【秋意渐浓】今天土地拍卖不足10分钟 秀洲和经开两地流拍
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在楼市业内有句话叫“金九银十”，每年九月份和十月份，往往是一年中行情最好的时候，但自今年7月土拍遇冷开始，嘉兴楼市就一直凉风阵阵，今天上午，市本级有五块土地拍卖，结果十分钟不到全部结束，可以说创造了近两年来最快土拍记录，其中五块地有两块地流拍，三块地均只以底价成交。
今天拍卖的五块地，两块在乡镇，两块在秀湖区域，还有一块在城东。上午十点，五块地同时开拍，位于乡镇的经开2018-14号地块，2018嘉秀洲-017号两块地，五分钟内没人出价，直接以流拍收场。
房产评论员 禾枫：两块地都属于边角料，属于城市非主流地段，而且地块比较小，这两块地没有开发商看上是很合理的，就算放在六七月份，市场最火热的时候，看上的公司也不多，而且起拍价也相对比较高。
而位于城东的2018南-024号地块，起拍价5517元每平米，最终被嘉兴市城建房地产开发有限公司以底价竞得，秀湖区域的2018嘉秀洲-018号地块，2018嘉秀洲-019号地块，都被嘉兴市秀湖发展投资集团以底价拿下，两块地起拍楼面价分别为7692元每平米，7465元每平米。
房产评论员 禾枫：我们俗话来说，就是左手倒右手，或者叫托底，这两块地在开发商没有参拍的情况下，最后就是政府下面一家投资公司拿了。
房产评论员 常明日：城东那块地，本身要求政府回购比例要80%多，这个嘉城公司拿到属于正常的，本身也就是挂牌走这样一个程序的问题，秀湖两块由政府拿的话，属于政府托底、保底，不想看到流拍这种现象发生，但事实上确实没有开发商报名，两块地的起拍价格应该是超过了很多开发商的预期，一块地是接近7500的楼面价，一块是接近7700的楼面价。
业内人士认为，这次众多开发商不抢地了，原因是多方面的。
房产评论员 常明日：开发商觉得利润空间会很小，甚至没有利润，第二，秀湖这两块地规划条件比较严格，两块地都要求精装修住宅，而且要求做装配式，装配式住宅肯定增加开发商成本，精装修住宅虽然是未来发展趋势，但是在楼市趋稳或者下行的周期内，毕竟是毛坯好卖，我们说精装卖不过毛坯，开发商要考虑去化周期和去化速度的问题，回款的问题，同时交房也会比较晚。
而在国家“去杠杆”的大背景下，借钱办事的可能性越来越小，开发商手头的资金也日趋紧张，就不能像过去两年那么任性了。
房产评论员 常明日：现在市场限价，一边给你限价，一边土拍价格又很高，这种情况下开发商，特别在下行市场行情时找不到平衡点，我拿这地以后卖不到现在预售证这个价格，是不是预售证价格还会往下走？都会有一个疑问，这个时候开发商肯定会偏保守一些。
业内人士估算，今年上半年，市本级每月住宅成交量大概在2000套左右，基本和每月上市的新房持平，而8月份，市本级上市新房一下子增加到2800多套，那么成交量又怎么样呢。
房产评论员 禾枫：基本上打七折左右，原来可能是2000套左右，现在到1500套左右，而且八月份的数据还不能完全反映九月份市场，因为现在趋冷的趋势是越来越冷，可能九月份的数据会在八月份的数据上更加低一点。
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2008到2018这十年，嘉兴一共经历过三次房价大涨行情，一次是2009年至2010年，一次是2013年，还有一次就是2016年开始这一波，但这次大涨后行情回落，土拍市场连续遇冷，实在有点出乎业内人士意料。
房产评论员 常明日：这种大范围的，这么多地块的流拍其实是不多的，之前那时候的地相对来说很多开发商还是会以底价拿的。
房产评论员 禾枫：今天这样，有一种情况是没遇到过的，就是如此快的行情转变，就是从强周期到弱周期转变，仅仅用了两个月时间，这个是大家都没有想到的。
业内人士普遍认为，接下来楼市将进入一轮新的调整期，如果你想买房子，是不是最好再等等呢？
房产评论员 禾枫：如果你是置换的话，任何时候其实都可以，还是这个逻辑，我的经验，你要置换都是可以的，把你手头的二手房卖掉，买限价的新房，如果你是刚需的客户，你对居住的时间要求不是特别长的话，要求不是那么高的话，不需要马上住进去的话，倒是还可以再等一等。
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