【地产资讯】“房价高都怪央行!” 加拿大最新报告: 货币政策是一切的源头…
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在过去2年的新冠疫情期间，加拿大房地产市场成为了一匹备受瞩目的“黑马”，不论是大城市还是周边乡镇地区，全国各地都出现了显著的房价上涨趋势。
随着房市热度的持续，一个问题也开始引发越来越多的讨论：到底是什么推动了持续性的房价上涨？
一直以来针对这个问题，业内普遍给出的答案分为两个流派，一类是供应派，一类是需求派。
供应派指出，加拿大房价走高的最大推动力来自于市场竞争，这是房源供应不足导致的，因此解决问题的方式就是多多建房；
需求派则认为，近几年加拿大新房建造量一直不减反增，但供不应求仍在持续加剧，说明变量在需求这一边，疫情大大刺激了加拿大人的购房欲望。
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而就在近日的一份分析报告中，加拿大某银行提出了一个更加耐人寻味的论点：
导致加拿大房价上涨的罪魁祸首，其实是央行！
该银行的首席经济分析师Douglas Porter指出，央行在疫情爆发之后采取的“过度刺激”货币政策推高了房地产价格。
为了证明自己的论点，Porter将加拿大的房地产市场与全球其他各国进行了对比，结果显示在2020年加拿大货币政策变动后，价格增长就出现了显著加速。
该银行的报告指出，疫情期间加拿大央行推出的一系列经济刺激措施推动了创纪录的住房需求出现。
这种情况不仅仅是在加拿大出现，世界上其他采取了类似货币政策的国家也正面临着类似的情况，现在这些地区的房价都在以有史以来最快的速度飙升。
其中，很多国家都没有选择去调整改变这些刺激措施，而是尝试从简单的增长中来解决问题：既然需求暴增导致了价格飙升，那打造出同样破纪录增长的新房供应不就可以重归平衡了？
对此，该银行指出，尽管从一定角度来说这个逻辑是没有问题的，但是当人们深入去研究这个政策的模式的时候，就会发现更多问题。
比如央行采取的量化宽松政策，这种措施本身会导致价格通胀，那边供应在努力追赶，这边房价照样起飞，新建再多房子都没用。
“我们注意到，过去两年期间的房价飙升已经成为了全球很多主要经济体的共同特征。”
为了体现这种全球一致性，该银行分析了各个国家地区的货币政策以及对应的房市表现，结果发现澳大利亚、荷兰和美国在 2020 年之后都呈现出高增长，而加拿大的增长率比这3个国家还要高。
这四个市场的共同点就在于，他们的房价增长都在2020年之后明显加速，正好是这几个国家开始推出刺激性货币政策的时候。
该银行总结指出，尽管每次价格飙升时期往往都会伴随供应短缺，但大家要区分清楚谁是因谁是果，导致供求失衡的原因不一定是供应不足。
“降低利率会刺激投资者提前做出购买决策，然后现在市场上本来就已经有需求的买家就得和这些新来的人进行竞争，这必然会导致供不应求、快速推高价格。”
“而随着每个月房价上涨速度的不断加快，业主们又往往会陷入卖家FOMO状态，他们期待着把手上的房子变为未来投资的杠杆，多等一天就多涨一天，谁都不愿意提前出手。”
“这进一步加剧了库存问题，导致市场上无房可买。”
对于这个银行的论点，大家咋看？你觉得央行的政策是导致加拿大房价飙升的元凶吗？
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