瑞丽市住房和城乡建设局关于瑞丽市2021年1-4月房地产项目相关信息的公告

根据《德宏州人民政府关于进一步加强房地产市场健康平稳发展的通知》（德政发〔2018〕26号）要求，为进一步规范瑞丽市房地产市场经营行为，防范房地产领域非法集资金融风险，促进房地产行业健康平稳发展。现将瑞丽市2021年1-4月房地产项目相关信息公告如下：

一、2021年1-4月批准办理《商品房预售许可证明》房地产开发项目4个，分别为：

1.瑞丽古城丝路风情小镇（二期共二十六栋）预售证号：预许瑞字〔2021〕第（60）号，商业：77套、面积 14335.4㎡，预售范围：8栋至15栋、17栋至19栋、21栋至26栋、31栋39栋。

2.瑞昌小区（1栋至6栋）预售证号：预许瑞字〔2021〕第（160）号，住宅：10套、面积 3346.66㎡，商业：4套 、面积3624.95㎡，预售范围:1栋至6栋。

3.凤凰公园里预售证号：预许瑞字〔2021〕第（201）号，住宅：1236套、面积 174119.59㎡，商业：98套、面积10379.29㎡，预售范围：1栋至15栋、地下室车位。

4.瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）三期25栋、33栋预售证号：预许云字〔2021〕第（268）号，住宅：269套、面积25409.68㎡，预售范围:25栋、33栋。

二、商品房预售转为现房销售情况

2021年1-4月《商品房预售许可证明》转为商品房现房销售备案的房地产开发项目1个：

瑞丽御景濠庭二期商住小区转为现房销售备案，备案号：瑞现房备字〔2021〕001号，住宅11套、面积3771.75㎡ ，商业16套、面积3063.33㎡，合计：27套，面积6835.08㎡。

三、购买商品房的温馨提示

（一）截止2021年5月10日，尚未取得《商品房预售许可证明》及商品房现房销售备案的房地产开发项目有：贝叶湾、集美大厦（腾隆国江城）、玺越大宅、国门公馆二期（国门水岸）、银肯公园里、科教产业文化园(阳光城堡)、万和文庭花园、瑞肯桃李春天、弄莫湖壹号院等项目、瑞丽金湾、湖湾小院子、国际贸易中心等。

（二）购买预售商品房须知。房地产开发企业须具有房地产开发企业资质证书，购买预售商品房项目时，须核实是否取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证。购房人通过扫描《商品房预售许可证》上的二维码核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号和楼层范围内。未取得《商品房预售许可证》的项目，为保障购房人的合法权益，避免出现交易风险，购房人不可向开发企业支付预售金、诚意金、定金、VIP卡等任何形式的预购房款；项目未取得预售许可证前，开发企业向购房人收取任何形式的费用均属于违法违规行为，涉嫌房地产领域非法集资。

（三）认真审查商品房买卖合同条款。在签订合同前，要仔细阅读合同条款中对于商品房价款、交付条件和手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修、合同备案与房屋登记、前期物业管理等事项的约定；对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房人应谨慎辨别。

（四）慎重缴纳商品房预售款。交付房款至《商品房预售许可证》标注的监管账户，不可直接交款至开发企业基本账户或者打入开发企业指定的其他账户内，否则当地住建房管部门（市行政审批局）不予办理商品房买卖合同的网签备案手续，购房人的合法权益难以得到保障。

（五）即时完成商品房买卖网签网备。商品房买卖合同签约完成后向主管部门备案，购房人可通过“德宏州房地产管理微信公众号”、“德宏州房地产交易综合服务平台”查询合同网签备案进度，自行打印商品房买卖合同文本。

（六）严禁炒作未交付的商品房。购房人所购买的商品房，在项目竣工交付并取得《不动产登记证书》之前严禁转让和交易，主管部门不得办理商品房买卖合同网签备案变更手续。

广大购房群众在购房过程中，如有疑问或发现开发企业违规预售、涉嫌非法集资，请及时拨打市住房和城乡建设局房管部门咨询、投诉、举报，电话 [phone]。

 瑞丽市住房和城乡建设局          

                                     2021年5月11日   

信息来源：瑞丽市住房和城乡建设局信息公开专栏

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