天河有学位房叫价破10万/平，动辄上千万！（史上最全学位房价格揭底之天河篇）
专题导读
楼市调控，学位房依旧笑傲江湖。
东风东路小学的学位房东风广场创下9万/平的成交纪录后，又有业主刷新了放盘价的新高：12万元/平！
在广州中原企业传讯部、广州中原研究发展部的支持下，楼市君对全市六大中心区67所省一级小学的学位房进行了吐血摸查，通过网络数据监控和一线中介采访的形式，把全市近400个二手楼盘的放盘价格进行了整理，有需要的家长请收好咯！ （楼市君再次累吐血……）
盘源整理：广州中原企业传讯部
数据来源：广州中原研究发展部、房天下、珍房网、链家网、一线中介
特别说明：本文楼盘均价综合中原地产、珍房网、链家网、房天下真实房源及中介反馈，因二手房不同房源价格存在差异，仅供参考。
封面图片：摄影师伍定文
昨天的越秀篇一出，就受到了各方点击转载。
今天再接再厉，奉上天河区的数据！
接下来，我们还会陆续发布海珠、荔湾、白云、黄埔的数据，请关注“广州楼市发布”获取最全的学位房资讯！
天
河
天河区是新近崛起的教育“新贵”。名校学位加上珠江新城CBD的尊贵身份，这里的学位房也是土豪级别的价位。
最近一年，天河区的学位房蹭蹭地涨，有中介表示，从去年9月到今年3月，一些热门的学位房价格涨幅达到50%！
背靠珠江新城，中海花城湾、保利香槟花园的个别房源的放盘价已经突破了10万/平，学位房动辄总价过千万！
不过天河区的学位房不像越秀那样总体都高，东西两边价格差别巨大，在棠下小学、员村小学这样的公立省一级学校旁边，仍然有“2”字头的学位房可选。
先烈东路小学新老校区学位房价差超5万/平
广州市天河区先烈东路小学是一所有四十余年历史的传统名校，创办于1964年。学校以"校风好、质量高、特色强"而驰名。
目前分为沙河校区和珠江新城校区。沙河校区为老校区，处于天河北与越秀的交界处。周边二手楼盘楼龄偏高，多为90年代初的楼梯楼。
在楼市君搜集的五个楼盘中，广工大院报价较高，达到48000元/平，属于越秀区。先烈东路143号大院只有部分单位带有学位，购房者选择的时候需谨慎。
与沙河校区形成鲜明对比的是珠江新城校区，其周边学位房多为2000年之后新建的高品质电梯房，楼市君统计了12个，这些楼盘以总价高、户型大为特点，其业主非富即贵。
如保利香槟花园，小区管理是片区内数一数二的。目前有两套150平的房源放出，价格分别为1080万及1180万，只是因为楼层高低的不同便可相差100万。
体育东路学位房普遍总价千万
体育东路小学创办于1990年，目前一校三区，分为北、中、东校区，位于天河南及猎德一带，服务于珠江新城千万级豪宅的业主子女，可以直升天河中学。
除了北校区在六运小区内，可寻得均价在5万/平左右的楼梯楼外，中校区和东校区都被高尚商品房包围，售价普遍在8万元/平以上，非普通买家所及。
其中东校区因地处力迅上筑楼盘内，也被称做力迅校区。该盘只有两套放卖，总价低的是177平单位，叫价1400万。
华阳小学：一套学位房动辄上千万
华阳小学可谓是天河区省一级公立小学中的“当红炸子鸡”，因为有直升47中的优势，成为家长挤破头想进的学校。
名校学位加上天河区的高身价，华阳周边的学位房价格也相当厉害。楼市君调查发现，目前华阳小学的学校房放盘单价都在65000元/平的水准了，新一点的楼已是“7”字头，而且很多是大户型，一套学位房动辄上千万总价。
有中介介绍，目前富力天河华庭一套130多方的大户型，放盘价去到了930万。较新的侨林苑二期一套77方的单位叫价也要530万。
华阳小学华成校区：5万/平较多也有“7”头
华成小学原先是区一级小学，升级成华阳小学的分校区后，周边的楼盘也金光闪闪起来。
不过，相对于华阳本部周边的学位房，华成校区周边的学位房相对“便宜”一些，很多楼盘的放盘价在4.8万—6万/平之间。周边学位房中，中怡城市花园价格最高，因为楼龄较新，户型好，放盘单价已经是7万/平了。
华景小学周边“5”字头算是笋盘
楼市君从二手中介行了解到，华景小学周边的学位房从年9月份开始上涨，今年3月底开始有所企稳，但目前房源较少，很多业主因为新政影响买楼受限，不愿放盘出售。
华景新城中二手房因朝向和楼龄不同，价格差别非常大。
芳满庭园和陶然庭园较新，目前有放盘的110平的北向三房，叫价550万，同样面积的南向三房就要650万。珠江俊园一套135方的四房单位有业主放盘价去到了800万。
华景新城外围历德雅舍价格较高，放盘均价已经去到了“7”字头。其它楼龄较长的楼梯楼放盘价一般在4—5万/平。
天河也有“2”字头的省级学位房
棠下小学和员村小学同样是省一级小学，但学位房的价格与天河北一带有着天壤之别！
除了美林海岸花园有“5”字头的放盘价外，大部分二手房放盘均价都在3万/平左右。如果仔细淘一淘还有“2”字头的笋盘。
棠下小区的学位房慧怡楼均价2.5万/平，员村小学学位房员村新街小区放盘价2.3万/平，但楼龄较长，80年代的楼盘，目前环境较差。
东部学位房楼龄长贷款难也要“3”字头
龙洞小学和长湴小学周边的学位房楼龄普遍较长，很多房源因为是混合结构不符合公积金贷款的要求，楼价相对较低。
据中介介绍，同样是省土壤研究所，一套90平的框架结构房放盘330万，合算下来3.6万/平了，而另一套70平的混合结构房放盘价为220万，合3.1万/平。
长湴小学附近房源中科能源所虽上了5万，但中介介绍，因其地位较偏，其实少有人问津，只有附近高校的教师为方便上下班才考虑。
龙洞小学附近的保利林海山庄和宝翠园的盘源因年代较新，价格相对周边其他房源要高。华南植物园宿舍房源房子虽老，但环境好，也上了3.6万/平，不过实际上少有放盘。
你家房子过千万没？
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（查看“越秀篇”，请看昨日推文）
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