这里有房的人,身家要暴涨!广州15个三地铁交汇站出炉!
今年又是广州地铁的丰收年!
知识城线、13号线一期、9号线一期、4号线南延段,今年年底四线齐通!明年,21号线、14号线一期开通后,大广州实现区区通地铁。
这还没完。
今年3月国家发改委批复的广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017—2023年)显示,2023年广州轨道交通运营里程将达到800公里以上。
加上目前已披露的2025—2030年远期地铁规划,全广州的地铁线加起来将有36条之多!
届时,广州的地铁线完全可以用密如织网来形容!
未来哪个区地铁最多?
天河第一!番禺第二!
你猜,未来哪个区的地铁线最多?
楼市君吐血整理了一番,发现从一号线到二十三号线,中心区及番禺区均将有10条以上线路经过!
地铁线最多的没出意外,还是天河。但你或许想不到,经过番禺的地铁线竟然只比天河少两条,达到12条,与海珠白云并列第二!
未来有地铁站都不算厉害,有个换乘站也不稀奇,能有三地铁、甚至四地铁交汇,才算是核心枢纽!
为什么这样说?
很简单,多地铁交汇之处,自然是区域交通枢纽的地位,人流汇聚,公共配套和商业配套更加丰富,区域价值自然也不一般了。
结合近、远期地铁规划可以看出,在一些城市新兴区域,将有一批三线及以上地铁线路交汇的核心枢纽出现。广州的三地铁及以上交汇站点将有15条,除了目前已经开通的体育西路站,未来还有14个站点将升级成三地铁交汇站!
通过上图可以看到,有三条地铁以上线路交汇的站点,属中心区的天河越秀和外围区的番禺最多!
以番禺为例,广州南站作为国家级重要交通枢纽,对外是京广高铁、广深港客运专线等多条高铁线路的交会点或始发站,实现每年4000多万客流的共享。
对内汇集广州地铁2、7、18、20号线,四条地铁线相连。仅今年端午小长假期间,广州南站进站客流量就达414556人,环比增长23.23%。
海傍站位于番禺东部,这里为什么也被规划为三地铁上盖?
楼市君了解到,对于海傍站,政府早有先见。
在以东涌、石基、大龙街、化龙镇等区域组成的超200平方公里的土地上,规划了产住结合的广州新城。
广州新城区位图
现常住人口约20万,周边分布了丰富的旅游资源、新型产业园,如莲花山、海鸥岛、华创动漫产业园、清华科技园等,预计总人流量达50万。
(三地铁交汇的海傍站)
而海傍站,就处于整个广州新城的核心位置,北接天河、琶洲,南可抵南沙,连接4号线、3号线东延线、8号线南延线3条地铁线。
抄底三地铁上盖笋盘,“海傍站”有机会!
在上文提到的15个三地铁交汇站,最靠近站点的楼盘,售价有着明显分化。
越秀区的三站点交汇处均无新房在售。二手房方面,最靠近东湖站、彩虹桥的二手盘报价4万+元/平。
而靠近荔湾西朗站和海珠沥滘站的新房报价已经达到5万元/平以上,广州东站的峻林目前均价8万元/平。
番禺的三个站点中,房价亦差距较大。番禺广场、广州南站在售一手楼报价均接近4万元/平,海傍站的亚运城“2字头”明显处于价格洼地。
所以,想要入手“三地铁”盘的,亚运城就是抄底!
(海傍站实景图)
并且,撇去交通枢纽规划优势,亚运城的各类配套也足够亮眼:
教育上,亚运城规划有18所学校,现在已经开放2所幼儿园及1所小学、初中及高中。上月底,亚运城内A地块小学教学楼外立面也已经完工。
(A地块小学)
商业配套上,亚运城同样在不断升级。目前,4万平媒体中心正在进行招商中,将被打造成为亚运城购物中心。其中,IMAX万达影院、星巴克、肯德基等商业已有意向入驻,为亚运城提供中高端商业服务。
(年底将试运营亚运城购物中心)
医疗上,三甲级医院广医二院占地面积82亩,提供500个床位,承担医疗、预防、保健、康复、教学、科研等任务。
此外,作为广州亚运会的见证地,亚运城内还有10公里社区慢跑绿道、15处岭南水乡公园等,是广州少有的运动休闲大城。
恰逢金九购房时机,亚运城千余套货蓄势待发,将是全市的供货担当。
未来的三地铁盘近在眼前,你还犹豫什么?
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