大温房产仍然供不应求,公寓价格一年内上涨24%!
上周大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(FraserValley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区2017年11月的房屋销售情况。数据显示,11月房屋挂牌数量增加,但市场仍没有达到供需平衡,大温房价突破104万加币,公寓和城市仍是销售主力,公寓价格一年内上涨24%。独立屋市场较为平淡,某些地区甚至出现独立屋低于估价出售的情况。卑诗地产协会预测,明年市场将趋于平稳,公寓和城市屋涨幅放缓。
11月挂牌房屋数量增加,房屋存量仍不足
根据大温地产局的数据,11月区内共有2795套房屋成交,和2016年同期的2214套相比增加26.2%,和今年10月的3022套相比下降7.5%。11月的销量比10年11月销量平均值高出17%。
大温地产局主席Jill Oudil表示,虽然目前的市场挂牌数量比去年这个时候要多,但我们据市场房屋存货达到历史平均值,还有一段路要走。
11月大温地区在MLS(多重销售系统)新挂牌的房屋数量为4109个,和去年同期的3147个相比增加30.6%,和今年10月的数量4539个相比下降9.5%。
目前大温地区挂牌的房屋总数为8747个,和去年同期的8385个相比上升了4.3%,和今年10月的数量9137个相比下降了4.3%。
大温房价突破104万,公寓一年上涨25%
总的来看,11月的销售挂牌比例为32%,仍显示市场是卖方市场。一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。
今年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,1月为21%,2月为31.9%,3月为47.2%,4月为45.5%,5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,6月为45.7%,7月为32.2%,8月为34.6%,9月为29.8%,10月为33.1%,说明市场供不应求的情况有所缓解。
从房屋类型上来看,独立屋的销售挂牌比为15.9%,和9月相比增加1%,城市屋的比例为36.4%,比9月数据下降6%,公寓则为67.8%,比9月数据要上升7%,显示公寓市场依旧火热。
9月大温地区房屋的基准价格达到104万6900元加币,和去年11月相比增长14%,和今年10月相比增长0.4%。
2017年11月,大温地区独立屋销量为841套,和去年同期的638套相比增长31.8%,独立屋基准价格为160万8000元加币,同比上涨6.1%,和今年10月相比略微下降0.1%。11月公寓销售1508套,和2016年11月的1200套相比增加25.7%,基准价格为64万8200元加币,和去年同期相比增长23.9%,和10月相比上涨1%。
城市屋销量达到446套,和去年同期的376套相比上涨了18.6%,基准价格为80万5200元加币,比去年同期上涨17.9%,和10月数据相比上涨0.3%。
明年市场温和上涨
卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)近日发布了2018地产市场预测。地产协会表示,明年消费者需求下降和众多完工新房的出现,可能让市场趋于平稳。
地产协会发布的第四季度报告预测,今年卑诗省的平均房价将上升3.1%达到71万2300元加币,到2018年将进一步上升4.6%达到74万5300元加币。今年大温地区的独立屋价格将下降3%,明年会温和上涨1.2%,基本属于一个平衡的市场。不久前,加拿大联邦政府和温哥华政府分别发布了未来10年的房屋计划,温市府表示在未来10年将兴建7.2万套住屋单位,将三分之二用作出租,而且考虑“限制非永久居民的房产拥有权”,如果这一措施真的实行,将对大温地产市场产生巨大影响。
2016年大温独立屋经历了火箭式的上涨,独立屋价格上涨21.3%,菲沙河谷地区房屋更是上涨36.1%。8月卑诗省开始推行15%的外国买家税后,独立屋市场开始冷却。
地产协会报告预测,明年公寓和城市屋仍然是地产市场的销售主力,不过价格增长将从过去两年的两位数回归到单位数。
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