打破边界的立体混合社区：上海腾飞大厦改造 | AICO 2020 REARD金奖项目赏析

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文章来源：AICO

THE 5th REARD GLOBAL DESIGN AWARD

第五届REARD全球地产设计大奖

2020城更产城类·建筑金奖项目赏析

上海腾飞大厦改造

AICO

 背 景 

凯德腾飞大厦位于上海市徐家汇商圈，项目位于徐家汇和万体馆地铁站中间，地理位置优越，人流量大，具有典型的商业街区的空间形态。

腾飞大厦始建于2001年，由一栋百米商务办公楼和五层的商业裙房组成。2014年项目进行了外立面翻修，但立面的提升并没有带来项目的升级。所以在2018-2019年一年的时间里，业主方凯德集团携手AICO，对腾飞大厦的裙房部分进行了一体化的改造。

我们通过一个高品质的新建筑，并带动了整个区域的发展，同时塑造积极和充满活力的城市公共空间。以及通过高度混合的业态模式，引领综合体发展的趋势。同时，在内部形成多空间的连接，多业态的连接。在外立面上，以与城市的互动立面，形成有温度的记忆点。

 “共享社群”的探索 

我们通过两种联系塑造全新的“共享体验”：竖向的联系和室内外的联系。

1. 竖向的联系带来“空间的共享”

在二到五层的裙房部分，将办公大堂、餐厅、咖啡厅、健身房、公共会议室、凯德自用办公、奕桥联合办公混合来布置。同时通过一个连续的、互联互通的公共空间将不同功能串联。在这个共享的大空间里，商业和商务的界限被彻底消除，成为交流的场所，可以在咖啡厅里完成一天的工作，也可以在共享办公里会友聊天。成为真正意义上的“融合空间”。

►  大堂一层结合咖啡厅成为过渡空间，通透的入口进来之后进入一个会客厅。

►  二层塔楼电梯厅面对着几家开放式的咖啡厅、餐厅，形成人流

►  二三层通过一个室内小剧场，成为社区的聚集场所

►  三层及以上，打破了传统的回廊体系，增加的旋转楼梯，加强联系，使得一体化的连廊空间被有效的利用，

►  五层的室外露台成为室内功能的室外延续

2.室内外的联系带来“环境的共享”

川流不息的人流车流所营造的都市形象，以及由茂密的法国梧桐树形成的街道空间成为周边环境的两大亮点。建筑对周边的环境打开，通过三种不同的立面表达与城市形成互动。

►  通透Transparent

室内的公共空间通过超透的玻璃幕墙，与周边的绿色形成互动。夜晚，室内的灯光将公共空间展示在城市舞台上，成为川流不息的都市生活中一部分。

►   半透明Translucent

半透明的彩釉玻璃对应室内的办公区域：引入室内的柔和的自然光既满足了办公空间的使用要求，也与绿植形成若即若离的光影效果。

►   反射Reflection

在建筑转角体量，通过菱形的镜面不锈钢，反射出周边的绿树，阳光、蓝天以及往来行人的活动，成为都市生活的一幅画像。

凯德腾飞大厦改造项目，通过多业态整合、建筑室内一体化的设计，为都市商圈的升级注入全新的活力。

项目信息

项目名称：上海腾飞大厦改造

改造面积：17600平方米

开发商：凯德集团

建筑设计：AICO

建筑设计团队：叶如丹、陈浩、杨文杰、黄干就、钟蔚、李深道、陈世超、李昱潜、孟智超

室内设计（裙房商业部分）：AICO

室内设计团队：叶汉威、张卓桉、林芷卉、顾晓晴、郑纳、贾楠茜、吴明融

摄影：存在摄影、朱晔

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