美国百亿抛售香港房产，72年获利3万倍
01
随着“港版国安法”即将出台，美国政府也在准备后路。
最近，美国正抛售其在香港持有了72年的6幢洋房！
而这些房子，正是美国驻港总领事馆的宿舍！
正在标售的美国政府所持物业，位于半山寿山村道传统豪宅地段，由六幢建筑物组成，以目前的市值估算将近百亿港元。
这6幢超级洋房组成了一个院落，位于香港南区寿山村道37号。
1948年，二战结束之后，美国政府以31.5万港元购入该地皮，兴建了这组建筑。
72年前31.5万买入，现在估值100亿卖出，这笔交易让美国获利近3万倍，哪怕算上通胀，美国也是狠赚一大笔。
这笔投资，无论放在什么年代，都是堪称奇迹。
6座美领馆员工宿舍，附近豪宅以密度低、私隐佳著称。
建筑群更独霸一处山丘，享有全海景，须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可达正门，向南的后方是无人居住的山头，翻过山头即达深水湾海面，相当隐蔽。
据2018年美领馆致美国国务院的物业维修采购报告，估计寿山村道每座美领馆员工宿舍至少3层、每层至少1个单位，睡房数2至4个不等。
美国在港物业全部经过改建，高度设防，装修物料皆由美国运来香港，装修人员亦不让香港人插手。
02
20世纪40年代末起，美国政府就开始在香港港购地置业。
美方现时在港持有土地物业的总市值，至少高达约250亿元，而且买卖时一概免税。
美武官涉贪入狱，在港住宅充公
越战中任职美国驻南越大使馆武官办公室的西蒙斯，战后被指控从香港等地为南越军采购石油期间，贪污巨款。
西蒙斯罪成入狱后，他名下在香港的宝马山云景道43-49号恒景园19B的住宅单位，被美国政府充公。
美国政府1976年起持有该物业至今，建筑面积约200平米，如今估值约4000万元，较西蒙斯1974年花48.5万元买入，升值约80倍，但用途不明。
1949年2月及1950年4、7、8月，美国政府共花约121万元，相继购入乡郊建屋地段第423号(即金马麟山道15号)、乡郊建屋地段第323号(即山顶道1号，1985年一度由金庸买入)、乡郊建屋地段第543号(即香岛道2号)、乡郊建屋地段第405号(即浅水湾道32号)。
直到1979年5月即中英谈判尚未开始时，美国政府仍在港置业，花170万元买入半山马己仙峡道1至3号嘉慧园G座1楼全层住宅单位，建筑面积约300平米，连1个车位，并持有至今，估计升值约100倍。
大举卖楼大赚约48倍
在1981年12月至1983年5月，即中英香港问题谈判的第一阶段，美国陆续卖出持有物业，总收入达5860万元，较买入时大赚约48倍。
该时期内，美国政府亦卖出1886年获港英政府批出的乡郊建屋地段第524号(即山顶甘道11号)，获利4600万元。
当时中英谈判僵持，香港前景未明朗，股市、楼市、港元齐跌，美国政府出售在港物业，精准把握住获利套现时机。
其中花园道美领馆用地更在港英时期，获全港罕有的买断特权，令美方大赚几十亿元。
03
回归前夕：美国巨资购买香港住宅
掌握80年代中英香港问题谈判情报的美国政府，在香港前景不明朗时期大举卖楼、获利脱身。
但回归前夕又突然扫购大量住宅作员工宿舍，目前美国在香港的文官武职人数超过千人。
1992年7月1日及8月3日，美国国务院共斥资约1.06亿元，打包式扫购半山麦当劳道12-14号豪辉阁的5-8层、10-12层、14-16层、18层、24层、25层共13个全层住宅单位连天台，以及14个车位。
美方持有该处豪宅物业至今，据悉同样用作美领馆员工宿舍。
仅计13个豪辉阁全层住宅单位，今日市值已达约6.78亿元，较买入时大赚近7倍。
此举动，就不是投资房产那么简单，而是美国替代英国，主导西方在香港的利益。
04
冷战前期：监视中国情报前哨，全球规模最大
据美国驻港总领事馆网站资料，美领馆设立于1843年、即英国强占香港岛次年。
最初规模有限，仅一名总领事居家办公，20世纪初则借用雪厂街9号及汇丰总行大厦运作。
1949年10月新中国成立后，原美国驻华大使随国民党迁往台湾，部分国民党军政人员及其眷属则移居香港，搜集情报兼伺机反攻。
1950年4月及1956年4月，美国政府获港英政府先后批出花园道26号土地、白加道3号土地，分别供美国驻港总领事馆及总领事官邸使用至今。
美驻港总领事馆的工作范畴自此大增，风头颇劲，连同时期设于台北的“大使馆”也没那么风光。
冷战时期，美国军舰频繁靠泊香港。
馆内设有中情局分站
亲国民党的《华侨日报》1954年10月22日引述美国官方人士提及，按人员编制规模，当时美国驻港总领事馆是美驻各地最大领馆，其功能除了商贸、签证，更是冷战时期获悉中国大陆情势发展之耳目。该馆规模亦冠绝各国驻港领馆至今。
2013年美国中情局前僱员斯诺登证实，美领馆内设有中情局分站，在港秘密行事。
05
美国差点在香港割占“飞地”
美国政府在港买入土地物业的地理位置分佈，亦引人遐想。
不同于大多外国驻港领馆连馆址只能以高昂市价租用写字楼的小部分单位，美国政府在港不仅拥有大面积的独立领馆建筑，而且享有一项全港历来罕有的特权。
按1950年港英政府批出的花园道美领馆地契，美国政府在150年地契期限内，有权买断该土地的永久业权。
现时香港仅中环圣约翰座堂具永久土地业权，该特例源于19世纪英王赠与圣公会。
1997年1月香港回归前夕，美国政府曾启动美领馆地契中的买断特权条款。
若当时成事，加上外交豁免权，相当于“九七”后在港的一块中国领土遭变相割占。
该交易协商回归前未完成，后来特区政府与美方谈妥修改地契，删除特权条款，条件是把可买断地契改为只在港英早期常见的999年期限，即美方仍享用香港现存年期最长的土地。
美方为此只支付4400万港元，而近年该土地市值估计高达约80亿港元，修契后美国政府有权出售兼免税。
06
美国此时出售百亿物业，一是因人员收缩空置物业已无用处，早卖可趁早获高价格；二是要为“由台面转台下”、以另一种方式运作而进行掩饰。
美国围堵中国的战略并没有改变，香港仍然是特区仍有重要地位，美国不会也不可能完全撤出，未来会以另一种方式、另一种面目继续活动。
但毕竟形势已变，随着港区国安法出台，美国经营了七十年的远东情报中心，时日无多。
对于香港来说，这是一件大好事，意味着少了美国人的干扰，可以获得从未有过的安宁与发展环境。
但对于香港反对派而言，意味著好日子到头了。
失去了美国的保护，失去了美国的靠山，头上还有国安法的震慑，乱港言行受到遏制，已惶惶不可终日。
摆在香港反对派眼前的有两个选择，洗心革面、共同维护国家主权和安全，利益仍能得到保障。
但如果继续死抱美国的大腿，下场必定可悲，勿谓言之不预!
参考资料来源：香港大公报
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