【怎么会这样？曾经是嘉兴最好的学区房】一个小区两个管家 业委会现在都要炒掉
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上个星期，嘉兴市区东升路上的盛大花园小区闹了场风波，小区物业公司突然发通知，说3月31号要退出小区，小区业主忧心忡忡。虽然经过街道、社区的紧急协调，物业公司表态，会站好最后一班岗，但很显然，物业公司和业主委员会的矛盾已经公开化，那么物业公司为什么要甩手走人？物业和业主委员会方面到底有什么矛盾？我们一起来看。
盛大花园小区位于嘉兴市区东升路和百墅路交叉口南面，过条马路就是嘉兴著名的实验小学。小区分一二三期。一期和二期的物业是浙江同步物业服务有限公司，三期是德昌行物业，3月30号早上，小区物业管理方之一，浙江同步物业公司突然贴出通知，说要在3月31号中午撤走。
通知的大致意思是说，同步物业自2014年3月入驻以来，按照约定在提供服务。今年1月，新一届业主委员会成立后，他们也在积极跟新业委会沟通，但新的业委会没有正面回应，还说他们公司管得不好，还暗地里准备炒掉他们物业公司。考虑到小区物业费很多人不交，物业公司已经多年亏本，新业委会也不支持，合同也没签，所以他们决定退出。
“同步物业”盛大花园管理处 工作人员
有的业主到我们这里来，你们为什么要走。不是我们要走，他们是发函的。 他们发函怎么说？4月25号撤走。
这名不愿面对镜头的物业工作人员说的“他们”，就是指前段时间选出的新一届业主委员会。新业委会为什么要炒掉管家呢？记者联系新的业委会主任，但她不肯出面接受采访，记者找社区书记。
嘉兴经济开发区嘉北街道嘉州美都社区党委书记丁慧明
因为盛大花园小区，有两个物业公司在管理，两个物业公司管理一个小区，分别管一扇门，两个和尚挑水喝，管理上缺陷很多，所以业委会在经广大业主同意下，决定走更换物业这个程序，在取得70%业主认为要更换物业的基础上，他们分别给两家物业公司出了一个函，你们在4月25号之前要撤场。同步物业就感觉到，我自认为管得蛮好的，为什么要撤我场，既然4月25号撤我场么，我索性3月31日我走了算了。
同步物业心灰意冷，打算提前撤退，街道办事处和开发区物业部门也紧急介入，经过协调，同步物业已经答应：暂时不走。
嘉兴经济开发区嘉北街道嘉州美都社区党委书记 丁慧明
他们也跟我们表态了，新物业没有入驻之前，他们会一如既往地管好这个小区，所以也请广大盛大花园居民放心，我们不会出现换物业的空档期。
盛大花园小区是分三期先后建造的，最早的一批是2008年交付。同步物业公司是2014年入驻盛大花园的，管理盛大花园一期和二期。另一家物业公司德昌行管理三期。一个小区由两家物业公司管理，不但在嘉兴少见，全国也不多。
嘉兴经济开发区嘉北街道嘉州美都社区党委书记 丁慧明
盛大花园一开始，房子建成的时候，是由一个物业公司管理的，由之前的德昌行物业在管理。后来第一届业委会，我们称为老业委会，老业委会说要换物业公司，这个时候，三期还没有造，德昌行物业是开发商的前期物业，前期物业签合同是小区第一期签到最后一期的，一期二期建成了，三期还在建造中，所以当时法院判的时候判的是德昌行管三期，老业委会要招进来的物业公司管一期二期，所以存在了两个物业公司。
两家物业公司，管一个小区，总归是不灵光，对于小区管理，业主们很有意见，停车乱，停车难，房屋渗水，电梯维护保养不到位等等等等。而对于停车问题，物业人员认为，问题主要出在开发商。
“同步物业”盛大花园管理处 工作人员
我们改善不了车位，开发商在三期地下车位有400个车位空着，他要卖，我买不起，买不起只能停在上面了，就乱停了，又不能把他们赶到外面去。对啊。 我们当时还设想，在外面马路上，划停车位，和交警队联系，把一部分车子停到外面，现在这样搞，叫我们怎么做工作。（你们这个工作早点做，居民就会满意一点嘛？）没用的，现在两个物业，我们小区里有两个物业。 三期的车子全部停到我们这里来了呀，你去看看他们的场地有多少，哎哟，公寓楼有300户人家，少说一点，算200辆车好了，他们那个地方能停下200辆车吗？他们停不了，全部压到这里来。这里的业主肯定有意见的咯。 （你们两家物业公司可以协调嘛？） 调不好的。
德昌行物业嘉兴分公司盛大花园三期物业服务中心 保安主管 宋师傅
这不能怪我们，是开发商不肯租（地下车位）的。
那么房屋渗水问题又为什么没解决呢？同步物业人员说，房屋防水的保修期才五年，过了五年，开发商就不管了。
“同步物业”盛大花园管理处 工作人员
（渗水问题）我们在考虑，小修小补可以，但大修大补没有，要有钱，要动用维修基金。
那么物业公司对自己的服务是怎么看的呢？
“同步物业”盛大花园管理处 工作人员
（2014年过来至今，你们自己觉得做得怎么样？）有好有坏，我个人，我不代表物业，因为他这个房子是2008年造的，已经十年了，有的房子（问题）要追究到开发商那里去了，有的房子造的时候，大家应该清楚的，不是我个人这样说，有漏，渗漏啊，等等一系列，包括停车位。
俗话说，有钱才好办事，同步物业说起来也有他们的难处，今年一到三月，小区里只有三户人家交了物业费。这样下去，物业公司也很难撑下去。
小区管理怎么样，业主最有发言权。在业委会开展的调查中，有70%的业主同意换掉这两家物业公司。而且这两家物业的合同也已经到期。所以新业委会决定顺应民意，把当年的胎里毛病解决掉，两个老管家全部炒掉，选一家新公司来管理。
“同步物业”盛大花园管理处 工作人员
你们为什么不去参加竞争？ 没有权利让我们参加。（你们想是想的？）哪家不想，我们2014年进来的，哪家不想，你说做短好，还是做长好？
嘉兴经济开发区嘉北街道嘉州美都社区党委书记 丁慧明
70%的业主认为要更换掉，这两家物业公司， 就是说我们不需要你们这两家了。业委会认为，既然业主都不要你们，要更换你们了，你们再来报名，也毫无意义了，是这样的。 同步物业感到很委屈的，你连我报名的机会都不给我。他们的报名期限是3月22号截止，他们（业委会）也跟他们说的，要来报名就来报吧，后来他们想想，也算了，我们不报了。
这次盛大花园通过招标的方式选聘物业公司，总共有七家公司报名。4月3日晚上，20个业主代表，已经对7家公司的标书做了初步考察，接下来还要征求广大业主的意见。4月4号开始，七家物业公司的相关展板已经在小区会馆里展示，小区居民可以去了解一下，去看一看。
嘉兴经济开发区嘉北街道嘉州美都社区党委书记 丁慧明
这个（展示）时间是一个星期，一个星期以后，他们会让楼幢的代表，挨家挨户去征求居民的意见，比如说你这幢楼里，有50户人家，我们至少要通过50%的业主，认为这两家好，我们就选这两家，然后再累计这17幢房子选出来的最高的两家，作为最后二选一的候选者。
关于盛大花园小区选聘物业的情况，我们也会继续关注。
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