满的人居环境，满足居住者的需求。

吉林华宇集团董事长赵洪新认为，人居发展不仅涉及住房问题，还包括与居民生活相关的环境、健康、文化、教育、消费等配套需求。企业要积极顺应社会发展和市场需求趋势，加快创新产品和服务模式，助力美好人居建设。

聂梅生等多位专家指出，人居的高质量发展离不开科技进步，数字科技对人居品质的提升与产业链迭代的作用日益突出。上海脉策数据科技有限公司泛地产事业部合伙人王思烜认为，对于房企而言，数字化有利于企业倾听消费者的声音，精准了解需求，理性研判潜在风险和机会，提高创新能力，从而塑造出更优质的产品和服务，助力美好人居生活发展。

值得注意的是，除了住宅，商业写字楼、住房租赁社区、养老社区等也是人居领域的重要业态，创新发展潜力可期。中海商业发展有限公司副总经理唐安琪认为，围绕楼宇中人的需求，企业作为场景空间运营商，还应锻造全链条的资管能力，从追求“粘性+互动”的产业社群运营，进阶为平台运营方，重构商业模式。

北京芳华里康养社区联合创始人刘小冰认为，随着老龄化社会到来，人居高质量发展还要关注长寿时代老年人对于人居品质的差异化需求，更好地满足他们对美好生活的需求。

上海小水滴企业发展有限公司董事长冯玉光表示，近年来，租购并举住房制度加快建设，专业化机构运营的租赁社区正在兴起，将为新市民、青年人提供美好人居。

对于人居高质量发展面临的挑战，清华大学城市社会学研究室副主任王舒展认为，与增量的新建开发相比，城市存量更新涉及的主体更加多元，在实际操作中，如何实现多方利益的平衡，仍需要较长时间的探索。

文章转载自新华社