史上最全学位房价格揭底：海珠白云还有“1”字头笋盘！
专题导读
楼市调控，学位房依旧笑傲江湖。
东风东路小学的学位房东风广场创下9万/平的成交纪录后，又有业主刷新了放盘价的新高：12万元/平！
在广州中原企业传讯部、广州中原研究发展部的支持下，楼市君对全市六大中心区67所省一级小学的学位房进行了吐血摸查，通过网络数据监控和一线中介采访的形式，把全市近400个二手楼盘的放盘价格进行了整理，有需要的家长请收好咯！ （楼市君终于累晕过去……）
盘源整理：广州中原企业传讯部
数据来源：广州中原研究发展部、房天下、珍房网、链家网、一线中介
特别说明：本文楼盘均价综合中原地产、珍房网、链家网、房天下真实房源及中介反馈，因二手房不同房源价格存在差异，仅供参考。
上周的越秀篇、天河一出，就受到了各方点击转载。
今天再接再厉，奉上海珠区和白云的数据！
接下来，我们还会陆续发布荔湾、黄埔、番禺的数据，请关注“广州楼市发布”获取最全的学位房资讯！
广州2017公立小学招生路段划分已于上周五公布了。继楼市君推出“史上最全学位房价格摸底”系列之越秀、天河篇之后，本次我们结合最新的招生路段，推出海珠、白云篇，与各位购房者分享。
其中，海珠区有10所省一级公立小学，我们搜集了50个对应的学位房价格，其售价从2-6万元/平不等；
白云区共搜集28个对应的学位房价格，其售价从1-5万元/平不等。
海
珠
同福中路一小电梯学位房上5万/平 房源紧缺
海珠区口碑最好的省一级学校多集中在海珠老区，如宝岗大道及江南西一带。
其中同福中路第一小学创办于上个世纪二、三十年代，有着70多年的奋斗历史。一直是广州市海珠区的重点学校。
周边楼盘以楼梯楼为主，虽然楼龄很多都已上了20年，但售价都在3.7万/平左右。电梯房如兰亭御园这种小区环境较好的，叫价都已去到5.5万/平。
无独有偶，宝玉直小学也是一座历史悠久的学校，位置与同福中路一小接近。周边的牛奶厂街、仁厚直街等学位房都有在30年以上楼龄的，这样的房源均价会较低，可淘到2.3万/平的房源。
而电梯房全部在4万/平以上，如宏宇广场有一套330万，82平的房源；恒龙苑有一套380万，90平的房源。南华西大厦因今年调整为宝玉直小学的学位房，但因其学位不固定，过两年可能会换，因此售价仅3.3万/平。
昌岗及客村地段可觅得高端社区学位房
客村小学周边只有2个盘源，但价格差到2.4万/平。其中愉景南苑楼龄较新、物业管理完善、配套齐全，市场均价上到5万/平了，并且放出盘源多为100平以上的大户型，许多房源总价到了600万以上。
而另一个盘源敦和花园则因楼龄、小区环境相对差了些，放盘均价相对较低，为2.6万/平。
昌岗中路小学和昌岗东路小学附近学位房较少，由于地段繁华，楼盘质量较高，不乏售价在5万元/平左右的房源。
江南新村二小附近盘源较多，且多为“3”字头
江南新村第二小学周边盘源有9个，除楼龄较新的可逸名庭去到4.2万/平外，其余放出的盘源都为“3”字头。
而同等质量的房源可因交通便利度价格差到小几千，中介告诉楼市君，杏园小区因近地铁均价就比杏林小区一平贵了3000元。
海珠东部省级学位房价格普遍为“2”字头
在海珠区东部的省级学位房只有赤岗小学一家，其学位房分布在石榴岗路，赤岗路和赤岗东路上，全部为楼梯楼，且大部分为90年代修建。
如赤岗一、二、三街，分别是91年、92年和、93-94年建成的小区，楼龄最新的也是99年开售的，就只有翠景苑（含煤气公司宿舍)，汇龙居。虽然房子老旧，但这一带生活十分便利，交通通达度好，去往琶洲及珠江新城都十分便利。
赤岗路楼盘面貌
据中介介绍，这一带的学位房放盘稀缺，但基本上在2-2.5万/平，目前可售的有赤岗一街的一套售价150万的54平三房，赤岗二街的一套158万的73方房源。
还有一套煤气公司宿舍（后与翠景苑合并）的房源，因其楼龄相对较新，62平的单位售价168万。该房源由于是房改房，首次出让要征收1个点的土地出让金，其余交易环节无异。
白
云
京溪小学：3个月学位房“3”字头变“4”字头
白云区公立名校的学位房相对较平民，但最近两年也吃香起来。
二手中介告诉楼市君，最近三个月，京溪小学、同和小学周边的学位房涨得很快，君华香柏广场一套350万的房子总价涨了40万，目前该盘均价从3万多/平变成了40000元/平。和君华楼龄相近的电梯小区房天河御品放盘价也是“4”字头了，两个月前中原地产成交了一套，单价37000元/平。
如果预算少可以选择一些楼龄较长的房子，比如春兰花园，目前放盘价在28000元 /平、29000元/平的样子，小区在准备装电梯。
同和小学周边的学位房也差不多价位，新的电梯小区要卖4万/平出头，老旧一点的小区2万/平出头也能买到。
景泰小学：便宜的2万/平不到，贵的5万/平
景泰小学周边的学位房新旧差距大，楼盘的素质差别也很大。便宜的不到2万/平，比如云东花园。贵的如高端项目颐和上院，因为楼盘的毫宅定位，目前二手楼的放盘价高达50000元/平。
景泰小学周边学位房很多是楼梯楼，有些大型的小区已经加装了电梯，如白兰花园，加装电梯的房源比楼梯楼房源要贵3000元/平左右。
同德围明德小学附近的学位房也是同样的情况。老龄老旧的金德苑、明德苑放盘价在16000元/平—18000元/平，价位最高的岭南雅苑，放盘均价在31000元/平。
中介表示，明年地铁开通，同德围这一带的住宅配套将得到提升，未来价格看涨。
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