史上最全学位房价格揭底！（广州6区+67所名校+350个楼盘）之越秀篇
专题导读
楼市调控，学位房依旧笑傲江湖。
东风东路小学的学位房东风广场创下9万/平的成交纪录后，又有业主刷新了放盘价的新高：12万元/平！
在广州中原企业传讯部、广州中原研究发展部的支持下，楼市君对全市六大中心区67所省一级小学的学位房进行了吐血摸查，通过网络数据监控和一线中介采访的形式，把全市350多个二手楼盘的放盘价格进行了整理，有需要的家长请收好咯！ （小编已累吐血……）
盘源整理：广州中原企业传讯部
数据来源：广州中原研究发展部、房天下、珍房网、链家网、一线中介
特别说明：本文楼盘均价综合中原地产、珍房网、链家网、房天下真实房源及中介反馈，因二手房不同房源价格存在差异，仅供参考。
今天先上越秀区的数据，接下来的两天里，我们会陆续发布天河、海珠、荔湾、白云、黄埔的数据，请关注“广州楼市发布”获取最全的学位房资讯！
越
秀
在本次统计的全市67个省级重点学校中，越秀区就占据了18个，且都是响当当的名校。
据楼市君调查，随着幼升小节点临近，看房人数增加，业主返价现象频发，好的房源放出当天就有成交，且价格普遍在5万元/平以上。
对此，楼市君整理了越秀区省级学校周边的116个二手楼盘的最新报价，也意外收获了笋盘，具体请看以下详情：
第一梯队省级学位房难觅5万/平以下房源
东风东路小学、文德路小学和培正小学可以称得上广州小学的第一梯队，其优质的教学质量和优良的学风让不少家长梦寐以求。为了进入这几所小学，很多家长挤破头皮，再加上周边电梯房居多，房价也因此居高不下。
如富力东山新天地、东风广场、锦城花园售价都在8、9万/平，优质的房源甚至上了12万/平。这些楼盘相对较新，有着高质量的物业管理和小区氛围，价格自然水涨船高。
楼龄较高的楼梯楼同样也不便宜，如文德路大院、仰忠街小区等，售价都在58000元/平的高位。
朝天小学附近有4个楼盘，其中三个为大院，多为上世纪90年代的楼梯房，价格在3-4万/平，相对而言较低。
小北路小学放盘价也集中在4-5万/平，附近也出现了7万/平的高价学位房——翠怡大厦，中介表示，这时因为该楼盘为高楼层电梯楼，绿化高，环境好，因此相对于小北路小学其他学区房价格要高。
受居住环境影响，东风西路小学与东风东路小学虽然只差了一个字，但名气却稍逊一筹，这使得其周边学位房价格也“低人一等”，多在3-5万元/平区间。
旧部前小学因所处地段在一德路，此处多海味干货批发市场，人员相对较杂，且电梯房基本都是临街单体楼，无小区环境，售价相对较低。如海中宝大厦，售价仅35000元/平。
越秀区铁一小学是一座有口皆碑的省一级名校，学校位于东山口与杨箕之间，距离天河CBD与越秀区府都在约10分钟车程范围内，在地段上就已注定其周边的楼盘身价不菲。
据统计，铁一小学周边的学位房不乏2000年之后较新的电梯房。如富力东堤湾，小区人文环境好，配套齐全，目前少有放盘，在售的120平大三房售价已达11万/平。
售价较低的有共和村小区，为1992年建的楼梯楼，该盘在售房源以40-70平小户型为主，售价在48000元/平左右，胜在总价低，易于转手。
另一个对口学位房较多的学校是清水濠小学，目前放盘有11个二手，但售价相对铁一较低。清水濠小学位置在东濠涌附近，靠近越秀中心区。
其学位房中同样有品相较新的电梯房可选，如2013年新建的骏文雅苑，楼盘装修新净，旺中带静。还有文德雅轩，于2003年开卖，也是一个居住舒适，少有放盘的优质楼盘。据中介介绍，目前仅有两套房源在售。
较为便宜的楼梯楼则有聚仁坊、文明路小区、德政中路小区，售价不到4万/平。
此外，楼市君在调查当中还获知了一套笋盘，据中介介绍，该盘为清水濠小区附近的单体楼，尚未命名，由于业主在国外，急于放卖，79平仅售190万，同样带有清水濠小学的学位，仔细淘淘还是会有着数的。
预算较低的购房者，还可以考虑小北到淘金一段的黄花小学及桂花岗小学，同样为省一级小学，因其地段靠北，周边楼盘多为楼梯楼，楼龄较高，不乏“3”字头的房源可选。
名牌学位房的含金量甚至超过了一线江景豪宅。
农林下路的东山锦轩盘价从年前的5万多涨到了7万/平，而老牌一线江景豪宅凯旋会一套300方的二手楼业主叫价2000万，单价约6.7万/平。中介介绍，凯旋会面积大，总价高，能接手的买家少，因此价格受限。
署前路小学附近的二手房楼梯楼也要“5”字头，中介表示“4”头的房子很难找，新一点的电梯楼都是“6”字头、“7”字头了。
登峰路小学周边的学位房价格差别比较大，麓湖阁、恒华阁、峻峰大厦这样较新的、带电梯的二手楼放盘价已经去了4.3万/平—4.8万/平，但盘源极少。
中原研究发展部最近录得金麓山庄一套二手楼3万/平的成交价。
一线中介告诉楼市君，目前较便宜的是横枝岗一带的楼梯楼，放盘价还有“2”字头的，但房子老旧，小区管理较差。
明天，我们会推出天河区省级学校最热门的学位房及其报价，欢迎关注“广州楼市发布”！
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