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【购房宝典】买房合同为啥要长期保留?重要买房单据一览

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很多人觉得房产交易一旦完成,购房合同的作用便消失了,所以丢不丢也无关紧要,其实并非如此。购房合同是很重要的单据之一,一旦发生房产纠纷,购房合同便是有利的证据。

购房合同的主要用处有哪些?

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

其主要用途包括以下几个方面:

1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料;

3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

购房合同丢失可能有哪些严重影响?

可以这么认为,购房合同是双方在买卖双方相互信任的情形下产生的,所以说它的价值是很高的。

一、房产证办理受影响

回顾一下办理房产证都需要的材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。

二、公积金提取受影响

提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

三、房屋问题维权无依据

购房合同的重要作用之一即是,如果在履行合同的期间,双方有一方出现问题了,而合同的作用就是代表了双方的书面承诺,这里可以有理有据。

比如房屋漏水或者其他质量问题,如果合同里面有注明保修条款,对于购房者而言,事情就会简单很多。

购房合同丢了有哪些补救办法?

购房合同丢失是一件比较麻烦的事情。购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。

情况一:还未预售登记时丢失。这种情况比较简单,直接找开发商重新签订一份即可,将之前存放在开发商处的剩余合同作废。

情况二:已经做了预售登记但未交房时。这种情况会比较复杂。

具体流程如下:

首先,你需要找到你买房时对应的销售,询问是否需要登报公示(各开发商有不同的要求)。

其次,如果开发商需要登报做遗失申明,就需要找符合条件的报社登报,有的要连续一个月每天都登报才有效。

最后,拿着报纸去去开发商那复印一份合同,再让开发商重新盖章即可。

买房还有哪些重要单据需好好保存?

契税证明

契税证明也被称为契税完税证明,在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候都需要用到,因此也是不可丢失的单据之一。

如果你不慎丢失了契税证明,你只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明,因为契税完税证明是不能补办的。

购房发票

购房发票是被不少人忽视的票据之一,但其实它有着重大的用处,不管是商业贷款还是公积金贷款,又或者是再次出售房屋,你都需要出示购房发票原件。

此外,需要提醒你的一点就是,购房发票一旦丢失是不能补办的。你唯一能做的就是到房屋登记大厅去查查档案,还不能打印出来。

物业、供暖费发票

物业费和供暖费的发票也一样要保留好,以免出现物业公司以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由,向你索要物业费的情况。

如果你的物业、供暖费发票丢失了,那很遗憾的告诉你,这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题,还是建议你跟物业公司好好沟通一下为好。


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