【要不要脸？】房东卖三套房子 为涨价全部毁约

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观众小姜给向我们反映，她去年年底买了套房子，合同签好，定金付掉后，房东却说，自己在外面欠了债，没钱还，要加价十五万才肯卖房。

小姜还打听到，这个房东手上有三套房子，卖房合同都签好了，现在全都要加价，否则就不卖。既然合同都已经签好了，房东凭什么加价？到底是什么情况呢，一起来看。

房东欠外债  房子加价卖

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小姜和男朋友小朱都是天津人，两人准备在嘉兴扎根，去年年底，他们在南湖区的御树湾小区买了一套79平米的期房，总价76万，每平方均价9600多。

签合同那天，小姜付了20万定金。虽然是期房，但是这套房子却不是向开发商买的，房东叫邓维良，所以相当于是二手房。小姜说，签合同时，他们跟房东说好，等交了房就马上去过户。今年3月，房子交了。

买家 小姜

他给我们打电话说绝对没问题，肯定能把房子给我们，他也不会违约。

但之后就没了下文，等了半个多月，小姜忍不住打电话给对方。没想到，事情已经起了变化。

买家 小姜

他就说他欠了一千多万，想把手里三套房子抵给一个姓焦的人。0212  赶紧把钱打给姓焦的人，然后他好还钱。

按房东的意思，这套房子现在要卖100万，可是合同去年就签好了，76万，小姜当然不答应再出24万的冤枉钱。

   买家  小姜  

我这24万凭什么加给他，没有道理，一点道理没有

于是房东邓维良干脆就不理人了。眼看着时间一天天拖下去，小姜很着急。上个星期，她和男朋友特地从天津赶过来，和房东当面谈。

   买家  小姜  

他态度特别强硬 ，昨天谈到15万，我说我们承受的范围只能给你加6万

小姜男朋友 小朱 

我们已经给他加过一轮了，他现在还是不同意，还是在逼着我们加，我们实在是加不了钱了

小姜无意中了解到，这个房东在御树湾小区一共卖掉了三套房子。而其他两个买家，也跟她遇到了同样的问题，合同签了，定金付了，房东也要加价。小姜找到了邓维良另外一套房子的买家张女士，邓维良要加她15万。

买家 张女士 

几万块钱我能承受，加十几万不能承受了

还有第三套房子，据房东说，买家不接受加价，已经退房，房东补偿给买家十万块钱，事情已经了掉。所以房东提出来，张女士的房子也可以退定金，另外再赔一点违约金。

就算这样，房东也给不了钱，说是只能先打白条。这种处理方式，张女士当然不同意。

买家 张女士 

我们当时答应他多少，还是给他多少，他说这样不行的，不行我说我走法律，他说他也要走法律，他还有黑社会，打电话的时候威胁我

做人，应该讲话算数，更何况合同白纸黑字都签了，房价涨了，你就要加价，而且一加就是15万。如果退定金，赔违约金，还只能给买家打白条，无论换做谁，都是不会同意的，那么，这个叫邓维良的房东，到底是什么套路，为什么三套房子都要加钱？最后的协商结果如何？我们接着往下看。

 6月13号下午，房东邓维良终于答应，在中介公司跟小姜他们当面协商一次。邓维良是四川人，据说平时住上海。这次过来还带了一个姓焦的债主。

邓维良说，他欠姓焦的几百万，所以要把房子卖掉还钱，小姜他们刚坐下，邓维良就拿出一份合同。

房东  邓维良

（小姜：那一会儿合同是怎么签？）补充协议，15万的补充协议，按原计划行动，房子原来是76万对吧，加上商量好的15万给他（焦先生），总共91万，你付91万，就ok了。

之前根本没谈妥，哪来什么按原计划行动，实在是可笑。小姜不同意，也不高兴在补充协议上签字。

房东  邓维良

（记者：你们合同上当时不是写了76万吗）这个不搭界（记者：为什么要多付15万呢）你愿意付就付，不愿付就不要付（记者：你合同都签好了啊）这个别谈了。（记者：契约精神大家总要有一点吧）你认为还有必要谈这个事情，这个事情不要去搞了

 看小姜他们犹豫，邓维良做样子要走。

房东  邓维良 和 买家 小姜

别烦了，房子你不要了，走走走，我们去吃东西，大学生讲这么多废话？为什么加你十五万，本来这套房子是不给你了，你们说房子一定要，所以再让步给你，15万。

（我买一套房子不容易）小妹，要识大体，其他都不要去讲，如果我对你不负责任，我什么都不管，你把我怎么的

听邓维良的意思，加了那么多钱，好像倒是在帮小姜一样，这个时候，邓维良带来的债主焦先生，在边上唱红脸了。

“债主” 焦先生 

我能理解你的心情，就像你刚跟我说的，我能理解，我也只是表示同情和理解，别的事我真的没办法

邓维良的意思，一定要加十五万，否则小姜就别想拿房。虽然很想要这套房子，但是真金白银15万，对两个年轻人来说，就是他们一年的收入，小姜很犹豫。

房东  邓维良

我还是那句话，其他什么都不要谈，你有情绪，他有情绪，我有情绪，都不谈，你想弄得复杂的话，法律程序你走好了，没事的，我无所谓的，没有商量的余地，很简单的问题，就这么理解

遇到这样的房东，小姜真是要哭出来了。但是这份补充协议，实在是签不下字。小姜跟另外一个买家张女士通了电话，那边也是不同意加价。

见小姜迟迟不签字，邓维良走了，走之前说了最后的条件：加价十五万不变，而且这十五万要先打到他的债主焦先生账上，然后再提付尾款和过户的事。

房东  邓维良

先把15万转到他账上，剩下我预约好了哪一天，我会打你电话（记者：那么转到你账上啊）这个你不要管

对于这样的结果，中介公司方面也是无可奈何。

中介公司工作人员 

记者：他这样莫名其妙加15万，你们也不给买家争取一下啊）已经做了很多思想工作了，我们肯定是做了很多思想工作的，我希望你76万成交是最好的

难道说，面对这样的房东，买家真的一点办法也没有了？真的成了任人宰割的葱头了吗？

律师认为，不要怕，这套房子虽然是期房，但合同中明确写明，当符合过户条件，也就是房产证办出来以后，房东必须在15日内，给买家过户，否则就被视作违约。这点对小姜来说，是很有利的。

随行律师 王爱华

他们在合同当中已经明确了当房产证可以转让后，再去办过户手续的，为此，双方签订的合同应当是合法的，有效的

也就是说，房东卖给小姜和张女士的房子，在拿到房产证后，如果不在规定的期限内，去办理房产证，那就是房东违约。

小姜可以和房东打官司，要求强制过户，或者要求对方定金一赔一，也就是退还20万，再赔偿20万，或者也可以要求对方赔偿房屋差价。  

我们了解到，今天上午，小姜、张女士和房东邓维良又谈了一次，结果还是不欢而散，房东还是每套加15万，小姜他们当然不同意。我的意思，碰到这样的房东，你也要让他知道没有信用付出的代价，几十万的事情，值得打官司，赶快起诉。

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