打算在美国买房？这7大雷区你千万不能踩！
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无论你是第几次购买房产，你都有可能在购房过程中犯错误。购买房产时避免失误的最佳方法之一就是了解其他人之前犯过的错误，避免自己重蹈覆辙。今天我们就来分享一下一些在美国购房的必备知识，有一些雷区，你可千万不要踩！
以下是购房者需要了解的七个常见雷区：
01
过度弥补之前买房时犯下的错误
购房者最常见的错误之一就是过度注意他们上一次买房犯下的错误，然而努力避免一个错误实际上可能衍生出更多的错误，这些错误来源于你没有预见到的其他问题。例如，你可能第一次买了一个地理位置很棒的房子，但它的空间不够大。在这种情况下，你可能会专注于扩大房子的面积，这导致你重新购买了一个大的全新的房子，但是它可能远离你的工作，朋友，家人和你常去的地方。
02
忽略交通问题
如果你计划拥有一个住宅五至七年，那你需要考虑到该地区的预期未来增长，例如人口的增长。该区域是否会采取有效的措施来帮助管理交通更是一个重要的问题。在北卡罗来纳州的罗利，每天人口的净增长超过70人，这种快速增长导致道路交通量的大幅增加，而这个城市也专注于改善交通以适应人口的扩张。
人们常常购买距离工作区域30分钟路程的房屋，但事实上在高峰时段上下班需要一个小时，而且这种情况会随着人口增长的继续而变得更糟。所以在买房时就得提前打好算盘。
03
在销售和购买房屋时缺乏计划
人们想要扩大或缩小他们当前的生活空间，却没有合理计划销售和购买， 这就是另一个常见的购房错误——缺乏计划。
在买新房之前，了解购买新房的需求是很重要的。用现金购买将会更容易，因为大多数房主需要出售他们现有的房屋以便有足够的资金购买新房。而在卖方市场中，你将会有着更多的房屋出售方式的选择，买方也可以在截止日期灵活地完成你的要求。
如果你打算出售房屋以购买下一个房屋，你可以将时间排在一起，用适当的计划完成销售和购买并在同一天搬入新家。
04
缺乏耐心
在强大的卖方市场中，耐心是每个购买房地产的家庭的最有价值的资产之一。
很多时候，买家——即使是经验最丰富的购房者——也会有情绪的起伏。 一旦错过了一两处稍微满意的房产，你就会开始感受到挫败感，这很有可能会导致你开始接受在你预期标准之外的房产。不要这样做，请耐心一点。一定会有适合你的家庭的房产，只不过可能需要花费更久的的时间。
05
目光不长远
买家犯的最大错误之一就是只关注现在而不是未来。例如这个街区以后将会怎么样？是否有要新建发电厂或主要道路的计划？
在购买房屋之前，你必须知道房屋所在社区的位置，因为有许多无法控制的因素会影响你的房产价值。提前了解可能破坏房产价值的所有潜在因素将有助于降低风险。
06
忽视房产市场的改变
房地产市场就像股票市场一样有周期性。有时候适合买卖，有时候竞争激烈。你在不同时间购买房产不意味着你处于同一个房地产市场。也许你在2009年花费很少却购买了一个很棒的房子，但这可能是因为你碰上了房地产市场低迷期。当时大多数人在出售房屋时都遇到困难，所以只能降价出售，即使远远低于其内在价值。所以买房前，心理要对当下的房地产市场的情况有个数。
07
认为不同的州购买房屋情况相同
买家还有一个常犯的错误就是认为在全国范围内购买房屋与购买本地房屋情况相同。事实上在北卡罗来纳州购买房屋与在纽约或加利福尼亚购买房屋的情况就大不相同。
各州之间有不同的房地产法，甚至涉及交易的各方——无论是房产公司还是房产律师，每个州在交易中需要的各种角色都不同。另外，结算日期也不同。 例如，在北卡罗来纳州，交易中的具体日期很重要，包括结算日期（允许14天缓冲），而在全美其他州，他们可能只有一个估计的结算日期。
即使是经验丰富的购房者也可能犯错误。通过提前了解买房时常见的雷区，你可以避免犯不必要的错误。同时在购房过程中认真参考你的房地产团队的建议，因为他们可以帮助你发现这些潜在的问题，并在你产生情绪时提醒你保持头脑清醒。
最后，希望大家都买到自己理想中的房子！
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