【嘉善买房可以0首付了？】外来青年在城区买房碰到这种事

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杭州的张先生给我们打来电话，说自己通过中介，在嘉善买了一套小房子。当时说好的要买新房，结果这个中介，却把二手房当成新房，卖给了张先生，这到底是怎么一回事呢？

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张先生是湖北人，在杭州工作，11月中旬，杭州的一家中介公司，给他介绍了一套嘉善格林公馆的房子。

张先生

他们当时讲的就是这栋楼的酒店式公寓，说好是一手房，上去看了一下觉得也还行。

格林公馆在嘉善城西大道，看好了房子，销售人员说，他们这里的房子都是零首付，也就是说，房价多少钱，你就可以贷款多少钱。人家买房子都要首付三成，甚至一半，现在竟然是0首付，张先生心动了，马上和销售人员签订了认购协议，买了一套位于22层的小公寓房，建筑面积45.95平方米，总价45万5千多元。张先生毫不犹豫，先交了5万元定金。但是过了两天，张先生接到了一个电话。

张先生

有人打电话给我，然后让我办贷款，我一下子就感觉不对了，（首付)还要办贷款，然后他就和我说，这个是首付贷，我资质不够，根本贷不下来。

眼看房子买不成，对方也不同意退定金，如果逾期不签正式合同，定金就完蛋了，张先生跑到嘉善县房管处，本来是问问到底应该怎么办？结果没想到，在这里发现了新问题。

张先生

查备案价格，房管处说你这个属于二手房，根本查不到备案价格。

自己买房子的时候，销售人员明明说，这房子是精装修的一手房，怎么突然会变成二手房呢？为了弄清真相，张先生来到格林公馆的销售中心询问情况。

格林公馆房产销售

一直登记在开发商名下的（那这个到底算一手房还是二手房呢？）房子没有卖过，一直在开发商名下，当时租给格林豪泰酒店（经营）。

销售人员承认，张先生买的房子，原来是酒店式公寓，但是属于租赁性质，所以在他们看来，虽然这房子原来有人租过，有人住过，但是没有进行过买卖，所以还叫一手房。那么这种说法到底是不是靠得住呢？记者分别联系嘉善县房管处开发科和不动产登记中心，来听权威答案。

嘉善县房管处开发科工作人员

格林公馆应该属于二手房的。

嘉善县不动产登记中心相关负责人

这个应该是二手房的，这是公司自用的房子，就是房产公司他们自己留得资产出售。

主管部门确认，张先生买的格林公馆，就是二手房。这样看来，张先生应该是被人给忽悠了。本来要买新房，结果人家把二手房当作新房卖给张先生，弄到现在，定金交了，张先生还有没有办法来维权呢？

律师 杭璐东

因为一手房和二手房，首先税收方面规定是不同的，所以销售一方必须把这个房屋基本状况，向购房者披露的，我个人觉得是可以解除合同，并且不需要承担罚没定金，这样一个违约责任。

律师建议，张先生直接去法院起诉。

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