楼市惊现尴尬一幕：曾疯狂抢房，如今却买房送宝马，500套房子开盘，0人购买！

来源：钱江晚报、杭州日报、经济参考报、每经APP、天天说钱

接下来的一到两年，维权潮很可能会集中爆发，尤其是地王项目。

俗称“金九银十”。可是，今年的“金九”却有些尴尬！

从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州，楼盘纷纷打折降价促销。可就在4个月之前，也是在杭州，曾出现过万人抢房、甚至有人晕倒的景象。

图片来源：每经记者 沈溦 摄

杭州二手房最高降幅36%

但在即将过去的九月，据《钱江晚报》报道，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，成交量大概率将创6个月来新低。

随着成交量跌入谷底，二手房价格也开始松动。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。

开发商想出货，购房者在观望，二手房价在下滑，被大多数人认定坚挺的一手房价，也已经开始出现松动的迹象。

这次不是在其他城市，而是在杭州。

据《钱江晚报》报道，在余杭区临平，年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右，与6月相比，下降了大约2000元~3000元/平方米；而次新房价格约在2.5万元/平方米左右，下降了约1000元～2000元/平方米。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。

而在江干区的景芳区域，自6月以来，二手房的单价下降了约3000元/平方米，目前普遍价格在3.8万元/平方米左右，降幅约7%。

在余杭区的闲林，个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如，从透明售房网公布的数据来看，新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。

“精装变毛坯”

在杭州，冷清的楼市还可以从另一个现象中体现，那就是，“精装变毛坯”。

据《杭州日报》报道，9月21日，大江东宝龙广场最新一张预售证公示，从备案价格显示，房源均价为14000元/平方米，跟之前5月16日那张预售证16200元/平方米的均价相比，低了2200元/平方米。

表面上看，是降价了，但是，最新推出的房源是毛坯房，而5月推的是全装修房，16200元/平方米的均价里含了3000元/平方米的装修标准。

在上一轮行情低谷期（2011年、2012年），杭州市场上众多楼盘变相降价的一个法宝就是“精装改毛坯”。当时，起初想用精装产品卖出高溢价的项目纷纷遇挫，只能选择毛坯产品面市，当年还出现了一个新词“高端毛坯房”，用低价吸引购房者。

销量下滑，房价下滑。4个月之后，杭州楼市一片冷清；而在4个月前，每日经济新闻记者曾在杭州见到了“万人抢房”的情景。

当时，杭州郊区的两个新楼盘开始进行摇号登记，这两个楼盘，都是被市场非常看好的“红盘”。一个备案均价为18460/平方米，一个精装房均价为26105元/平方米。

当时，在银行门口办理验资冻结手续的队伍中，有人因排队太久晕倒，有人情绪焦躁而发生口角。

多地打折降价，还有开发商送宝马

楼市降温的情况，在其他热点城市也能见到。

据《经济参考报》报道，中秋小长假前两日，北京新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下降57%和78%。

在广州，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。

在深圳，两个多月前，华润城三期的热销曾经轰动全国，认筹之时，买房者排队离婚验资，6776人抢购741套房。但9月中旬，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者走访了深圳十余个楼盘发现，看房的人数寥寥，多数楼盘均只有三五组客户。

市场趋冷，为了回笼资金，深圳的开发商纷纷祭出各式招数，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

以大鹏新区一个住宅楼盘为例，不仅价格较之前有所下调，也同时推出了分期首付为客户垫资——首期付完一成，其余两成在一年内付清，付清后就可以完成网签。

在上海，有新楼盘不仅打折优惠，还送宝马。某楼盘的置业顾问告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购，也就是送一辆宝马车给你，如果你不想要车还可以折现，大概能抵22万元左右的房款，抵扣完后，单价也只有31000多元/平方米。

西安楼市惊现更尴尬一幕：近500套房子开盘，0人购买！

而极具戏剧性的西安楼市，从巅峰到低谷，只用了不到半年。

2018年4月29日，乍暖还寒的西安街头流动着两波躁热的人群，他们浩浩荡荡地分别奔赴位于西安与咸阳接壤处后卫寨附近的恒大都市广场1号楼和位于西安市长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号，准备摇号抢房。

前者248套房，中签率不足1/10，后者推出的700套房，有5000多人参与摇号。

那几个月里，西安在摇号、限价与几乎零门槛的落户新政推动下，尽情享受着楼市饕餮盛宴，成为全国关注的焦点，仿佛回到了盛唐。然而，好景不长。

5个月后的9月27日（昨天），在距离上一次5000人抢房的融创天郎南长安街1号7.6公里的雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，不同的是，这次仅18人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。

创下了西安房地产市场2015年下半年以来，项目无一人购买的纪录。

同一天，位于西安未央区的世茂璀璨倾城也推出了297套新房源，结果同样惨淡，仅两个家庭通过最终核验。

从门庭若市到门可罗雀，从千人摇号抢房到无人问津，只用了不到半年的时间。与西安这座千年古都本身的文化激情相比，西安楼市潮水退去的速度快得惊人。放眼全国，没有一个城市有这般戏剧性。

2016年之前的西安，房地产市场非常稳定，房价均价始终保持在10000元以下，直到深圳、上海展开调控。之后东部强二线城市也相继进入调控，加剧了西安房价的上涨速度。

整个房地产市场的热钱，被驱赶到了中部、西部、东北等热点城市。在这种背景下，西安、成都、重庆、武汉、长沙、南昌、贵阳、昆明、沈阳、哈尔滨、长春房价纷纷响应抬头。

2017年，武汉、长沙率先开展了“百万人才计划”，宣布5年内要留住100万人才。西安、成都、重庆、杭州、郑州等随即加入。

相比于其他城市，西安的人才新政可谓力度空前：在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安。效果也是立竿见影，2017年全年西安新增户籍人口达25.74万人，接近西安过去5年新增人口总和，创下人口增速新纪录。

进入2018年，西安进一步简化落户流程，推出了“即日起面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安”的新举措，推出当天就有8000人落户。数据显示，2018上半年西安落户人口突破50万，超过2017全年落户量。

大量人口涌入带来了巨大的购房需求，再加上炒房客和热钱西移，西安房价一路上窜。

2018年3月份，西安宣布摇号新政，在摇号+新房限价的驱动下，买到即赚到的思维造就了一波又一波的抢房潮。

从2017年年末的南京、长沙、武汉，到2018年的成都、西安、杭州、深圳等，抢房剧情此起彼伏。

南京：2017年11月15日南京河西10家楼盘同时上市，引来了万人抢房潮。据媒体披露，有人半夜就开始排队，而当时黄牛连夜替排队的价格被炒到了1500元/夜。

长沙：2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，房源167套，2298组认筹，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；12月24日，541套上市，认筹超过了5000人；

武汉：2017年12月上半月，武汉连开9盘，日日即开即售罄；

成都：2018年3月初，400套房源共超过5万人参与摇号，中签率不足1%；

西安：2018年4月19日，700套房5千人摇号；

上海：2018年4月21日，位于上海中环一豪宅楼盘开盘选房，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿；

杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的杭州老奶奶摇号买到了房……

人为制造的恐慌需求，加上人口不断涌入的刚性需求，再加上国家中心城市的加持，西安房价走出了一条义无反顾的上涨曲线。

房天下追踪的数据显示，截止到目前西安二手房均价为12646元/平米，相比于2016年10月，上涨了61%。

而在摇号抢房的利益驱动下，西安还发生了腐败事件，几十位政府工作人员通过关系，提前内定新房开盘房源的内幕消息被曝出。

事件立刻引起了中央关注，5月初住建部约谈西安，同时被约谈的还有成都、太原、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

之后，中央政治局会议定调楼市，坚决遏制房价上涨，住建部强调建立问责机制。全国楼市迎来拐点，如今北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门等几个房价炙热的城市均已熄火，受大环境影响，多数城市楼市开始转凉。

与跟涨一样，西安楼市转凉亦是跟随大环境的行为。

郁亮：转折点实实在在到来了

楼市好不好，开发商先知道。调控加码、购房者更加理性、房子不好卖，开发商就面临着回款的压力。降价、打折、优惠，大都因此。但这不是长远之计。

目前，从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，体现了国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。

据《经济参考报》报道，日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。

未来的楼市，不只有短期调控，更有长效机制。在这种情况下，大型房企纷纷转型，开始淡化自身的房地产属性。

此前，上海万科、广州万科、深圳万科等多家城市公司已经更名，将企业名称中的“房地产”去掉。比如，“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。深圳万科回应称，这并非是“去地产化”，而是扩大经营范围，深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务，这些业务都是房地产以外的业务。

更名的房企不只万科一家：

今年1月，万达的名称也由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

今年7月，“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。

9月13日，保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产（集团）股份有限公司”更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

结语：

房价高位盘整的大势已经形成，这是中央近段时间会议传达的政治任务，地方城市不能也不敢再去刺激房价。

先知先觉的开发商们早早就开始筹措粮草准备过冬。恒大改变了以往快速发展的步伐，采取了利润为王的战术，并偿还了永续债；万科提出要年底之前回笼资金6300亿。

如果过去相信房价会一直上涨，那么现在就应该相信房价也会下跌，这也是经济规律，没有必要怀疑。

如果楼市真的大转折了，这不是坏事，而是好事，中国楼市要是安全着陆，那么中国经济就健康多了，楼市一调整，中国的高科技才能更快崛起。

未来一段时间里，会有更多城市进入高位盘整期。

对于好的城市而言，高位盘整只是上涨路上的插曲，盘整是暂时的，上涨才是主基调。这是我国的土地财政与城市化进程决定的。

大国的崛起，从来靠的不是房地产！

这个世界，不仅只有房子和货币，还有诗歌和远方。

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