濒临破碎的蛋壳和捆绑租户的“租金贷”，蛋壳公寓资金链危机待解

蛋壳公寓传出或将宣布破产一消息，将蛋壳公寓推到了舆论的风口浪尖。

曾是帮助租户解决房租问题的“租金贷”模式，现在却将租户置于两难的境地。蛋壳公寓资金链危机下，问题又将如何解决？蛋壳公寓究竟怎么了？

记者 | 老盈盈

编辑 | 王怡迪

photo | 图虫创意

近日，蛋壳公寓接连传出租客被断水断电、拖欠供应商账款和房东租金的消息。一位深圳蛋壳的租户告诉经济观察网记者，他的房东已和蛋壳解约了，要求他们租客尽快搬走，但是蛋壳一直没人联系他，他也联系不上蛋壳的任何人。

蛋壳方面表示，公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理租客和房东等问题，也在积极应对。

在此之前，蛋壳公寓传出或将宣布破产一消息，已将蛋壳公寓推到了舆论的风口浪尖。

针对传闻，蛋壳公寓公关部回应称，目前公司一切正常，跑路、破产目前都是失实信息。公司目前的确遇到资金困难的情况，正在积极进行处理，长租公寓是一个新兴行业，也希望社会各方给予支持和理解。

11月16日，其官方微博“蛋壳公寓”也公开回应，“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”。

不过，拖欠员工工资的情况已被证实。据澎湃新闻11月17日报道，多名蛋壳公寓员工证实，11月公司全员未发工资，且具体发放时间未知。据了解，蛋壳公寓原本应于每月10日发放工资，不过至今仍处拖欠状态。

一波未平，一波又起。曾是帮助租户解决房租问题的“租金贷”模式，现在却将租户置于两难的境地。蛋壳公寓资金链危机下，问题又将如何解决？蛋壳公寓究竟怎么了？

濒临破碎的蛋壳

公开资料显示，蛋壳公寓成立于2015年，是提供租住生活的资产管理和居住服务平台。截至2020年3月31日，蛋壳公寓进入全国13个城市，运营公寓数量为41.9万间，同比增长46.8%。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。

蛋壳公寓的一路狂奔被资本追随。自成立以来，蛋壳公寓先后完成了8轮融资，投资方明星闪耀，包括愉悦资本、老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服、春华资本、高榕资本等一众资方，创造出长租公寓行业少有的大规模融资事件。

2020年1月17日，蛋壳公寓在纽约证券交易所正式挂牌上市，成为2020年登陆纽交所的中国第一股。

然而上市后，蛋壳公寓便迅速破发。

蛋壳公寓最新股价仅剩下1.37美元，相较于上市时已暴跌90%，市值仅剩2.51亿美元。财报显示，蛋壳公寓在2017-2019年净亏额则分别为2.72亿元、13.69亿元、34.37亿元，累计亏损超50亿元。

据央视报道，今年以来，蛋壳陷入困境的报道多次见诸媒体，房东被电话通知要求降租金，员工因被拖欠工资不再提供服务，网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等。蛋壳公寓“破产跑路”的消息也登上了微博热搜榜。

“租金贷”成租户困境

坏消息层出不穷，蛋壳的危机仍在继续。

近日，一位深圳蛋壳的租户告诉经济观察网记者，他的房东已和蛋壳解约了，要求他们租客尽快搬走，但是蛋壳一直没人联系他，他也联系不上蛋壳的任何人，他目前已经离开深圳回老家了。

据多名租户向经济观察网记者反映，蛋壳公寓的租金收取有两种方式，一种是使用贷款付房租，蛋壳的合作金融机构是微众银行，租客办理贷款一次性预付一年房租及押金，这笔一年的房租由微众银行支付给蛋壳，然后租户再每月偿还微众银行贷款，而蛋壳则向房东月付租金。

这种模式通常被称为“租金贷”，主要是为了解决租户无法一次性缴纳一大笔租金的难题。各大城市房租的普遍采用“押一付几”的付款模式，再加上中介费，房租成为很多年轻人无法承受之重。

2017- 2019年前9个月，蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别高达91.3%、75.8%、67.9%。 

上述租户表示，“租金贷”模式下的房租会相对比较便宜，还会有管理费优惠，所以可以吸引很多人去贷款月付；不贷款的话只能选择季付、半年付和年付，但比较贵，很多人一下子拿不出那么多，就选择贷款月付。

“现在蛋壳被曝出资金问题，使用贷款的租户陷入两难的境地，一来会被房东赶走，二来还要还银行贷款，而且很多租户还有大半年合同才到期的，最极端的是还有刚签了一年贷款合同，刚搬进公寓没几天的人。”上述租户说道，他表示有租户上周与蛋壳解约成功，且同时解约了贷款协议，只要在App上操作就可以，但这周就不行了。

多方回应：正积极解决

11月16日，蛋壳公寓回复媒体询问时表示，公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理租客和房东等问题，也在积极应对，蛋壳公寓承诺绝不会跑路。

公开资料显示，蛋壳公寓在招股书中称，如果租客提前终止租约，蛋壳可能会被要求把预付租金退还给相关的金融机构或租客。蛋壳预期能在较短时间内把空置单位出租给新租客，并从新租客或金融机构收取新的预付款。因此，不认为会产生重大的流动性风险。

11月16日当天，在事件爆发后，微众银行也在其官方微博对租房消费贷款客户公开回复中如下表示：

根据您与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，您和业主已形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。建议您在已付租期间继续居住，保障您的权益；

如您的合法权益受到侵害（如强制清退、断水、断电等情况），建议您通过法律途径维护您的正当权益；

如您已被迫搬离，请您登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“信息登记”。我行将尽快向您核实确认，协助您解决租赁纠纷，为您就贷款事宜做出适当安排，尽量保护您的利益。至少在2021年3月31号前，您的征信将不受影响。

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