【各位中介 请评评理】我介绍人你介绍房 为啥只分我1000？

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房产中介李女士给我们打电话，说最近有客户找她买房子，她手头没有合适的房子，于是她找了另外一家有房子的中介合作，最后生意成交，中介费17000，按照李女士的意思，中介行规，这笔钱要平分，那么就是起码分8000，但是没想到，合作的中介只给了她1000，这样李女士就跳起来了。

李女士是城北一家中介的员工，今年7月，朋友孙女士找她买房子，但是几套房子看下来，都不是很满意。孙女士喜欢国商区的房子，李女士没有，于是她就联系上了市区祥和路上一家德佑房产中介公司，对方业务员姓王。

李女士：我说我是城北的中介，我有客户要你们那边的房源，你看看有合适的话，你帮我找几套，他说好的，我就带着客户来看了5、6套的样子，客户回家商量了，我一直在沟通。

最后，孙女士看中了王先生在南郊花苑一套房子，7月中旬，两家中介约了客户、房东一起在德佑公司讨价还价，最后这套房子以117万成交，中介费1.5个点，也就是1万7。于是，孙女士和德佑房产中介公司签订合同。

李女士老板  章女士：因为在中介市场里房源方是负责签合同的，也负责办证的，客户方我们提供客户，只要签合同双方都在场，这是不影响后面的交易的。

章女士说，按照中介行业的规矩，一方介绍客户，一方介绍房源，最后中介费要对半分，这个规矩不用说，中介行业大家都懂。

李女士老板  章女士：嘉兴这么多中介，随便谁出来都是平分的 ，这是嘉兴自古以来，有中介市场存在开始，就已经形成这样的规定。

生意做成了，李女士问德佑公司的王先生讨要自己那一半中介费，算下来8000多块，没想到王先生只给1000。

买家孙女士认为，自己买到这套房子，李女士也有功劳。

客户  孙女士：就是李女士在这个中介里做我就找她，我说你帮我弄房子，我对你这个人可信的，中介费应该是平分，因为你们双方，同样在出力， 没有我这个人，没有这个房，不可能出现成功的。

8月21号上午，李女士和她的上级再次来到德佑房产中介公司讨钱，业务员王先生说，中介公司之间的行规他是知道的，但是当时卖这套房子，并不是两家公司合作，而是他和李女士个人之间的合作，属于朋友帮帮忙，现在17000中介费，公司拿走大半，到自己手里只有3000左右，所以他就给了李女士1000块辛苦费。

中介  王先生：客户来我们是个人合作，个人的业绩和她分，是这个意思，比如他给我推荐一个客户嘛，我成交了不是有业绩嘛，我把我的业绩拿出来分给她（我报名我是中介了。）你现在不要说，你报名中介或者平台合作，那你要拿出东西来。（但是你没有给我讲明。）好，你说我没有讲明，那你讲明了吗。

王先生说，如果李女士当初讲明，公司和公司合作，中介费按行规一人一半，他也不会接这单生意。

中介  王先生：如果你要谈公司合作，我们公司是不允许合作的，如果我要是知道是合作，我肯定要报平台公司老板要同意我才敢做这个，本来就没有利润，我敢做这个单子吗。 

那么王先生的老板是什么意思呢？德佑公司门店负责人说，业务员王先生这单生意，老板完全不知情。

德佑房产中介公司门店负责人  和  章女士：我们说了，我们这个店负责人不知情，你们可以通过正规的法律手段，你都可以去追究他，跟我没有任何关系。（他是不是你的员工。）他是我的员工他杀人放火也跟我有关吗。（你不能这样。）你们自己谈的东西只有你们自己清楚，我不清楚呀。（人心都是肉长的，你不能不把我们的付出当回事情。）我已经报过警了，剩下的东西你们自己去解决。（解决就解决。）你不要站在我店门口。（我就站在店门口怎么啦，你打好了。）我打你干嘛。（你打110，打我，都可以，你来好了。）

双方争吵起来，不欢而散，而律师认为，李女士想要按照行规，讨要一半中介费，首先要证明这个行规是成立的。

浙江国毅律师事务所律师  张磊：这个行规本身就难以证明，因为在法律上不是随口说说就是行规的，需要有大量的交易事实去证明，或者你有行业协会的，要有行业协会出具相应的证明材料，来证明行规的成立。

不过，就算行规成立，中介费一人一半，这一半钱是德佑公司付，还是王先生付，现在也很难说清楚了。

浙江国毅律师事务所律师  张磊：从目前情况来看，双方的合作主体是比较不明朗的，并没有明确下来谁在和谁合作，从目前情况来看，更像是李女士一方个人行为，个人的一个帮助行为，对于对方来讲，我这边业务员私自，根据我自己的收入里面，私自再拿出一部分来，作为你的辛苦费，从目前来看也是比较合理的做法，你一定要强求说，按照对公的做法，强行分一人一半，目前来看是难以实现的。

律师提醒，两方合作做买卖，合同协议还是要签，钞票怎么分要写清楚，避免不必要的麻烦。

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