【全国20多家房企看好嘉兴】市区首场土拍 30分钟“熔断”
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都说土地拍卖是一个城市楼市的风向标，那么，每年的第一场土拍对于一整年的发展来说，就有非常重要的意义。今天上午10点，2020年嘉兴市本级第一块宅地开拍，到底情况如何？又花落谁家？我们一起来关注下。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
这次拍卖的是经开2020-04号地块，它位于经开国际商务区板块，东至花园路，北至四联路，西至禹江路，南至周家浜绿化带，北大附属嘉兴实验学校的南面不远处，总面积约3万4千方，起始楼面价7100块每平米。
虽然只有一块地，但吸引了20多家房产企业加入竞拍。上午10点36分，距离开拍半个多钟头，竞拍价已经达到熔断价10040块，也就是说，接下来楼面价不会上涨，但是各家房企将竟配保障房。
嘉兴学院副教授 张建华：它所处的位置比较特别，以前我们叫国商区，现在又有个新的概念，叫做高铁新城，面积也不大，体量不是很大，适合于现在的开发商快进快出。
房产评论员 常明日：整个嘉兴城市，这些年发展的利好，包括我们城市建设、经济，各方面利好，实际上开发商感觉到城市发展长期是向好的。
中午12点半，经过了131轮的竞价，这块地最终以10040的楼面价，加上7100平米的竞配保障房，被阳光城摘得。
房产评论员 常明日：这个价格应该说是出乎意料的价格。
嘉兴学院副教授 张建华：不能跟去年去比，去年大家都知道，去年下半年整个形势也不太好，市场比较趋冷，今年反正可能也各种原因吧，应该讲，开发商还是比较理性的。
根据挂牌信息和出让条件，这块地层高限制在24米至60米之间，未来打造“小高层+高层”的可能性较大。
房产评论员 常明日：从去年下半年开始，更多的精装修项目被审批出来，预售证可以领了，很多开发商作成本测算的时候，它是以精装修来作成本测算的，以这样的楼面价拿地的话，它未来肯定上精装修。
今年，嘉兴总共计划出让土地34宗，市区20宗，都说土拍是楼市的风向标，那么，未来，房子到底要不要买呢？
房产评论员 常明日：下个月已经公告了5块地要出让，其中秀湖一块，科技城一块，另外三块地都国商区，而且都是在主流板块，可以说下个月的土地市场价格应该说是以今天的土地市场价格作为参考的，相差不会很大。
嘉兴学院副教授 张建华：刚需者，我想你任何时候买，在我们嘉兴，买这个房子，都是可以的，不存在最高价的说法，投机的，特别是付了首付，然后银行去贷款，或者我指望这一两年里面能够像17年、18年能够翻个翻这样狠赚一笔，这我觉得还是要谨慎一点。
按照国家政策，房住不炒，就算 土拍价格再高，未来也有政府限价，所以后疫情时代，投资需谨慎。
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