（原创）新苏州人到底该在哪里买房？

     苏州的土著买房有一个故土情结，比如20多年前最早买商品房的苏州人喜欢离自己原来居住的老房子近一点，姑苏区里的老人喜欢选择环护城河外周边的地区，在商品房没有大规模出现前老苏州喜欢靠近老城区的东港，南环和彩香新村居住，西面的新升新苑和北面的苏锦新村他们都觉得远了，因为他们的根在平江区沧浪区或者金阊区，老城区有他们曾经的难忘记忆，如果居住的房子离老城区远，他们觉得好像会丢失一部分曾经的记忆。

      而作为正在不断苏化的新苏州人选择购房没有这个老房情结，苏州地区的任何一块热土都是他们可以创业和居住的天堂，但是到底应该选择哪里购房比较合适呢？

       苏州东面工业园区是“洋苏州”，西面新区有山有水，南面吴江区有太湖新城，吴中区有古镇遗韵，相城区有高铁新城，古城区有文化江南。

      第一个要考虑的是房子地点不能离夫妻双方的工作地点太远，如果你每天上下班要花费二个小时通勤，那么这个新房子再好再经济也不适合你，它会降低你每天生活的品质（还有接送小孩的问题），用一个保守的方法就是选择十五分钟内能到达地铁出口的地方。

      第二个要考虑的是买菜购物和各种消费活动是否出脚方便，因为外卖解决不了所有的问题，保守的方法是选择老居民小区的附近的房子，因为一个大的小区居民居住时间长了，周边必然会出现成熟的配套，大到购物超市，小到早饭有大饼油条店，小到中午菜场转角处有补衣修鞋铺，晚上有广场舞大妈。

      第三住宅附近是否有成熟的幼儿园小学和高质量的中学，对于一些白领和金领来说初中的教学质量是他们最关心的，这里介绍一下苏州市区最优质的一些初中，因为中考是对你孩子未来是第一次分层，姑苏区有振华中学-草桥中学-景范中学-立达中学-平江中学，园区有苏州中学园区分校-星海-星港-星湾中学-西交大附属中学-金鸡湖中学，新区有实验初中金山路分校-实验初中青城山路分校-新区一中-外国语学校’，这些学校周边的房子就是所谓的优质学区房，跟房型无关，但是跟你孩子的未来有关，这些房子即使小以后也很容易转让，有时候我们可能抱怨自己不是成功人士的后代，但我们完全可以通过自己的努力和选择成为成功人士的祖先。

      第四住宅附近是否有医院，父母老了要就医，就医要陪护或经常去探视，有一天你也会慢慢老去，从长远来看医院是你不得不考虑的因素，苏州古城区内最好的医院是市立医院几个分院，也就是原来的一二三四医院，靠近新区的附二院和明基医院也不错，园区的九龙医院和古城内的一零零医院也是优质医院，个别民营医院也比我们想象的要强。

      第五购买的房子未来是否会升值，看交通看规划看周边景观和商业配套看周边产业形态，苏州工业园区板块一直是苏州房产价格的领头羊，玲珑湾小区从一万一平米涨到了六七万一平米，得益于园区的超前规划合理和附近的金鸡湖景区，如果未来二十年苏州从金鸡湖时代走进太湖时代，那么在吴江区太湖新城临近太湖的房子也会有一个升值的巨大空间。另外苏州古城区小巷里的一些临河独家院落也有巨大的升值空间，一方面可以参考北京四合院和上海老石库门的房价走势，另一方面苏州姑苏区未来打造江南文化艺术中心，部分街区的改造将引入巴黎和米兰的味道，把古城区真正打造成为苏州的核心文化区，如果你真的喜欢吴文化，如果你真的同意苏州最江南，你在平江路和桃花坞周边片区选择一处有苏州味道的粉墙黛瓦里居住，或者在子城范围内选择永远是对的，还可以选择古城内环城步道周边，二十年后有你意想不到的惊喜，因为从时间上来讲商业中心一定会被文化中心超越，世界上没有衰败的文化中心，只有衰败的商业中心。比如苏州工业园区环球一八八商业体从繁荣到衰败不到八年时间，而一条平江路十年来至少带动了周边几十条小巷未来一百年的繁荣。

      最后要讲一句话，未来二十年长三角一体化将给苏州带来最大的历史发展机遇，苏州作为制造业的中心将在中国城市发展中扮演更加积极的角色，跟其他城市相比将有更大的担当，无论你钱多钱少，无论你买大买小，苏州都是永远值得你购房上车的地方，因为选择天堂永远不会有错！

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