红头文件一出，这75个楼盘将成广州绝版！
20万平以上的大型社区将成绝版！
上周，省国土资源厅一纸红头文件宣布：未来出让地块不得超过20公顷，住宅容积率必须大于1.0。
楼市君很好奇，在广州中心区到底有多少超过20万平的大社区？而哪些容积率低于1.0的楼盘又有哪些？
好奇害死猫，楼市君花了一天时间，吐血整理出来了~
岭南新世界
占地面积：120万㎡
位置：白云新城CBD ，距嘉禾望岗地铁站300米处
产品价格：最新组团新世界 ·云逸价格待定。
配套：华师附中实验幼儿园、小学、中学，三地铁交汇，酒店、商业中心。
看点：广州中心区在售的最大楼盘，前后开发的组团不下十个，一个组团就人家一个楼盘大，优悦园、映悦园、映翠园、凯云、云逸、嘉云府……的士司机听了都晕菜。
当年一套房子30万，现在一个车位卖30万，变身泛白云新城高端盘后，小区的二手房也要3.8—4.8万/平了，买大盘升值有保障的有力证明。
实地常春藤
占地：52万㎡
位置：黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
产品价格：97㎡三房、123㎡四房，带装修均价约22000元/平。
配套：项目是黄埔区在售新盘中规模最大的。有学校、公交总站、社区影院体验中心、逗号便利店、城市高尔夫、3D打印馆、贝瑞母婴店、海绵培训班等配套。
看点：该盘为富力公子张量创建的实地地产，在广州的第一个项目。2015年，实地先后分三次拿下长岭居5宗地块，被认为是接棒中海誉城的黄埔超级大盘。开盘以来，多次拿下区内销冠。价格也从1.2万/平涨至如今的2.2万/平。
新世界凯粤湾
占地：37万㎡
位置：荔湾中山珠江大桥逸彩路
产品价格：79-140平的二至四房，均价43000元/平
配套：真光中英文小学、四中，双地铁交汇、会所
看点：2011年”2”字头开盘，如今卖到了4.5万/平，买新世界的房子能升值，我信了！好学校+大社区的配套，现在想买也要靠抢。只不过，当年标准的江景盘如今越建越拥挤，容积率偏高了。
科城山庄
占地：36万㎡
位置：萝岗科学城内水西环路
产品价格：将推出39㎡一房、76㎡两房、134㎡三房、142㎡/185平四房，价格待定。
配套：项目建筑面积超100万方，规划有78栋楼，但只有7000余户。是黄埔区府板块难得的低密度大型小区。楼盘建筑及园林均为岭南风。配有学校、山顶公园、会所、商场等。
看点：紧邻黄埔区政府，业主多为公务员及事业单位员工，其中某一栋楼均被黄埔公务员买下。一到开业主联谊活动的时候，如同员工聚会，这种感觉好特别。
雅居乐富春山居
占地：30.7万㎡
位置：黄埔广汕路与大观路交界处（临近117中学）
产品价格：198㎡4+1房，带三个套房，带装修均价38000元/平。
配套：幼儿园，科学城小学，还与华南师范大学外国语附属学校进行战略合作，业主可享受优先入读以及学费优惠等。
看点：雅居乐富春山居由雅居乐集团主席陈卓林亲自操刀，邀请了新加坡、香港的设计界泰斗打造的高端住宅。
项目最初开盘时，还邀请了林志玲到现场助阵。2013年洋房仅售17000元/方，目前大平层单位去到了38000元/平。
万科尚城
占地面积：27.3万㎡
位置：黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界
产品价格：75-98㎡三至四房复式洋房，带装修均价33000/㎡
配套：大型市政公园和生活配套，并自带万科里商业广场及沿街商铺。
看点：这是广州真正意义上使用网上竞拍系统的首宗地块，也是竞拍时间最长的一宗地。当时，竞买人报价报出了“5201314”的数字，成为八卦趣闻。拿地后，成为万科2016年的重头巨献，是万科在广州首个纯南向复式住宅社区。
珠光御景壹号
占地：27万㎡
位置：荔湾黄沙大道广铁南站
产品价格：208-315㎡南向单位，带装修均价10万元/㎡
配套：新沙面公园、国际双语幼儿园、沙面小学、铁路博物馆、艺术中心、会所。
看点：广州大盘中最壕的，广州豪宅中最大的。楼市君送上三个字评价：有气势！小区大是一方面，自家阳台一站，就能望尽三江汇聚的美景，平时跑个步都是在一线江景的跑道上。就连厨房、洗手间都能望江!
一进小区，就能自带成功人士的气质。
悦江上品
占地：27万㎡
位置：荔湾大坦沙岛西部、珠江大桥北侧
产品价格：将推出94-130㎡三四房，价格待定
配套：地铁、学校&被称作三线城市的商业区、广医附一院。
看点：被业内称作“平价江景房”，虽然有一线江景资源，但苦于大坦沙岛比较“城中村”，周边商业配套较差。
不过这也正是大社区的潜力所在吧，卖着卖着配套好了，价格就上去了，说到住大盘，其实很多人都是从“乡下”生活开始的。
越秀星汇海珠湾
占地：25.8万㎡
位置：海珠区广纸路
产品价格：在售76-104㎡二至四房，带装修均价50000元/㎡
配套：31万方商业配套，是56万平方米国际滨江综合体。距离广佛线燕岗站800米，周边老城生活配套齐全。
看点：广纸首批、也是唯一以底价出让的地块。此后的几批地块出让中，均为高地价+竞配建拿下。但星汇海珠湾占地虽大，住宅却只有9栋，最高楼层达50层，相当有高度。
市中心20万方以上的一手大盘已经买少见少。想住大社区，还有一条路，就是考虑一下二手大盘。
楼市君吐血整理出来的表格请收好：
根据省国土资源厅的文件，未来不会再供应容积率大于1的宅地。
位于从化的景业珑泉湾
来看看广州市场上在售的容积率低于1的绝版楼盘都有哪些？
这些绝版项目，请好好珍惜~
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