第二批300家特色小镇名单即将公布，但别忘了体育小镇的王牌还是体育
即便小镇的本质仍然是地产，但想要让小镇不成为“通惠小镇”这样的闲置建筑，仍然需要体育这张王牌来催化。
文/ 刘 金涛
编辑/ 郭 阳
2017最热概念体育小镇，究竟有多热？
体育小镇火热无比，堪称年度体育关键词。但与此同时，关于体育小镇的担忧开始显露。
先来看看近来多家体育明星公司的小镇布局情况：
乐视体育B+轮融资时与中意宁波生态圈打造体育小镇，总投资超100亿，占地2800亩。
莱茵体育先后与杭州市桐庐县、杭州市萧山区浦阳镇、成都彭州市葛仙山规划了三个小镇，总投资分别为20亿、80亿和40亿，方向分别是足球、特色体育与运动休闲，面积为1000亩、2000亩与575公顷。
嗨球科技与贵阳清镇市合作建设占地1000亩、总投入在60亿元的足球主题休闲体验小镇。
朗姿珂缔缘体育文化产业有限公司和海门市政府共同打造了海门足球小镇，总投入65亿，面积3万平方公里。
此外，腾讯与芜湖、重庆忠县、江苏太仓、河南孟州、杭州、湖州、厦门、南昌等地也都先后喊出了电竞小镇的概念，公开的规划金额的也都在十亿的数量级。
而今年大热的雄安新区也传出消息，将编制体育事业发展规划，或建水上运动体育小镇，这甚至也拉动了莱茵体育等体育小镇概念股的走高。
那么，轰轰烈烈的体育小镇“造城运动”背后，究竟是谁在狂欢？谁又能真正趟出一条中国特色的体育小镇之路呢？
体育小镇为何火热？先来看看相关政策背景
在我们谈到体育小镇的发展逻辑前，不妨先看看政策对小镇的发展模式的规划和初衷。
2016年7月21日，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，提出到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。
2016年10月，国家住房城乡建设部公布了第一批127个特色小镇名单，其中旅游型小镇50.39%。虽然小镇在公布时不用展示出其“特色”所在，但在这其中，以体育元素为主的小镇也逐渐开始出现。
随着今年5月9日，国家体育总局办公厅下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，正式启动了运动休闲特色小镇建设工作，这份通知也加速了以体育为主导元素的特色小镇建设。
第一批127所特色小镇的分布
据报道，住建部要求各省在今年6月底前，上交300个特色小镇的推荐名单，这几乎是第一批名额的两倍，也催生了新的一波小镇热与体育小镇热。但这次规定了“以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3”，也就意味着需要寻找更多的“特色”之处了。
当年那份打造1000个特色小镇的《通知》中，特别强调了打造小镇的思路：牢固树立并贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，探索小城镇建设健康发展之路。
从政策的角度来看，特色小镇实际上是为当下城市建设及社会发展而产生的，维持我国的城镇化能够均衡发展，因此，特色小镇意味着中国新型城镇化道路的探索道路中。而在这样的过程中，体育元素成为诸多入局者瞄准的方向。
特色小镇中，体育小镇究竟是怎样的存在？
据新华社报道数据显示，仅在2016年，国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个，规划蓝图涵盖自行车、足球、马拉松、钓鱼、登山、冰雪等户外项目。
目前已经公开宣布自己体育小镇（包括户外、电竞）小镇计划的很多，文章开头也提供了今年的一些动作与计划，超高的金额，超大的面积，参与公司的量级，都让人感到震惊。
的确，政策指引，加上PPP模式的推动，体育小镇所有的面貌自然向着理想的状态前行。但满怀希望一面的背后，我们也看到了体育人的担忧，体育小镇的建设会不会成为地产开发的牺牲品？
大家的担忧不无道理。国内体育相关产业的消费能力总的来说并不算高，2015年数据，人均体育消费仅为926元，这一数值仅为全球平均数的十分之一。更何况，这样的消费多集中在城市当中。
从新华网的统计上看，首批特色小镇目前的就业规模比较有限，从另一个角度说，前景空间很大
目前看来，小镇地处相对偏远的地区，或位于经济发达地区周围的经济辐射带。以乐视体育规划中的位于浙江省余姚市的小镇为例，它距杭州、宁波的车程在一小时以内、距离上海车程一个半小时。在目前体育小镇的区位里，想要刺激用户进行体育消费，并长久维持下去，的确值得担忧。
因此，对于体育小镇的建设者而言，怎样的服务和规划才能尽快将体育这门生意做好？对于体育创业者和企业而言，如何才能把自己的业态与体育小镇来融合？
在体育小镇的火热背后，这些问题也引起了行业的关注和讨论。
担忧不绝于耳，体育跟地产的关系该如何梳理？
在5月9日体育总局的通知里，特别强调了”特色鲜明的运动休闲业态“、”深厚浓郁的体育文化氛围”、“与旅游等相关产业融合发展”、“脱贫成效明显”、“禀赋资源的合理有效利用”等几大要求。这就意味着，至少在起步阶段，“体育+”的业态是小镇建设的必经之路。
因此，在小镇的体育业态不断生长和成型的过程中，仍有巨大的探索空间。但生态圈特约观察员潘伟光看来，体育内容等相关业态的进入和填补虽然必要，但体育内容并非长久的需求，要警惕“摆样子”的现象出现。
“很多体育小镇‘创造者’的目的只有一个——土地。当这阵体育风过了，手中有着优质IP资源的体育人、体育企业，最后的结局很有可能是落一个‘白忙活’。”潘伟光说道。
在体育小镇的狂风刮起，体育公司与地产商都开始狂欢。而在这体育+地产的逻辑中，丰厚的政策红利也吸引了众多房产开发商涉足特色小镇建设，但一旦体育小镇也遵循“房地产模式建设体育小镇”，体育内容究竟能占多大比重，能得到多久的坚持，也是一大问题。
例如山东地级市日照市的世帆赛基地，在举办过几届锦标赛和全运会后悄无声息，也未能延伸出更多的水上运动业态，沦为摆设。
“实际上房地产商做特色小镇逻辑很顺畅，”一位地产企业经理人告诉生态圈，在他看来，地产企业在土地开发上具备行业资源专业度，具有先天的优势。
那么，体育及相关产业，究竟该如何在体育小镇中探求自己的位置呢？
体育小镇，需要怎样的“体育内容”？
虽然欧美国家往往没有明确提出“体育小镇”这样的规划与概念，但借鉴一些体育氛围较为浓厚的小镇来看，赛事与体育参与目前是小镇或是地区的核心元素。
例如，在美国印第安纳州的小镇布鲁明顿，每年会举办的Little 500这类以赛事，而每年比赛期间，体育文化也就成了小镇的核心，这可以被视作赛事性的体育小镇。
而北欧有多个小镇以冰雪旅游为核心，而东南亚有不少以水上运动为核心的小镇，此类小镇则是以参与性为核心的小镇业态。
因此，国内体育小镇的消费生意，也可以用类似的方式，以参与和赛事的形式进行填充。
虽然目前国内多数体育小镇还在规划和建设的初步阶段，但实际上以体育为核心发展建设的小镇、小城早已开始。北京冬奥会的红利在前，在河北崇礼县及周边等地，依靠位置和地势的优势，迅速将滑雪运动变成带动县镇发展的利器，而滑雪本身的消费所带动起来的衍生业态也有了十足的进步。
而与此同时，把赛事注入体育小镇的尝试也没有停止。越野跑赛事爱江山的创始人王焱向生态圈表示，但他同时也强调了赛事的价值，“例如越野跑赛事和参与中，自然的会融入旅游、休闲和其他娱乐方式，且不受季节限制。”
家水赛事CEO陈家水告诉生态圈：“我们想让汽摩比赛进驻体育小镇。”他透露，像摩托车和UTV等比赛需要大型和规范化的场地，同时也能满足车手的训练，此外，俱乐部的进入也能反哺到小镇的体育参与消费和培训等业态。
嵩皇小镇承办了CRC嵩皇站的比赛
的确，诸如滑雪、越野跑、赛艇等户外运动项目的赛事不断增多，这类竞赛所带动的不单是观赛和影响力，对体验和参与消费同样是一种刺激，特别是在一些区位优势难以复制的地区。
当然，从另一方面来看，IP的打造是一个漫长的过程，赛事所带来的消费和影响力也是有限的，因此，体育小镇对结合休闲旅游、体育赛事和项目参与等各类业态上，需要注重互相填补和扶持作用。
体育小镇，王牌仍然应该是体育
结合国内外的发展情况来看，规划的小镇具备体育特色的元素，加之区位环境和历史等原因，体育结合的道路具备多种模式，与旅游、赛事、体验消费和娱乐项目等延伸业态成为主流，这也是当下体育小镇主要发力的方向。
虽然出现了多种与体育元素结合的方式，但这些“泛体育消费”并不能完全代表体育的全部业态，体育小镇仍需找到自身的体育核心，而不是单单是以泛体育为根本，同样需要考虑到长久发展和促进体育消费的功能。
对体育小镇来说，体育相关产业的进入需要特色，也需要广泛且全面。在全国众多小镇的生长之时，找到合适契合的体育相关产业仍是关键。
我们也希望看到，在这个过程中，有更多真正的体育内容——赛事与参与型体育内容，能够真正被注入体育小镇之中去。毕竟，体育小镇的王牌，仍然是体育。
最后，多说两句闲话。
在圈哥公司对面，有一家名称也是“小镇”的地方——“通惠小镇”（本文的题图正是通惠小镇）。附近的住户应该知道，这实际上是一条仿欧陆山地民居的风情小街，但从2011年6月建成开始到今天，6年的时间里，小镇一直处于闲置状态。
据人民网记者调查，闲置的原因是“租金较高、配套不齐、定位不明”，这个要价不低，定位要做酒吧一条街的通惠小镇，也就因此闲置至今。
从铁丝网往里看，这条绵延几百米小街上，两排欧式建筑错落有致，部分小楼的外墙还有花草装饰，墙上印着餐馆、咖啡厅、酒吧、钟楼，但如今，上面落满灰尘，却不见张贴着任何招商横幅一类的广告。
虽然体育小镇从属的“特色小镇”跟这里的“通惠小镇”逻辑并不相同。但如果不能找准定位，配套足够的体育内容，不光有可能被地产商攫取果实，也有闲置甚至沦为鬼城的风险——通惠小镇就是前车之鉴。
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