【126万买下“凶宅”？】房东家人先后去世 律师认为不能退
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观众杨先生给我们打来电话，说他在市区买了一套二手房，交了定金，到付钱的时候，听邻居说，住在房子里面的两个人先后去世了，他觉得晦气，不想买这套房子了，到底是怎么回事情呢？我们来看。
今年3月底，杨先生在市区的双溪花园看上一套二手房，面积108个平方，总价126万7000，当天他付了两万定金给房东，不过很快有人告诉杨先生，这套房子有问题。
杨先生：因为我是找了好几个中介在帮我找房子，我就跟他讲，房子我订好了，他说定了哪一套，我就告诉它双溪花园。他就说，这套死过两个老人你知道吗，我说没人告诉我啊，我一听这个事情，我心里就咯噔一下。
杨先生马上跑到小区里打听。
杨先生：隔壁的邻居说，房东母亲好像是得了不治之症。然后病逝了。然后她妈妈死了之后，她爸爸不久也去世了。
邻居这么一说，杨先生就不高兴了，他认为，买房子的时候，房东没有把这个事情告诉他，是故意隐瞒。
杨先生：心里我不舒服的，又不是我住一天两天的事情，我要住一辈子的事情。我觉得比较晦气，家里人也觉得这样子。
杨先生去找房东协商，要撤销合同，讨还定金。但是房东不同意，杨先生再去找中介公司。
中介公司负责人 曹女士：我们也是不知道，知道的话，我们肯定也会告诉客户的，大家在签合同之前，大家也没有提及到这个事情，如果说问了，打个比方是我隐瞒，房东告诉我，我骗他说没有，那我觉得是我的责任，对不对。
曹女士说，客户不想要这套房子，公司也安排双方协商，不过没结果。
中介公司负责人 曹女士：本来客户提出来说，想要拉个死亡证明，那天我们也跟房东沟通了一下，房东也愿意去拉这个证明，后来客户说又不需要了，他执意想要退房，退房呢，我们只是中间方，只能说我们帮你们协调，帮你们沟通。
记者电话联系到了房东沈女士。沈女士说，她父母的确生了大病，不过生老病死也是很正常的事情，而且也没有死在房子里面，所以买家杨先生突然不想要这套房子，是违约在先。
房东 沈女士：是在医院里。（在医院里面去世的？）是的。（这个情况当时有没有跟杨先生夫妻讲过？）没有。我觉得，因为是这样的，这个事情本来也过了好几年了，而且买卖房子的话，他没有问，然后我也没有跟他说，然后他问的，我也会跟他实话实说的对吧。
沈女士说，双方协商的过程很不友好，她也不想再多说，至于要不要退定金，她还要考虑。
房东 沈女士：他也是说话比较难听，说什么是凶宅，说里面是不是发生过凶杀案，什么自杀谁知道啊，见面也是挺不开心的，我觉得还是不要跟他见面比较好。
记者也咨询了律师，从法律上讲，并没有什么凶宅的说法，凶宅只是民间流传的通俗说法，一般来说，发生在房子里，比如自杀、刑事案件，意外事件造成的非正常死亡，这样的房子才算得上凶宅，而房东沈女士的房子，并没有这些特殊情况。
浙江国毅律师事务所律师 陆机衡：它不符合非自然死亡的先决条件，第二个，它这个自然死亡也没有发生在这间房屋的主体结构内，所以说根据上述这两点，无论从哪一点，都构不成凶宅的定义。对于自然死亡的这么一个事情，房东并没有必须告知购房者的义务。
不过律师也建议，因为不同的市民买房子，要求不一样，看法也不一样，有些市民如果有这方面的担心，建议买房子的时候自己要问问清楚，相对的，房东和中介公司，也要多问两句，并且在合同上写清楚，免得日后产生麻烦。
浙江国毅律师事务所律师 陆机衡：法律并没有明确要求房东一定要透露这个情况，但是避免日后产生一系列的纠纷，我们还是建议房东可以选择性的向消费者透露这个相应的情况，比如在买房前先询问，购房者，房屋的购买目的是什么，还有一个对于中介公司来说，他们在接受这类中介服务的时候，也应当做到更仔细的审查义务。
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