【嘉兴楼市新情况】车位优惠很大
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疫情慢慢在好转，各行各业也逐渐复工复产，大家关心的楼市情况怎么样呢？一起来看。
市区中环西路，李老板的二手房中介公司前几天开门营业，到现在生意还没有做成，咨询和看房的人都很少。
二手房中介公司负责人 李上旭：主要困难我觉得还是两个方面，第一个我觉得普遍出去看房子比较难一点，小区管理严格的话会难一点，第二个我觉得是大家的购买心态，受疫情影响，大家觉得疫情没有完全过去之前，有些人买房子的想法会暂时缓一缓。
往年楼市不但有金九银十的说法，还有金三银四一说，但是今年情况不一样，店开在那里，开销太大了。
二手房中介公司负责人 李上旭：像我们中介门店，主要硬支出包括房租、人员工资、然后水电，端口支出，社保等等，一个店大概一个月两万多块钱。
相对来说，一手房情况要好一点，目前市区很多售楼处已恢复营业，市区中环西路上这个新楼盘，上周末卖掉十套房子，不过人气还不是很旺，按要求，客户来楼盘看房必须事先预约。
某楼盘售楼处工作人员 倪林通：尤其像周六周日两天，可能想趁着天气好，很多客户出来看房，因为是第一次来，我们没有办法接待，只能递给他一张名片，留个联系方式，你也知道，现在本身人也比较少，要把客户拒之门外，也是蛮难受的。
记者了解到，整个2月份，嘉兴市本级一手房成交量，已经跌破历史最低记录。
房产评论员 禾枫：132套，这个数字基本上接近于嘉兴楼市旺季的一天的成交量，一个月的成交量等于一天。
不过进到三月份，市本级楼市有回暖，前七天一手房已成交180套，超过2月份整月的量，而一部分小区的车位价格有松动。
房产评论员 禾枫：比如车位原来年前原价是30万左右，现在可能25万，22万，最低20万可能也会有，以前硬搭两个车位的，现在可能只搭一个了。
某楼盘售楼处工作人员 倪林通：像我们前几天车位优惠幅度在四五万的样子。
这段时间，看别墅、看花园洋房的人，要比看普通商品房的多，据分析，这可能都是因为在家里憋太久了。
房产评论员 禾枫：疫情期间有个长时间闭关的过程，在家里不动，这个时候如果你的房子不够大，你没有太多的家庭社交场景，你会觉得比较闷，这个时候你如果有一方小田园，有一个露台，这个时候你能放松下心情。
记者了解到，受疫情影响，市区部分楼盘已经确定延迟交房时间，按照惯例，开发商推迟交房都是要赔钱的，但是今年遇到这种情况，开发商要不要赔呢？
浙江隆智律师事务所律师 张春峰：从国家的层面是有暂时不得复工的要求的，所以在这个时间的要求范围内，法律上属于不可抗力，在这个时间段内，如果在合理的时间内延期交房，是不违约的。
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现在买房子的人大多是要贷款的，贷款买房的人最关心利率，以前买房贷款都是参照国家的基准利率来定的，今年开始不一样了，贷款利率也要市场化。从3月1号开始，各银行已经开始受理相关转换业务，大家看看跟你有没有关系？
根据中国人民银行去年年底发布的公告，从2020年3月1号开始到8月31号，各家银行要做好存量贷款利率转换业务，所谓存量，就是在2020年1月1号之前发放，或已经签了借款合同还没有放款的贷款，包括住房贷款。
对普通老百姓来说，最关心的就是住房贷款。只要你在今年元旦前贷款买房的，就要在接下来的半年内完成贷款利率转换。那么怎么转换呢？
以建设银行为例，嘉兴地区有8万多笔存量住房贷款，以前买房子去贷款，银行会根据人民银行发布的基准利率上下浮动，而基准利率一般很少调整，现有的基准利率已经近五年没动了，而根据新政策，客户可以将之前的贷款利率转换，这样就不是参照基准利率了，而是参照贷款市场报价利率，英文简称LPR，这个利率由国内18家银行根据市场行情来报价，人民银行再每个月统一公布一次，
嘉兴学院金融学教授 李林：更能够反映市场的真实情况，我们的供求关系，资金价格，甚至资金的效率，当然也有一些弊端，老百姓将直面利率风险，以前国家也是参考了市场，但是这一次是完全推向市场。
2020年1月1号以后发放的住房贷款，贷款利率已经全部执行LPR标准，通俗点说，就是市场价。而在2020年1月1号之前贷了款的客户，可以有两个选择。
嘉兴建行住房金融与个人信贷部负责人 冯路：一个是转换，利率随着LPR来浮动，第二种就是直接转固定利率。
如果转固定利率的话，就是把剩下的贷款维持现有利率，无论是转还是不转，都要跟银行重新签合同，从目前情况来看，转LPR是比较划算的，国家现有的五年期以上贷款基准利率是4.9%，而LPR是4.75%，比如你贷款100万，原来的利率上浮10%，贷款三十年的话，如果你转换成LPR加点浮动利率的话每个月差不多可以少还40块钱，那么国家为什么要出台这样的金融政策呢？
嘉兴学院金融学教授 李林：国家为了应对这（疫情危机，短期内提供了巨大的资金支持，预计利率在一段时间内还会连续下降，这个时候老百姓选择转，有可能在短期内会享受到红利。
另外，很多人之前的住房贷款，到手的实际利率跟基准利率是有一个加减值的，打比方，基准利率4.9%，但当时楼市行情不好，银行给了你7折优惠，那么实际到手利率是3.43%，也就是比基准利率少了1.37%，现在如果转了LPR，以后无论LPR数值怎么变动，这1.37%的优惠将是固定的，同样道理，如果你贷款的时候利率是上浮的，那么上浮的部分也将固定。
嘉兴建行住房金融与个人信贷部负责人 冯路：在未来，LPR下降了，那么你可以跟随LPR和加减值以后，你的实际利率也下降。
记者了解到，LPR只针对商业贷款，公积金贷款不在转换范围内，因为这些问题太过专业，很多人还是一头雾水，那么千言万语一句话：转LPR到底划不划算？到底要不要转呢？
嘉兴学院金融学教授 李林：如果真的是要还二三十年的，长期贷款利率是很难预测的。
嘉兴建行住房金融与个人信贷部负责人 冯路：每个人要根据自己的判断，你的判断是LPR未来是升还是降，如果降，我觉得选择LPR更划算，如果你觉得今后的LPR今后大概率会上行的，那我觉得你还是直接转化成固定利率。
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