【嘉兴楼市新信号？】2018年最后三地今天成功拍卖 两位行家各自解读

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在经过前两年持续高热后，从今年三季度开始，嘉兴的土地市场便踩下“刹车”键，上一次主城区出让宅地还是在9月21日，已过去近3个月。在这期间，开发商们开始打出各种优惠折扣，精装变毛坯，开始支持公积金贷款，开始存2万抵4万，嘉兴楼市是不是要进入寒冬了呢？今天，嘉兴主城3宗宅地出让，全部没有流拍，我们去看一下。

出让结果：

经开2018-23号地块，由浙江紫城房地产开发有限公司以总价1.58亿元摘得，楼面价5191元/㎡，溢价率7.2%。

经开2018-24号地块，由武汉奥山瑞圣置业有限公司底价摘得，总价4.2亿元，楼面价6207元/㎡，溢价率0%。

经开2018-25号地块，荣盛补仓成功，以总价3.84亿元摘得，楼面价5111元/㎡，溢价率0%。

NO.1:2018经开-25号

今天嘉兴主城内第一块成交的地块。位于二次开发的城东板块，占地面积32681.5㎡，容积率2.3，起始楼面积5111元/㎡。

从地理位置来看，地块属于三环内，离三环东路和未来高架很近，但不紧贴。朝南直面一线长纤塘，且呈狭长形，容易打造大开间产品南北通的产品，沿鸣羊路往南，是刚刚开放不久，并且还将建造二期的湘家荡森林公园。

这块地的起始价不算低，但最后的成交楼面价，却是这三块地里面最低的。

长纤塘实景

NO.2:2018经开-24号

第二块成交的，是这块位于国际商务区西片区的地，容积率2.3，起拍楼面价6207元/㎡；地块面积不大，东面和北面都有天然水系。

往北是槜李路，长水路等交通要道；往南是三环南路快速路，通过这条路往东行驶大概5公里，便可以到高铁南站，往西到客运中心，也就十几分钟的路程，交通还算便利；一公里外，还有中央公园，环境尚可。

NO.4:2018经开-23号

地块同属于国际商务区西片区，一条大兴桥河东西向穿流而过，将地块分成南北两块，北面的就是23号地块。占地面积17959.29㎡，容积率1.7，起拍楼面价4844元/㎡。

需要注意的是，这块的地，有着很高的配建要求：一个规模15个班的幼儿园，不少于6000平方的占地，不少于4800平方的建面。

换句话说：该地块上1/3的土地不能造住宅，只有剩余2/3的土地，才能造住宅。所以经计算后，这块地的实际起始楼面价约为6360元/㎡。

23号地块现场图片

从最终的成交结果看，嘉兴土地市场进入明显调整期，无论是国际商务区的北大板块，还是城东板块，地价均有合理回落。可见嘉兴土地市场正逐渐以市场规律为导向，自我调节，寻求平稳健康的发展状态。

房产评论员  禾枫：正好说明嘉兴的房产定价是存在安全边际的，这也是重塑嘉兴房地产价格体系的第一步。尤其其中24号土地，之前在很多人眼里条件并不优异，地理位置不好，面积也较小，但仍能以合适的价格拍卖出去，是嘉兴房价正在触底后慢慢稳定的端倪。合理预估，在今年下半年房市触底并渐渐稳定的情况下，明年房市将会回暖。

而嘉兴学院地产研究室主任吴兴陆认为，今天的土拍和上次土拍最大的不同就是，上次土拍有流拍的，有政府兜底的，开发商参与的非常少，但是今天经开的三块地，可以看到有开发商参与了，也有开发商之间竞争了。

嘉兴学院房地产研究室主任  吴兴陆：两块地底价成交，说明现在的土拍市场行情还是很淡，受全国房市低迷的影响，嘉兴的房价也是稳中有降，包括在贷款上、车位价格上，都出现了一些松动。

因为国家对楼市的调控还在继续，相关政策上，也没有出现松动，所以在一段时间内，房价还是会保持平稳，初步估计明年上半年，嘉兴房价不会出现大的变化，购房者可以多选选多看看。

文章综合自：禾枫说楼

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