【路子太野】老小房子估价两万大几一平 中介和银行联合做局？
有个陶先生找到我们，说他干了件蠢事，现在后悔得要死，实在气不过，他想要曝光一下房产中介行业的某些套路，让他这个本来不想买房的人买了房子，还背上了98万的巨额债务，我们一起来看。
陶先生因为手头很紧，找了一个要好的中介朋友帮忙来搞钱。
陶先生：我说让他给我想想办法，他说那么套套房子吧 。
这个搞钱的路子是有点野的，具体操作是这样的，陶先生去贷款买一套二手房，打个比方，房子价格是50万，中介想办法把房子评估价做高，这样贷款出来的钱也就多了，最后银行放下来贷款可能是60万，甚至70多万，去掉一些费用，陶先生还能拿到一笔差价。
陶先生：差价就是把你的税，他们的费用全部做进去，还有多的钱就能给我，就是房子那里能多点钱，然后再给你配笔二三十万的信用贷款。我手头紧，这样就宽裕一点了。
实际上，房子过户是有过户费、税费和中介费的，另外欠银行的钱当然也要还的，但陶先生缺钱，管不了那么多，也不知道是不是巧合，中介这边正好有一套新湖绿都的二手房要卖，62平，开价是90万。
陶先生：然后他说你放心，这个房子不会赚你多少钱，我们最多银行那边费用给搞搞掉，我朋友赚你钱吗？不可能的，那我说好，你给我操作吧。他们银行关系好，银行跟家一样的，里面随便坐，办公室随便坐。(什么银行？)德商银行，秀洲商会下面的，那关系这么好，那操作不是很简单的。
在这个中介朋友的操作下，这套新湖绿都的老房子，最后给出的评估价居然高达140万，而作为买家，陶先生一分钱首付都没付，等于空手套白狼买下了这套房子，也不知道通了什么路子，银行还真就放款98万。可是付掉了房子90万，再刨去中介费，税费什么的，弄到后来陶先生一分钱也没拿到。这让他很恼火。
陶先生：这个房子有个住客，那我联系了他，找到了前房东 前房东跟我说这个房子卖给他们中介67万，那我又一想不对了 ，中间产生的差价太大了，如果在十几万我还能接受。
通过前房东，陶先生还得知，这套房可不是他运气好才碰到的，而是中介先买下来，然后再找下家，结果陶先生急用钱就接了这个盘，一进一出，光房价就差了23万。
陶先生：你们赚你们的该赚的钱，你们太黑了也不行。
于是陶先生去找中介朋友讨说法，这才知道，这笔买卖是块大肥肉，竟然有三个中介参与，钱也都已经被分掉了。
陶先生：我就问他们谈得怎么样，有答复吗？他来句我做不了主，然后问另外一个，他也来一句，我做不了主。
陶先生本想套点钱出来，没想到一分钱没见，反而背了98万的银行贷款，每个月要还给银行毛6000块，那可怎么吃得消？也真是祸不单行，陶先生后院也起火了，老婆知道他干了蠢事，天天闹，陶先生越想越气不过，决定报警。
陶先生：后悔不应该去操作这个事情，现在自己这个人也搞得变忧郁症了，派出所已经去过两次了，第一次去是被中介拦下来的。
目前警方已经介入。记者电话联系了陶先生的中介朋友黄先生，但是他认为，他们这么操作是没有问题的。
中介 黄先生：收进便宜的房子，我做中介的我买进了，那我按市场价卖出去也很正常的，正常买房子，银行正常评估的，这个东西银行里面都承认的，我是委托我朋友去办理的。
中介黄先生的说法是，这套房子他们买来花了73万，因为房子没满两年，税费很高。后来90万卖掉，去掉一些七七八八的费用，其实他们也没赚多少钱。
中介 黄先生：我们一起集资然后买下来的房子，我总共就赚了三四万块钱，作为朋友赚个三四万块钱，我想也很合理的，那他如果私下愿意谈，那可以打我电话，他跑到派出所报警，非要什么恐吓、弄死我怎么样，他这样那你叫我怎么说呢？
不过，随行律师沈沁梅认为，房子的评估价应该是低于市场价的，一般是六到八折，陶先生买的新湖绿都是2006年的老房子了，只有62个平方，市场价顶多也就是70来万，但是评估出来竟然高达140万，要是按八折评估，那这套老房子市场价就高达175万，相当于28000多一平方，这个价格明显是不可能的。
随行律师 沈沁梅：中介在操办的过程中，如果评估人员有主观上恶意做高房子的评估价格，导致从银行多贷更多的款项出来，中介也获取到了更高的费用，中介的行为我认为存在刑事犯罪的嫌疑。
当然，陶先生买房的目的是要套出贷款，动机也是有很大问题的。
随行律师 沈沁梅 ：作为借款人，本身就是在财务能力不佳的情况下，还要通过这种手段使自己背上更大的债务，我们认为他的行为是非常不可取的，借款人办理这笔贷款的动机也是有问题的。
节目播出前，陶先生联系我们，说今天派出所帮忙调解了，对方中介愿意退他7万块，他也表示接受。人还是规矩点好，越是花头精多，越是容易踩坑。
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