【平湖这个小区地库成“泳池”：有宝马潜水3天】物业怪“水太快” 律师称“都有责任”
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平湖蒋先生的一部宝马车泡水三天了，还在小区的地下车库里出不来，和他一样情况的，还有小区里其他二十几个业主，他们的汽车也都泡在水里出不来，到底怎么回事？我们一起到现场去看看。
7日下午，在平湖泛华东福城一期的地下车库，蒋先生的白色宝马车还泡在水里，只露出了车顶和半个车窗。
车主 蒋先生：最开始应该有两三米高，全部淹完，现在抽水抽了三天，还只看到车的上面，连轮毂都看不到。
那么，地下车库的这么多水，是从哪里来的呢？原来，都是台风惹的祸。8月4号，天气预报说台风“黑格比”会对浙江造成影响，当时，小区业主也没多想，物业也没说地下车库不能用，当天晚上，业主们和往常一样，把车停到地下车库的车位上。
车主 蒋先生：物业第二天六点钟发现有水，但没有通知，保安都没有通知，没有通知我们就有损失，整个车都淹完了。
车主 徐女士：没有消息，直到第二天早上快七点半的时候，物业打了114， 114打过来问我们要不要挪车，如果说他六点多发现通知，我们的话我们完全来得及挪车。
除了物业工作人员没有及时通知业主挪车外，大家分析，短时间内地下车库大量进水，和正在建造的三期项目也有关。
车主 赵先生：我们住的是一期，还有二期和三期，二期和三期地下室是通的，三期现在是挖了一个坑，对面是一条河。
车主 蒋先生：防护建筑没有做到位，他们地下一期跟二期的地方冲垮了，在地下冲垮了，直接水灌过来了。
车子泡水几天，即使修好了，再开也不太灵了，如果车主没有买涉水险的话，保险公司是拒赔的。车主们于是去找物业讨说法，但是对方始终不出面。记者找到泛华东福城物业负责人赵经理。
平湖泛华东福城物业公司负责人 赵经理：真正其实雨水上来的时候，应该是到了差不多8月5号凌晨3点多的样子，雨好像又返回来了，我们在楼下巡查发现有异样的时候，应该是差不多凌晨六点多的样子。
赵经理说，车库进水后，水位上升很快。
平湖泛华东福城物业公司负责人 赵经理：20分钟的时间，就已经就差不多已经到轮毂的一半了，然后到差不多40分钟左右，就已经到门把手了，到七点钟的时候就已经过顶了。
发现车库大量进水后，小区保安一直在找进水原因，等发现苗头不对，就开始找业主挪车，但是已经来不及了。
平湖泛华东福城物业公司负责人 赵经理：打114基本上差不多十分钟，我们没打到的应该是差不多还有四辆或者五辆，我们总的通知到了17辆 。
最终，真正接到通知开出来的只有一部车，还有一部车是碰巧要出去，躲过一劫。那么，短时间里，车库为什么会进那么多水呢？
平湖泛华东福城物业公司负责人 赵经理：水的话是外围跟河道连接的地方，河道那个地方全部是那个位置过来的，因为水量直接漫过那个堤就过来了。（那么是开发商在三期建造的时候防护没有做到位吗？）是，没有预见到这个水一下子有那么高。
记者了解到，泛华东福城总共有三期，一期就是蒋先生他们现在居住的地方，去年12月底交付，二期刚完工还没交房，三期目前还在建设，三期边上就是河道，河道和三期工地之间，有一道堤坝，4号5号暴雨过后，河道水位上升，这道堤坝也完全淹没，河水倒灌到地下车库，因为一期二期三期地下车库都是相通的，最终导致所有地下车库进水，车辆被淹。
平湖泛华东福城物业公司负责人 赵经理：整个堤坝第二天已经叫了挖机，全部上面已经去做过加高了，损失我们也跟开发商就这个问题，讨论过基础的， 首先肯定是要报保险，等保险公司赔付以后，具体后面剩下的怎么处理， 到时候物业也好，开发商也好，也会通过政府这边最终协商出一个结果， 该怎么处理就怎么处理。
目前，地下车库的水已经抽干，数十辆被淹的汽车也正在等保险人员来评估。那么，这么多车停在地下车库被淹，属不属于天灾？物业和开发商到底有没有责任呢？
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：本案业主车辆被淹，在可以判断是正在建设的三期工程防护措施不到位，导致河水倒灌的前提下，开发商具有赔偿义务。
律师认为，物业公司工作人员在台风来临前，应该对地下车库的排水，防渗漏等方面采取有效措施，并且根据实际情况，及时通知业主将车辆开出车库，避免车辆受损。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：所以我们认为本案物业公司也具有一定的责任，需要说明的是，虽然暴雨天气具有一定的不可预见性，但对于本案业主的损失并非不可避免，所以我们认为本案开发商及物业公司无权以天灾即不可抗力免责。
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