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小陈姑娘前来投诉，今年9月她租了市区丽岛嘉苑（丽江半岛）一间房子，结果经常被楼下的震楼器震得睡不好觉，跟楼下人家去沟通，人家面都见，实在吃不消，跟房东说要退房，房东又不同意。她问怎么办？
今年9月，小陈租了嘉兴市区丽岛嘉苑8幢一套群租房里的一间，一次交了半年的房租加押金，共六千多。小陈的房间在9楼，分别出租给四户，住进去第一天，小陈就听到了诡异的声音。这个时候她才意识到，楼下住户是针对她们这些租客的。之后就是隔三差五敲，这让她根本无法好好休息。
租客 小陈：还有一条很吓人的，我可以给你听一下，就那天晚上真的给我吓醒了，就是床在震的感觉，他除了敲还有震的功能。60天有40天都有在敲，其他时间可能他自己住在这里，他不敲，因为会吵到自己。正常时间，只要他不住在这里，这个绝对会响。小陈在咖啡店上班，早上七点左右起床，晚上回来也不算晚，她觉得并没有打扰到楼下。这套房子是二房东分别出租的，她也跟二房东反映过，也去楼下敲过门。租客 小陈： 报了三四次警，警察说，拿不到证据他们也没办法。这栋楼全是业主，就9楼是群租房，他们不太想让我们群租房租在这里。
小陈说，楼下打开震楼机是没规律的，而且震的时间也不长，这是小陈在前几天录到的声音。租客 小陈：凌晨两点，只响个二十秒左右，因为他知道我们找证据，每次只响个十秒，五秒都有可能，响好了就不响了，对，然后再隔个两个小时再响，不会让你睡好觉的，就楼上没有任何人吵他。
租客 小陈：有时候睡觉就梦里面也在怕，这个声音怎么还会响，精神不太好，就睡四五个小时。就是你睡着了，但脑子里想着，这个声音要是来了怎么办。租客 小陈：他说我跟你签了合同，你要么把震楼器给我找出来，他不可能让我去八楼，去把人家门撬开，把震楼器找出来。要么就是走法律程序，起诉他，要么转租出去，让我坑别人。
记者电话联系到二房东周先生，周先生说，楼下的怪声音已经有一年多了，他也去跟楼下交涉过，但楼下住户不承认。二房东 周先生：他不承认，第一次发生这个事情报警，派出所警员问他，他说他家洗衣机。我肯定不相信啊，谁家的洗衣机往楼上震啊。我跟你讲，我们吵都吵过，派出所出警无数次，派出所都解决不了，这种事情，派出所也说了，不要说他不承认，就是他承认了，顶多就是罚个几百块钱款，口头警告一下，没有办法。楼下可能对声音比较敏感，他觉得楼上吵到他了，但我们这个房子，是原始户型，我虽然是二房东，但我们也没有隔断，几个房间就几个房间，我们合法合规的，也没有违反哪条法律法规。
周先生说，警察都管不了，自己就更没有办法。对于小陈提出的退房问题，他是不同意的。二房东 周先生：不是我造成的，我退什么，因为我的原因，我可以退给她，不是我的原因，我退什么呢。我这个租客已经被他们赶走无数个，赶走就赶走，我从来没有找过他麻烦，其实我也是受害者。
可是，既然一年多前就知道楼下会有震动声，那为什么还把这个房间租给人家呢？这不是明明知道有坑还让人家来跳吗？二房东 周先生：他不是每天每夜的，房子一旦空着，他没有声音的，那你租掉，隔一段时间可能就有声音了。
记者和小陈来到楼下了解情况，敲了门，这次终于有人回应。记者 和 八楼业主：（你好，我是电视台的，楼上反映晚上声音有震楼器？）没有的。（是什么原因，要装这个东西，我们想了解一下？） 你跟派出所，社区去了解一下。
租客 小陈：他其实已经默认了，确实在使用，让我们去了解。而且我听说这栋楼的业主创了一个群，就是为了想让我们9楼赶出去。
记者向小区物业了解情况，工作人员表示不方便接受采访，因为房东有交代，房子正在卖，怕知道的观众太多，影响房价。那么，小陈以房间经常出异响为由，要求退租退房能不能得到法律支持呢？浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：我们认为她租房子的目的就是居住，她如果能够证明楼下反复开震动器，一个月来可能好几天，十几，二十几天，有这么个频率，导致其无法正常生活的，这种情况下，我们认为她合同居住目的是不能实现的，属于法律上的根本违约，其可以跟房东协商，如果房东不同意的，可以以构成根本违约为由，要求法院解除双方之间的合同。
陈朱光律师认为，开震楼器本身也是违法行为，租客也可以找物业或者居委会来协调处理。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：如果确实楼下开了震楼器的，这种情况下实际上是侵犯相邻权的，租客也可以要求使用震楼器的一方，楼下，要求其消除影响，排除妨碍，甚至赔偿损失。记者从社区了解到，八楼和九楼的矛盾实际上已经有一两年了，八楼业主的认为，九楼的大房东，二房东把房子租给各种外来人员，再加上主卧这间房子隔音不好，严重影响楼下人家的休息，目前社区已经在积极协调这个事情。现在基本上每个小区都有群租房，我看绝大多数业主对群租房是有意见的，你想本来是住一户人家的房子，现在住了四五家，上班早的很早，下班晚的很晚，你叫楼下人家怎么吃得消？这件事我觉得大房东就根本不应该把房子出租给二房东搞群租房，不然矛盾都交给二房东和租客，还有楼下你的邻居们，这个钞票是不能躺着挣的，还有这个二房东，明明知道楼下会反击，你还把租客引进来，这样赚钱良心过得去吗？至于楼下的住户，如果他到处都投诉过了，但是谁也不理他，谁也不管，那他用震楼机我也不能说他错，今天最新消息：经过协商，大房东和二房东已经达成一致，同意把剩下的租金退给小陈。小陈对组织调解的社区工作人员表示感谢。
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