【二手房乱象】中介瞒着房东赚39000 买家不给被告上法院
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有个小陈给我们来电话，他去年通过中介，买了套房子，当时买来是102万多。但是后来他了解到，原来房东才卖98万多，多出来的将近四万块钱，是中介自己加上去的，钱也是给中介。后来，房子成交了，但是小陈越想越气，拖着这四万块不肯付，结果中介直接把小陈告上法院。
不给“辛苦费” 中介告买家
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去年9月，小陈通过嘉兴市区某二手房中介，在金都九月洋房买了套80平米的房子。中介报价是102万5000，但是在签合同时，小陈发现合同上标的价格却只有98万6000。小陈就有疑问了，中介公司的业务员解释，中间多出来的39000块钱，是要给她的辛苦费。
小陈：
中介说这个房子很抢手，是她小姐妹的，独家房源。反正就是我如果不付这笔钱的话，她就不会把这个房子卖给我。不是折到房子里面的，卖家也没收到这笔钱
小陈急着买房，就同意了对方的要求，双方另外还签协议。小陈承诺，会把这笔39000块钱付清。到了房子过户当天，小陈见到了房东的委托人，也就是房东的姐姐刘女士，小陈就把事情跟刘女士说了，中介从中赚取了39000块钱的差价。
原房东的姐姐 刘女士：
我是感觉有点气愤，感觉她这个中介朋友有点不仗义，因为她是帮朋友把这个房子挂上去卖，她自己也是做中介的，你能卖到多少钱就是多少钱，干嘛要赚一笔中间的差价呢？
虽然心里不爽，小陈还是把房子买下来了，房款也全部付清，中介费也给了一万多。但事后再想想，房东明明就要98万多，但是却被中介横了一道，就变成了102万多，他是越想越懊糟。
小陈觉得已经给了中介费了，中介是没有资格多赚这笔钱的。这明显就是加价卖房，在炒房。
而中介再三催促小陈给钱，小陈就是不给，中介也不客气，直接把房子的不动产证扣下。今年1月还把小陈给告了，要求他付清这39000块，而小陈也是针锋相对，坚持不付。
我们找到这家中介公司，小萍就是当时接待小陈的业务员。小萍说，虽然协议上写的，39000块辛苦费是给她的，但实际上却是给公司的。这次起诉小陈，也是公司的意思。
二手房中介公司业务员 小萍：
房东当时说，她只要卖到她自己的心理价位，其他都叫我这边帮她弄，这房子也是我最早帮她卖的。她在我这里挂的就是一百零几万。
顾客挂一百零几万，卖到小陈手上，是102万5千，听上去没啥问题，可是合同上为什么只写了98万6千，而原房东拿到手，也只有98万多？剩下的几万块哪里去了呢？
原房东说，中介跟她说顾客还价还到这个价位。那她也就答应了，因为她人在国外，不知道国内的价格是多少。
如果是这样的话，那么，面对上家，中介努力压价，而面对下家，中介努力提价，而这里头的差价，就归了中介。但是小萍说，这39000块，当时是小陈主动加上去的，并不是他们要求的。
中介小萍说这几万块钱是小陈主动要求给她的，小陈却说，那是小萍逼着他写纸上的。
双方都说，是对方主动要求加钱的，这样的生意我们可是从来没见过，简直比雷锋还要雷锋，那么该听谁的呢？
照常理推断：小陈主动要求加价的说法值得怀疑，因为中介最初的报价，已经是102万5千，如果小陈主动要求再加39000，就要106万多了。
你中介人员应该起着公开透明的角色，无论哪个买家来买这个房子，你都不允许存在差价，赚这个差价，去卖这个房子
小陈
小萍
我们没有赚差价，我们赚的是辛苦费。
不管是辛苦费还是差价，白纸黑字的协议摆在那里，双方也是签过字的。闹了那么久，小陈也觉得麻烦，他表示愿意退一步，但是不会给39000块那么多。
小萍打电话请示老板，但是老板不同意，双方最后还是不欢而散。而律师认为，中介擅自修改房屋的售价，首先这是不诚信。
律师 徐海明：
在没有得到出卖方的授权，然后又隐瞒了事实，向下家多赚了这个钱，又占为己有，我认为这属于民事上的欺诈行为。如果上家得知这个情况，可以向中介主张权利，这个款如果多卖的，可以要求返还给他，或者其他权利主张，对于下家来说，多支付的钱，可以主张把合同撤销。
但是，现在房子已经成交，小陈也签了那张愿意支付39000块所谓辛苦费的协议。中介又把小陈给告了，在这种情况下，这笔钱到底要不要给？
律师 徐海明：
中介所有进行的交易行为，都要受到上家授权委托的范围限制，也就是说，中介进行的销售，都是要在出卖方他委托的权限内进行的行为，超越这个权限，除非上家追认，否则行为归于无效的，无效是不发生法律效力。
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