浅析房地产企业开发贷合同是否可以免征印花税

槿思成

文件1：财政部 税务总局公告2023年第13号

内容：二、对金融机构与小型企业、微型企业签订的借款合同免征印花税。三、本公告所称小型企业、微型企业，是指符合《中小企业划型标准规定》(工信部联企业〔2011〕300号)的小型企业和微型企业。其中，资产总额和从业人员指标均以贷款发放时的实际状态确定;营业收入指标以贷款发放前12个自然月的累计数确定，不满12个自然月的，按照以下公式计算：营业收入(年)=企业实际存续期间营业收入/企业实际存续月数×12

文件2：工信部联企业[2011]300号

内容：房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业;营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业;营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。

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通过以上文件，笔者做出如下分析：

基于房地产特殊的预售制度下的开发逻辑，以及按照控制权转移模型下的收入准则下，从获取土地到确收，需要跨越1年以上；房地产公司在签订开发贷合同时，此时我们来看看地产公司的整体情况。

要素1：房地产公司的营业收入肯定小于100万，此时满足了文件2微型企业的判定（务必注意微型企业确认为“或”的关系，同去年房地产享受小微企业留抵退税的业务逻辑）；

要素2：文件1，房地产公司还是改变不了微型企业的判断。因为微型企业判断，不看资产、人数；按照收入的算法，也不会大于100万。

因为印花税是双向交税，那么可得出：

1、房地产企业正常的开发贷合同，可以享受印花税免税。

2、金融机构，也可享受印花税免税

注1：金融机构而言，整体开贷规模下，对于印花税的影响应该是高量级的

住2：对于很多地产公司而言，许多财务人员或许并不知悉，或者不关注印花税的影响，是否刷新了大家的认识了呢？

不对之处，敬请斧正~