【我该怎么办？】买来的二手房拖欠6年物业费 不付清物业不租停车位

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前几天市民小周给我们打来电话，说自己前段时间买了套二手房，房子买好了之后，就到物业公司去申请停车位，但是去了很多次，物业公司都拖着不给自己办理。理由是原房东欠了一笔物业费迟迟没有缴，如果小周要申请停车位，必须补齐欠缴的物业费，才能给办理。小周去一打听，这个原房东居然欠了六年的物业费，共两千多块钱，这样一来，小周也不高兴了。

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2017年3月，小周通过中介买了一套二手房。

小周

全部弄好大概120万，面积80平不到一点。

房子到手，小周就想在小区里租一个停车位，但是物业工作人员直接告诉他，没法给他办，原来，以前的房东欠了物业公司钞票。

小周

发现原房东之前物业费没交清，没交清导致我现在的物业费也没法交，我的车位也没法租， 之前没结清，说他们系统里面的帐做不进去，那么我没法租车位，跟我的物业费也没法交。

原来，小周买房子的时候，只是房子过了户，水电过了户，但是原房东的物业费有没有交清，小周也没想到这一环。去物业公司一问才知道，这个原房东整整六年的物业费没交，一共是两千多块钱。

小周

现在如果说让我来替他交这个（物业费）我肯定是不愿意。

小周不愿帮原房东交钱，物业公司就不租他停车位，一来二去，双方就僵掉了。那么这个原房东，为什么六年都不交物业费呢？当时房子在交易的时候，中介公司为什么没有把这件事办妥呢？中介公司的老朱说，原房东姓汤，嘉善本地人，当初双方在签合同的时候，老朱多次提醒原房东汤先生，让他把物业费交齐，但是汤先生不听，不但自己不交，他还建议新房东小周也不要交。

 

中介老朱和 原房东 汤先生

喂，阿汤，我中介老朱，现在这个物业费现在新房东交么交不进（这个老朱我跟你讲，时间那么长了，让他们不要找我了）物业说你六年不交了（嗯，让他去）让他去要打官司（让他们打官司好了）你为什么不交（我现在有事，空了我打你电话）

中介老朱

大概欠了几年，他说我是政府拆迁过来的，我是不用交的，我说不交是不对的。

记者再找到物业公司，工作人员说，年底了，他们正在努力收缴拖欠的物业费，小区绝大多数业主都是付钱的，就算有人拖欠，最多也就欠个一两年，而像汤先生这样六年不交一分的业主，他们也是头一次遇见。

 

原房东 汤先生

（喂你好，你是汤先生吗？）……（他就是不愿意听我们的电话。）

嘉善县城投集团城建物业管理有限公司

锦和苑管理处 周女士

我们老是催他。 他是从2011年开始，1年、2年、3年、4年、5年、6年、7年，就是领房子的时候，交了1年。

周女士说，他们也不想为难新房东小周，但是小周在买房的时候，没能让原房东把拖欠的物业费补上，所以这笔欠款有可能会一直欠下去，而根据物业公司的规定，一旦有业主拖欠物业费，那么小区的停车位就不租给他了。

嘉善县城投集团城建物业管理有限公司

锦和苑管理处 周女士

一般中介都到我们这里，把尾款都付好的，那么跟下家都没关系的。 我们是车位跟物业费捆绑，因为这里的车位很紧张，你前业主没有把物业费交清，我们就不能续租。

接下来，物业公司准备起诉原房东汤先生。记者也咨询了律师，所谓冤有头债有主，小周的确不必为这个原房东汤先生买单。

嘉兴兴嘉律师事务所 范丹丹

新房东不需要给原来的原房东来买单的，如果要起诉，从这个合同的主体来看，应当是由现在这个物业公司来起诉，原来的这个老房东。

小新有话说

所以要经常看我们的节目，看了这件事情，大家就知道了，以后买二手房，你还要搞清楚人家物业费到底付清了没有？

今天我们得到消息，说原房东汤先生昨天上午委托中介把拖欠的物业费全部结清了。

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