Panopath过来人
连接准留学生与留学生
为信息不对称，打开一扇门
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编 | Jasmine, 吕方方
排 | 阿翾，Clover
审 | Genesis
太长不看版本：
滑到文末直接获得租房Tips
以及各大租房网站评估
申请季已经接近尾声
大部分的同学应该都已经决定好了学校
虽然大部分学校都要求新生住宿舍
但是对于在校生来说
又要为新的一学期的住宿问题烦恼了
再不决定就太晚了！
那么让人掉头发的问题又来了
到底是按部就班住学生宿舍
还是自己出去租房子？
我真的不想住宿舍，
可是怎么在外面租房子啊！！
租房子又该注意些什么啊！！
我会不会被中介骗？？！被朋友坑？
不要怕！贴心的我们又来了！
我们邀请了4位有租房经验的“租房过来人”
为大家指点迷津。
①
过来人说
大家都决定搬出来住，那么做这个决定的契机是什么？是什么使你们下定了决心？
是怎么找到现在的房子的呢？
能不能给我们介绍介绍你们的房子，设施以及房租？
阁阁吉祥@迈阿密
因为不太喜欢住家的氛围以及住的条件并不太好，就决定搬出来住了。但是找房子的时候因为我没有满18岁，所以通过朋友介绍找了一个姐姐一起租的房子，所以找房子都是她在负责。
亮亮@芝加哥
当时是因为住宿舍太贵了，一个月1600刀。住外面一个月1000刀，条件还更好，还可以自己规划暑假，不用很赶时间。我是通过一个也租在这里的朋友介绍找到的房子，通过他了解了很多，也去看过一次之后才决定租的。
嘉乐@印第安纳
宿舍要比租的房子小很多而且价格也差不多，设施还好一些，所以觉得还是租房比较划算。我当时找房子比较晚了，离开学只有两个月，就很急的到处打听。结果发现学校有租房介绍会（Housing Fair），通过这个看过很多的房子也加了很多人的微信，其中也有在中介的职员。后来通过一个在Wehousing.com工作的姐姐的推荐，找到的房子。特别好的是最后还通过这个网站拿了300刀的礼品卡（Gift Card）。
Nicole@加州尔湾
因为想要搬出来跟朋友一起住，所以大二就搬出来了。首先是宿舍的条件没有外面的好，而且价钱差不多。其次，在加州这边我们需要开车，但是学校没有停车位也不能买，就会很麻烦。最主要的是宿舍舍友不是固定的，所以我不太喜欢之前的室友，她经常会带男生回来而且在客厅放了一个非常大的钢管（小编：？？），非常影响我的生活，所以最后还是决定要搬出来住。因为尔湾的房源其实挺多的，所以我是在网上找的。最好是提前找，因为我就是因为找的太晚了，9月份才找到，所以房价比较贵而且房间不是特别好。
那你们一开始去看房的时候，主要检查房屋的哪些方面？对房屋有什么要求呢？对我们这些租房小白有没有什么建议？
阁阁吉祥@迈阿密
看下有没有家具，如果要，需要过来提前买好家具。最好是提早订这样入住的时候就可以睡在床上了。
（照片来自阁阁吉祥）
亮亮@芝加哥
选房子首先一点是我不太喜欢住老房子，因为老房子味道很大，就算再干净，也能闻得出来。第一点会看厕所。看里面的设施比如洗浴，冲水系统等等，因为每个公寓真的能差很多。第二点会看窗户，因为芝加哥比较冷所以如果漏风的话会冻死的。然后需要看看墙面和地面。是统一公司管理的话，一般墙是会补好的。如果租之前不说，后来退房的时候他们检查出来墙面或者别的设施有问题，是会罚款的。如果不是统一管理的公寓，尽量多和房东谈，最好是认识的或者之前有朋友住过。因为有的房东会找茬不把交的定金还给我们，特别是对留学生。所以需要特别小心一些。而且要问清楚是不是转租的房子，不然容易出问题而且法律不保护。
（亮亮的房子）
我比较建议在城市里面的学生去租统一管理的公寓楼。比较安全，方便。一般来说，租的时候会问要不要车位。也要问清楚能不能养宠物，如果不可以被发现了是会要罚款的。也有的公寓是需要给宠物交一笔费用的。像我们公寓，一只猫或者一只狗分别是20刀，只需要交一次。我们交房租之前，要先要交一个申请费用。住进去之前要交第一个月的房租，并且需要用一种特殊的支票，需要到银行去开。之后的房租一个月一个月按时交。我建议刚开始找房的时候可以借助网站，比如apartment.com，能在上面找到很多房源，但是不要通过它租房子，因为会产生中介费，看中房子之后到官网去租。最后想说租房每一个环节都要谨慎，因为除了学费以外这是最大的一笔开销。如果出了问题会很麻烦，大家也都不愿意看到。这虽然是个闹心的过程，但每一步都需要慢慢做好。
嘉乐@印第安纳
我一定会看洗手间。一定要擦的很干净，设计的不会很麻烦。价钱是我比较在意的点吧，综合大小，舒适度和离学校的远近程度来找房子。如果学弟学妹们要租房子的话，合同的每个字都要仔细读。要知道物业能做什么不能做什么比如物业可以进来检查设施，但是必须在24小时前告知等等。要知道什么违反合同什么不违反。刚看房子的时候需要注意有没有坏的地方，墙上有没有洞，窗户有没有破损，抽屉有没有坏，否则最后都会归到你身上，不还押金。因为我有实习过，有工资卡证明。他就会看你的工资有多少，能不能稳定支付房租。所以我并没有交押金。但我的室友需要交押金。现在住的地方不太能听到别人的声音，不靠路边所以不太吵。但很多其他的地方就隔音很差，这点还是蛮需要注意以下的。我个人是不建议转租（sublease），因为这是不合法的，要是抓到的话要罚款，而且比较麻烦。还是需要看合同小心为好。
下方右滑查看更多图片哦~
（嘉乐的房子）
如果有想看的房子可以通过打电话，邮件约时间。如果看的好的话，最好当天就订下来。如果要定的话需要跟物业问好要带些什么，比如是否需要交押金啊；除了护照还要带什么啊；除了合同，需不需要工资证明等等。 问清楚替换灯泡，电池这些东西是谁负责，这些琐碎的事情最好入住之前都能知道。要确定能不能养小动物，有些不让的会罚得很严重。最好找学长学姐住过的地方看，多在网上了解，最好能找租户了解他们的想法和情况。找不到室友的也不用急，因为很多给学生住的公寓是可以帮你找室友的。
最后我觉得最重要的一点是能不打电话最好不打，尽量都用邮件沟通。因为邮件可以保留，如果之后出了问题，找到邮件来证明，这样就不会被欺负。我觉得大一最好不要在外面住，不然会很难交朋友，现在我搬出来后有点怀念前两年的时光，和宿舍的氛围。
（图片来自网络）
Nicole@加州尔湾
我看房主要看地理位置，离各个地方近不近，特别是学校。靠不靠近马路高速，太吵也不行，会很影响睡眠。对于我们这些吃货来说，附近吃的多不多是非常重要的。（小编表示极力的赞同）我比较喜欢人少的地方，所以我住的小区比较小。然后再看房子内部设施，房间大小，每个房间的位置是否方便？是否干净？采光也需要注意。
(Nicole的房子)
我给的建议的话就是能早点找就不要拖。拖到后面可能就找不到好的房子了。需要的文件一定要问清楚，不要一次拿一个，那样会很慢，要花很久。租房子真的很麻烦，要货比三家。多看房，多比较。
(Nicole的房子)
我之前转租（sublease）过，但是是不太合法的，如果出了问题的话是算在转租的人头上。我有个朋友把房子转租给在这边上学的学生，结果不给房租，还损坏了物品等等，到最后人也找不到了。所以最好是不要的，除非你能找到个信任的人。我当时租给过两个人。我第一次找了很久的租客，后来因为要回国了，就随便租了一个人。结果等我回国后钱并没有打给我，用微信催他，也不回信息。后来找了朋友帮忙去当面找他，才给的钱。第二个比较幸运，按时给了钱。实际上风险很大，最好不要尝试。最后想说要是想要租房子的话，能长久租最好，能续租就续租。因为家具搬来搬去真的很麻烦，也很累。
(Nicole的房子)
鼓掌👏👏！
感谢几位租房前辈的走肾的分享。
这里送上我们整理版的找房租房Tips！
但是！！
不要转台，接下来还有我们呕心沥血为大家写的租房网页的评估，绝对不容错过。
②
租房网页
中介费用：看个别情况，大部分不需要中介费用。
房源多少：Zillow最多。
房源质量：Apartment的房源大部分都是房地产商直接合作，比较有保障。
Zillow
这个网站的功能比较多，基本负责所有跟房产有关的业务，有房屋设计、买卖房和租房的选择。进入租房页面后，网页清晰，是比较常用的地图型页面，方便大家知道房子所在的区域。输入了地址之后会有房源提供给用户选择。筛选功能也包括了很多指标（更新时间、价位、房间类型、设备等）。
这里是其中的一个例子。在Zillow上看房有一个好处，就是能直接通过网页和房主联系看房。
Abodo
这个租房网站专注找的是公寓房（apartment），对比起别的网站来说类型比较单一，房间也会比较小一点，适合单人或者双人合住。筛选页面在租金选择方面也比较人性化，有一个托条给你自行选择租金的上下限。除此之外，各种硬件设施类型和生活习惯类型的筛选也十分的详细，对有特殊要求的人群比较友善（如养宠物、抽烟等）。
但是这个筛选功能最大的问题就是并没有显示房源日期，有时候很长时间前的房源也会显示，这样可能会误导人看中一些已经租出去的房子。
这个网站的联系方式就比较传统，是由房主直接放ta喜欢的联系方法。
www.apartment.com
这个网站顾名思义也是一个公寓型租房网站。虽然页面也是正常的地图型，但是必须要吐槽一下这个房源标志的size，真的太大了！完全遮住了很多信息，密集的地方用户根本不能一个个点出来。除此之外，筛选方面还是完全提供了大家所需要的信息的，甚至还对房屋的租期和大小进行了分类，可以说是非常周到了。
很有特点的是这里面大部分的公寓信息都提供3D图片和视频，还给了同一个公寓中很多不同的房型选择。
部分地区在三个网站的样板房均价如下图所示。样板房类型：单人间，一床，一洗浴间，~30平米，合租房。
看了那么多过来人的经历
相信你应该也对租房有了一些了解
希望大家外出租房都能租到好房子
决定住宿舍的都能遇到好室友！
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