【市中心综合体起死回生】嘉兴公司2.53亿接盘 要建成周边居民的“客厅”
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去年我们报道过，一个上海老板以2.94亿的价格，拍下了嘉兴市中心著名的烂尾项目——鹿都广场，今天我们得到消息，这个项目要重新启动了，不过老板好像又换了一个，到底怎么回事呢，我们先看看去年的资料。【鹿都广场“复活”】上海老板2.94亿接手 一年内要投入使用
11月7号，鹿都购物广场进行最后一次变卖。所谓的变卖，跟拍卖不一样了，哪个老板，只要出2.53亿就可以拿下这块地。但是在这次的变卖的过程中，却来了两个买家，那么就要竞争了，11月8号上午10点10分，在经历了23次出价后，一位叫陆绍园的买家，以2.94亿的价格竞拍成功，拿下鹿都广场。
记者了解到，这位叫陆绍园的买家来自上海，是通过个人的支付宝账户报的名。但是他背后，是上海的一家房地产开发企业，据说在上海松江有多年的房地产开发经验，拥有十几万平米的商业地产，旗下也有综合性的购物广场。
嘉兴鹿都公司负责人 茹杰：其实资金不是一个大的要求，关键是在于，这是个商业项目，有没有招商和运营的能力，那是一个来决定买家拿或不拿的主要因素。
从今年7月12号第一次司法拍卖，历时4个月，鹿都广场终于成功卖出，嘉兴市中心的这个项目不再烂尾，也算是皆大欢喜。接下来，法院收到钱款之后，要对资金进行分配，用于偿还鹿都购物广场欠下的巨额债务。另外，按照拍卖约定，新的买家在两个月之内，要把钞票全部付清，重新开工。一年之内，保证鹿都购物广场竣工验收，投入使用。
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实际上，我们还是高兴得太早了，上海的陆老板虽然拍下鹿都广场，但实际上就像打麻将一样，诈和，等了两个月还是没有付清全部款项2.94亿，据说人家连1000多万的保证金都不要了，所以这次拍卖又作废了。但是正所谓山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村，在这之后，嘉兴的中俞置业公司对这个项目产生了浓厚兴趣，请来了专家多次考察。
同济大学复杂工程管理研究院 范研究员：可改造性比较大，因为它上面没有塔楼，或者说里面的商业空间比较好，尽管他现在设计是小商品市场，没有现代物流系统，没有配送，没有这些东西，这都是可以通过改造增加进去的。
于是在今年5月，嘉兴的中俞置业公司通过拍卖，以2.53亿的底价拿下了鹿都广场。
中俞置业（嘉兴）有限公司 陈董事长：主要就是这个地段我觉得是物有所值的，而且我们具有这个样的改造能力，所以我们结合在一起，我们觉得这个项目是在嘉兴当地未来是非常有价值的。
嘉兴的环城路以内，老市中心区域，已经有戴梦得、江南大厦、旭辉广场等多家商业综合体，想要再进来分一杯羹，难度是不小的。
中俞置业（嘉兴）有限公司 陈董事长：现在通用型的商业综合体在这个市场上，我觉得百分之一的成功概率都没有，我们是一个定制的商业综合体，就是为嘉兴的，在市中心周边一公里范围内有8.6万人口，9大小区，3公里范围内，我们有5.6万学生，我们为这样一批人群定制了商业综合体。
陈董事长介绍，以后新广场将打造成一个定制化的社区邻里中心，具体来说，就是为周边居民提供一个家庭聚会场所。在这之前首先要解决停车问题，目前鹿都广场地下停车位只有600多个，而周边区域其实也很难停车。
中俞置业（嘉兴）有限公司 陈董事长：现在我们跟政府跟交警部门都已经沟通，我觉得这个地方将来改造的空间还是非常大的。
建设街道 殷副主任：周边的交通的话我们也会组织一些协调，这个我们下一步会再根据市里的要求再做研究。
另外，老的开发商跑路之前，已经有很多业主买下了这里的商铺，对于这个问题，中俞置业公司和街道方面也会继续跟进。
建设街道 殷副主任：这个我们正在跟他们密切地协商、解决。
中俞置业（嘉兴）有限公司 陈董事长：我们是定位八个字，一个是“依法合规”，第二个是“合作共赢”，我们启动了他们就有机会解套了，我们共同来把这个商业体做好。
据了解，新项目将不会延用鹿都广场这个名字，根据改造方案，整个广场预计明年年底可以开业。
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