【地产资讯】贷款没有及时还的后果！别急，在蒙特利尔你还有这个“特权”可以用！

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房产资讯

曾经，乐活君有一个成为富二代的机会。

15年前，天天看新闻的乐活君老爹，突然决定，要投资房子。

他的思路特别简单：房价上涨的速度已经超过了我在银行存钱生息的速度，钱还是投在房子上更赚。

要知道，15年前的中国，有这种觉悟的人，还是少数。

算是做了一个正确的决定吧，毕竟现在那套房子的市值已经翻了5倍。

但是老爷子犯了一个非常严重的错误。

那就是当时他老人家倾尽所有家财，全款一次付清买了房。。。

那时候，银行追着老爷子求他办贷款，老爷子觉得怎么要交这么多的利息，算了算了，我还是东拼西凑全款买了吧。。。

如果当初老爹能把这笔钱分成3份，做3套首付，那现在我就是富二代了啊！还码什么文啊！辞职不干了啊！游山玩水去！

15年过去，再看现在的人们，买房贷款，这个概念已经深入人心。

渐渐的，人们开始从一个极端走向另一个极端，买房？贷款！买车？贷款！一套房不够，再买一套！再贷款！

反正加拿大只要35%的首付，贷呗！

但是，背了太多的债，我们的抗风险能力就弱了，一旦有什么突发情况，比如突然失去工作了，突然经营不善破产了，突然遭遇变故了，一下子还不出贷款，被抵押的房子，也就开始变得岌岌可危。

大家都知道，贷款还不出，房子要被银行“收走”。

那么，银行怎么个收法？

是贷款还不出的第一天，银行就会来收房子吗？

银行的“最后通牒”长什么样？

从第一天知道自己有可能还不出贷款时，有多长时间可以容我去“张罗”钱？

今天我们就来聊一聊“在蒙特利尔还不起贷款时，我的房子会怎么样”！

*因为每个省的法律可能会有所差别，所以我们这里只讨论在魁省的情况。

废话不多说，赶紧来了解一下这个非常重要的知识点吧！

第一步

银行催款

原本应该还款的日子，你却没有还款，收不到钱的银行，第一步当然是给你打电话了解情况，是去度假了？还是忘记了？还是因为什么其他的原因？

如果你是真的陷入财政危机，没有办法支付，那么你需要认真考虑下面2个问题：

（1）我能否在2-3个月之内张罗到偿还贷款的钱？（为什么是2-3个月，我们之后再详细解释）

（2）如果真的没法张罗到钱，那么我是愿意自己把房子卖掉呢，还是愿意让银行收走？（两者之间有什么区别，我们之后也会详细解释）

其实，无论是对于银行，还是对于我们来说，努力把所拖欠的贷款还上，一定是最优的方案，从意愿上来说，银行也是不太想要你的房子的，为什么？因为太麻烦。

拍卖房产，涉及到律师，法庭，耗时耗力，最后刨掉各种各样的费用，可能还收不回成本，银行才不愿意蹚这种浑水呢。

正因为如此，一旦当自己真的无力偿还贷款时，与其消极的等待银行给自己下最后通牒，不妨和银行“谈一下”，看看是否能获得一些“宽容的”解决方案。

比如，银行可能会延长贷款的还款期，这样每月还款的数额就变少了，或者给一个更优的利率，等等。

第二步

银行的最后通牒

当然，银行给出的妥协和让步，可能不足以把我们从困境里拉出来，如果是这样，那么我们就要考虑，以目前的情况，我们能否在2-3个月以内筹到钱？

为什么是2-3个月呢？

这里，就要提到一个概念，这个概念在房屋贷款里非常重要，它叫“60天冻结期”。

它是什么呢？从某种意义上来说，它是一种权利。

它让我们，在还不出贷款的时候，依旧有60天的“喘息期”，去张罗钱，去力挽狂澜。

可别小瞧了这个60天，它-可-是-法-定-的！换句话说，哪怕银行再火急火燎，再怎么积极给你发最后通牒，甚至威胁你立马要告你收你房子，它都绕不过这60天的“冻结期”！

对于还不出款的我们，这是一个非常有用的权利。相当于，至少我们有2个月的时间，可以去想办法。

之所有说有2-3个月，是因为其实银行在进入这个60天冻结期之前，还有很多事情要做。

比如给你发最后通牒，比如说去BPD（Bureau de la publicité des droits）发布声明，等等，这一串事情做下来，已经1-2个礼拜去了，冻结期之后还有请律师，跑法院，这边又是好几个礼拜。

所以我们说，这前后加起来，2-3个月是最起码的，我们可以充分利用这2-3个月的时间，要么筹钱还款，要么赶紧张罗卖房。

第三步

是赶紧卖房还是让银行把房子收走？

当然，如果你想直接让银行收房子的话，那你什么都不用做。

但是，用脚趾想想就知道，让银行收房子是-非-常-不-划-算-的，因为所有程序上的费用，包括律师费，法庭诉讼费，等等各种费用，银行都会用拍卖所得来支付。

除此之外，还要还掉欠款，利息，以及其他债权人的钱，基本上付掉这些，就没有什么能剩的了。

最最关键的是，银行拍卖房产的目的，并不是为了能“赚钱”，银行的目的很简单，就是迅速填补你所欠下的债。

所以银行是不会为了多赚差价而等待一个愿意出高价的买家，相反，对于这些抵押的房产，银行的心态是越早脱手越好。

这就是为什么市面上的法拍房价格普遍比较低的原因。

所以，在真的没有办法火烧眉毛的时候，大部分人都会选择卖房，而不是等着银行上门来收房子。。。

如果是卖房的话，因为时间紧迫，（只有2-3个月的时间），所有卖房的进程就必须加快，包括迅速的找到买家，迅速的签订合同，迅速地过户。。。

第四步

力挽狂澜

看到这里或许有人会问，我最晚什么时候，可以把即将拍卖的房子给“力挽狂澜”下来？

事实上，只要法院的判决没有下来，你都可以通过还清欠款的方式，让法院“刀下留房”！

总的来说，拖欠抵押贷款没啥好处，所以，一般情况下，大家都会及时按时还款。

乐活君希望各位乐粉永远不会走到这一步哈哈！下期专题见！

好了，今天的地产资讯栏目就到这里，欢迎大家持续关注地产资讯，乐活君会经常给各位分享和蒙特利尔房产相关的小知识和实用信息，新闻资讯，租房买房的房源等等，我们明天不见不散！

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