恒大债权人排行榜

IPO智库资讯 2023-10-07 18:30 Posted on 河北

来源 | 不良资产头条综合牧诗地产圈

编辑 | 张媛

恒大的“窟窿”可能超过万亿，已经成为一个伸手要钱的无底洞，给购房者、金融机构、各类企业带来巨大风险和损失。在其2.39万亿负债中，负债按照类型及规模排序，最大的一类债权人为恒大供应商，其次为金融机构，再次为恒大业主，最后为税务机关。上述4大类达到了2.31万亿，具体如下：

供应商、服务商欠款9792亿

主要就包括全国各地项目欠付的总包款、分包款、材料款、设计费、营销费等等。以下就是供应商债权人排行榜：

第7名：陕西建工4.34亿；

第6名：世联行12.41亿，世联行上半年业绩披露为亏损；

第5名：全筑股份30亿元，受恒大拖累，过去两年亏损均超12亿元；

第4名：易居中国40亿，年报显示，2021年易居亏损116亿元，2022年亏损近39亿元；

第3名：金螳螂82亿元，2021年恒大暴雷当年金螳螂巨亏49亿；

第2名：广田股份88亿元，2021年和2022年亏损金额均超50亿元；

第1名：南通三建360亿元。

恒大一家公司就拖垮数百家上下游公司破产的说法一点也不夸张。

在上述名单中，易居中国已经于2022年4月因美元债违约陷入债务危机。其代理销售的主要业务合作伙伴有恒大、万科、碧桂园、融创、富力、雅居乐等，其中，恒大作为其单一最大客户，截至2021年中，涉及恒大的应收款项约35亿～40亿元，占总应收账款比重约50%。目前，易居控股正在进行债务重组，力争在2023年年内完成。

如果说易居中国尚存喘息空间，那恒大最大的债权人、中国为数不多的房建特级企业江苏南通三建处境更为艰难。受最近年来地产环境影响，南通三建从2020年起就出现了资金链紧张的情况，而恒大则成为压垮它的最后一根稻草。2022年4月，南通三建因债务违约进行债务重组。

恒大对上下游供应商及服务商的欠款，相当于这些商家垫付了6020亿帮恒大盖房子。这部分款项比较被动的是，其劣后于业主的保交付。也就是说恒大目前的资产变现后，扣除掉保交付的资金后，能剩多少就分多少，大概率是都拿不全的。

金融机构等借款6248亿

这其中主要包括欠付的各个银行、金融机构、外资机构的借款。借款方式多种多样，其中开发贷规模是最大的，即用项目土地抵押所形成的借款。

在金融机构中借款中，规模最大的是盛京银行，共计326亿元，相当于盛京银行2年的营收，33年的净利润。盛京银行也因此成为风险金融机构。为化解风险，提升资本充足率，盛京银行9月27日公告称，地方AMC辽宁资产将以1760亿元价格剥离其1837亿不良资产。值得注意的是，辽宁资产将采用发行专项票据方式完成交易。也就是说辽宁资产向盛京银行支付1760亿元，支付方式为辽宁资产（或其指定人士）向盛京银行定向发行专项票据。根据约定，专项票据初始期限为15年或于该债务期限内发行人偿还本金金额为止，辽宁资产须按2.25%的年利率向盛京银行每年支付利息，此举被不良资产业内视为创新方式。

值得注意的是，这其中还包括许家印自己借给公司的借款。据知情人士透露，许家印经常用个人资金借给公司，收取高额的利息费用，这些借款资金还大部分是通过各类关联公司、利润预分红套出来的资金，相当于钱还是公司的钱。

据年报显示，6248亿的借款中包括一年到期的借款5818亿，一年以上到期的借款430亿。这部分借款优先级劣后于业主交楼款和供应商款项，按恒大的目前的资产情况，剩到后面估计就是渣渣了。如果收不回，不就变相地让各个银行帮恒大兜底了，这就是网上吐槽恒大“负债社会化”的关键所在。

业主预收楼款6040亿

即业主负了首付，也办了按揭，凑成的购房款。但是由于是期房，房子未交付，所以在财务报表上体现为负债。

相当于成千上万户家庭向恒大提前支付了6000亿购房款，供恒大免费使用了1年、2年、3年甚至更长……因此，对恒大进行保交楼，成为地方政府、AMC及金融机构的当前最为重要的一项任务。

为完成这个任务预计需要2500亿-3000亿元人民币融资才能保证复工复产。这意味着恒大如果在目前债务冻结的情况下，保持正常运转，不能靠自身实现，仍需要不断有新的投入。如果恒大债务重组能够实现，则外部至少需要投入3000亿元。如此巨额的投入可能使得外部投资者“望而却步”。

在恒大失去造血能力的情况下，这需要包括境内外的债权人、和上下游企业，以及更多人共同承担。