【中介乱象】钱都凑齐了 中介说房东不卖了 可房东说他已经卖了

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市民章先生向我们反映，说是3月10号，他通过中介，买了一套金都南德大院的房子，合同也签好了。为了凑首付，章先生急冲冲卖掉了自己的一套房子。但是，这边章先生刚卖完房子，中介却告诉他，这套房子不卖了。嘉兴现在的楼市，几乎是一天一个价，怎么耽误得起，章先生是又气又急。事后，他向房东了解情况，为什么房子又不卖了？结果这一打听，发现问题了。

房东违约 中介捣鬼？

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最近一段时间，章先生一直在看房，他准备在金都南德大院买一套二手房。

照开发商的承诺，金都南德大院是在这个月的31号之前交房，虽然还没交房，却已经有人在网上卖了。章先生在嘉兴市君悦房地产经纪有限公司，看到一个房源，房子是89个平方，总价125万。章先生看了很心动，第一时间就联系了这家公司。

3月8号中介又跟章先生说，房东加价3万，问章先生还要不要，章先生说要。

到了3月8号，章先生与这家中介签了意向金协议书，交了2000块钱意向金。3月10号晚上，章先生又到中介公司交了2万元定金，房东写了收据：房源是南德大院某幢的307，约定成交价是128万，相当于一个平方14300多。

房东签名按手印，还在下面手写了补充内容：如果南德大院不能在今年5月1号前，满足办理房产证的条件，定金原数退还，双方都不违约，本次交易取消。

章先生：

房东害怕自己如果签了正式协议，承担一些责任，就先签了一个收据，当时我们也同意的，想在中介里面签总归比较可靠。

128万不是小数目，为了凑钱，章先生把自己佳源都市的一套房子卖了，78个平方，最后卖了78万多。3月16号晚上，他与买家签了正式合同。由于着急要钱付首付，章先生也算低价卖了房子。

这边章先生刚签完卖房合同，中介公司电话就打过来了，说是金都南德大院的房子，不卖了。

当天晚上，章先生一夜没睡好。第二天早上弄到了房东的微信，询问情况。结果房东的说法，跟中介完全不一样。房东说，房子在16号晚上，已经卖给了另外一个人。

房东微信语音：

我老公下班回来跟我讲，说那个中介说以前看过我们房子的人，现在想再加钱买，我说我们已经签了协议的，中介跟我老公说，他客户愿意帮我们出违约金，然后再加钱一定要买那个房子。3月16号很匆忙地就去签协议了。

房东说，有人愿意加钱，中介又表态，能处理好章先生这边的事情，可以多卖钱当然是好的，所以房东就同意违约了。而知道这个情况后，章先生的火气就上来了。

章先生：

我觉得现在房市也比较火，最基本的诚信还是要有的。打个不恰当一点的比喻，比如媒婆给我介绍了一个女朋友，然后我们明天去领证了，后来媒婆又带来一个男朋友介绍给我的女朋友，他们去领证了，所以我现在心情就比较糟了。

听完房东的解释，章先生越想越气，他感觉自己被中介玩了，要找中介讨个说法。那么，真实情况是不是像房东说的那样？中介公司有没有挖墙脚？我们继续往下看：

合同不正规  违约不得已？

17号下午，章先生又到望湖路上的这家中介公司，有个唐女士出面接待。章先生质问唐女士，为什么他签了合同后，中介公司把房子卖给了其他人。

嘉兴市君悦房地产经纪有限公司工作人员说，他们没有在签完协议后介绍其他客户。

既然没有再介绍客户，房东为什么说，房子在同一家中介卖给了其他人？章先生觉得，这家中介的说法不可信。

章先生：

现在我有疑虑的是，房东把这套房子加价卖给了其他人，为什么不能卖给我呢？

唐女士：你的意思，你愿意跟别人公平竞争，是吧？

对啊，所有的事情都在你们店里，自始至终都是知情的，为什么不通知我？

唐女士：如果是成交，很可能是另外一个门店。说实话，真的发生，还是在我们公司内部，同事把它交易掉了，这个也是正常的，就算是法律的流程，也是允许房东这样来的。

唐女士说，现在这套房子有没有卖掉，她不知道，需要去核实情况。唐女士又找来当时的销售徐女士。徐女士说，她也是16号才接到房东的电话，说房子不卖了。房东要违约，中介也没办法，因为章先生签的，并不是正式的购房合同。

嘉兴市君悦房地产经纪有限公司销售 徐女士：

那天我的建议是让你们签合同的，我也说过，而且我的建议是让你多交一点定金的，我说过这个话，你也知道的。

但为什么没签正式合同？

他们双方协商的，我接了一个电话回来，他们协商好了，说不签合同了。

中介的意思，如果当时双方签的是正式合同，章先生通过打官司，房子也许还能拿回来，但现在就不好说了。

唐女士希望章先生给她一点时间，先把情况调查清楚，然后大家再坐下来协商。17号傍晚，唐女士电话联系我们，说情况已经查清楚，章先生打算买的这套房子，确实已经卖掉，是他们公司的另一家门店卖的。买家是一位老客户，在章先生之前就看过这套房子。

唐女士说，他们愿意帮房东付违约金，因为章先生签的不是正式合同，据说是就算他们这个中介不卖这套房，这位老客户也会找其它中介，照样能买走房子。

嘉兴市君悦房地产经纪有限公司 唐女士：

它收据上面体现不了任何违约细则，就是把你的违约金，你付了两万，他还你四万，就结束了，你没有任何条件可以跟他纠缠下去，但你签了居间合同的话，有可能这套房子你还可以找得回来。

我们了解到，金都南德大院的房子还在涨，这两天市场上的报价，每平米至少要16000，比章先生签协议时已经涨了差不多2000一个平方。89个平方，就要相差十七万。

而按照中介的说法，章先生只能拿回两万的补偿金。不过律师认为，章先生虽然签的是一份收据，但还是具有合同的法律效力，也就是说，这件事情，章先生不用吃哑巴亏。

律师 徐海明：

那么我们从这个收条上看，它有房屋的坐落，有价格，以及有交付的一个条件。那么应当说这个收条是涵括了合同的基本要素，也能达到合同的一个要求，那么这个从合同的角度来看，这个一旦双方约定了，也交付定金了的话，应当切实履行。

徐海明律师认为，章先生可以通过诉讼打官司的方式，拿下这套房子。

律师 徐海明：

这个合同下面的手写部分，有一个合同终止或者解除的一个条件，那么这个条件也肯定是有效的，但这个条件，我们注意到有一个特殊的限制，就是说仅仅限制在如果开发商交付办房产证的时间晚于这个日期，那么这个情形出现，合同才能解除，才能终止，除此条件以外，都不涉及到解除或者终止的条件。

可以要求房东继续履行这份合同，第二部他章先生可以把房东卖给第二方这个人，一并放到这个案子当中来，就确认第二份合同，它一个无效，就是说他合同在前，不能够再发生一房两卖。

房地产乱象回顾：

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