【我不是印钞机】买别墅首付突增115万 女买家指房产商违约
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今年三月份，赵女士在市区中港路的紫澜别墅小区，认购了一套别墅，总价五百万，当时签了认购协议，说好首付三成，也就是一百五十万，六月十五号之前付清，然后再签购房合同。结果赵女士好不容易凑齐一百五十万，按时去交首付款的时候，开发商说，首付一百五十万已经不够了，要她付两百六十五万，这下赵女士傻眼了。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=j0515bx1dxm&width=500&height=375&auto=03月12号，赵女士在紫澜别墅小区看中了一套联排，当天就签了认购协议。
410个平方，500万，3月12号签的约，当时签的时候，首付说是30%。
认购当天，赵女士一次付掉50万定金。认购协议中约定，赵女士首付三成，贷款七成，6月15号之前，赵女士把首付款交给开发商，开发商负责申请网签，然后双方签订正式的《商品房买卖合同》。协议签好，赵女士开始筹钱。5月初，资金到位。
他说五月底六月头上可以签，我说可以，那你给我在5月28号签掉好了，那么到了五月底的时候，他们说还是不能签，那我说要延时到什么时候，他说要延时十天左右，肯定可以。
但是到了6月9号，赵女士接到开发商的通知，大致的意思是：因为银行按揭政策的影响，之前跟赵女士说好的首付三成，已经不行了，要赵女士支付五到六成的首付，开发商要赵女士在6月30号之前，给出265万的首付，才能办事。这比之前说好的首付款，提高了115万，赵女士吃不消。
赵女士说，没法再加115万，但是开发商态度坚决，不拿265万出来，后面的事情就免谈，搞得赵女士进退两难。
我这中间耽搁的这两个月时间，这个机会损失谁来赔给我，我拿这些钱不可能再去买这么一套房子，买不到了啊。我的要求就是必须按照30%首付，跟我们签这个房子，因为认购书上写得很清楚了。
赵女士也研究过政策，为了抑制炒房，3月22号，嘉兴出台限贷措施，外地人买房，首付50%，但如果是本地户口，首次贷款买房，首付比例还是30%。
而赵女士的户口在南湖区，名下也没有任何贷款，照政策，是可以享受三成首付的。那么开发商为什么不愿意按照之前的约定，和赵女士签合同呢？
我们这边是在和工行合作的，我们谈的条件是五成（你们谈的条件是五成的话，那么当时签认购协议书的时候，为什么签的首付是三成？）因为那个时候还没有谈好，我们那个时候在和工行谈，但是具体条件还没有最终敲定下来，然后就按照嘉兴首套房、二套房的政策来写的。
方经理承认，如果按照政策，赵女士确实首付三成就够了。但是因为3月22号，银行限贷措施出台后，各大银行都在缩紧房贷，虽然政策上，赵女士可以贷款70%，但银行在实际操作上只能做50%，剩下的20%只能加在首付里。
这完全是银行的意思，跟他们公司没关系。记者在售楼部发现，还有六七个业主，和赵女士的情况一样，三成的首付都跳到了五成，都要多掏一百多万。
我说首付30%可不可以，他说可以的，那么签了这个认购书，那么昨天我首付钱都带过来了，销售跟我说，你要付五成首付，我又不是印钞机，一下子可以把钱印出来的。
开发商把责任推给银行，到底有没有依据呢？
（如果说银行那边要求一定要求贷款不超过50%，应该有一个函的啊？那你给我们看了，我们也知道你们有难处，我们肯定也想办法，我们好不好看这个函？有没有这个函？）这个是我们和工行之间的一个商业协定，我也不方便出示给大家。
银行收紧房贷的证据，方经理没法提供，那会不会是开发商为了快速回笼资金，单方面提高首付比例？
那现在很多楼盘都要求一次性付款，我们也没这样啊，只是说增加一点首付，把这个按揭给办下来，也没有说不认账。
方经理说，如果有业主不想买，当初交的定金，他们可以退。如果一定要房子，最低也要首付4成。
那么，开发商要求提高首付的行为，到底合不合理？律师认为，像赵女士这种情况，开发商没有理由要求她提高首付比例。
因为政策并没有规定本地户口首套房，没有规定一定要五成，在目前政策还是三成的情况下，你没有理由说是因为某一个银行的要求，就要求她提高首付款，这个是没有依据的。
嘉兴能贷款的银行不止一家，律师认为，赵女士完全有理由，要求开发商按照认购协议上的约定，签订合同，如果开发商拒签，购房者可以打官司。
如果开发商明确表明拒绝履行这个协议的，那么作为业主来讲，她有几种选择，第一个她可以要求解除合同，要求开发商赔偿损失，第二个她可以根据当时的认购协议书，因为你开发商违约，可以要求双倍返还定金。
当然，如果赵女士不要赔偿，还是想首付三成买房子，也可以打官司，要求法院判决双方继续履行合同。
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