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以为他年入200万,结果是被2亿年薪的人平均

查志远 盐财经 2021-10-01





▍盐财经 

作者 | 查志远

编辑 | 何小民



近期,随着上市房企2020年年报陆续披露,房地产行业高管薪酬再一次成为大家热议的话题。


2020年,虽遭遇新冠疫情突袭,房产行业发展依旧稳如泰山。



商品房销售面积小幅增长,销售额17.4万亿元,同比增长8.7%。其中,住宅销售额15.5万亿元,增长10.8%。


另一方面,高压调控、杠杆红线、银根紧缩……房企的日子似乎也不好过。


这其中,房地产从业者薪酬变化无疑最能体现整个行业的发展态势,同时也能一定程度上看出各家房企的实力。


那么,疫情之下房企高管薪酬水平究竟如何?



▋▍

“马太效应”明显


盐财经记者通过梳理各大房企已披露的年度报告,发现2020年房企高管薪酬呈现明显的“马太效应”,薪酬两极分化现象严重。


拿头部房企高管(每家三位)来说,碧桂园、恒大、融创的三位高管薪酬总额均突破2亿元,其中,恒大高管平均薪酬突破8000万,碧桂园也达到了7321万。然而,央企中国铁建三位高管的人均薪酬还不足百万。


图|2020年TOP50上市房企高管薪酬总额十强(图源:地产人言)


高业绩、高薪酬。


2020年,碧桂园和恒大销售额分别达到7888亿元、7035亿元,位列上市房企第一和第二。在高管薪酬方面,碧桂园和恒大也是领跑上市房企,薪酬总额双双逼近3亿。


碧桂园高管薪酬合计2.88亿元,高居上市房企薪酬之首。其中,总裁莫斌最高,其2020年的年薪1.33亿元,较2019年大幅增长93%,一人薪酬占据了碧桂园高管薪酬总额46%,近乎半壁江山。


一向以“壕”著称的恒大在发工资方面也不吝啬, 2020年年薪前三名高管的平均薪资最高,达到8158万元。薪酬总额更是超2.7亿,紧追碧桂园。恒大董事局、总裁年薪位列房地产企业管理层薪酬之首。


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图|TOP50房企高管薪资(数据来源:国际金融报)


薪酬总额紧随碧桂园和恒大之后的是融创中国,融创2020年销售额在上市房企中排名第四,销售额比上年增长近10%,高管薪酬总额也突破了2亿元,达到2.54亿元。


业绩下滑、薪酬缩水。


这种马太效应不仅体现在薪酬两极化,龙头房企和其他房企在业绩上其实也呈现出一种马太效应,而业绩的大缩水,意味着高管薪酬自然跟着缩水。


2020年对河北华夏幸福来说可谓是遭遇滑铁卢的一年,不仅深陷债务违约和资金链断裂传闻,高管薪酬也是大幅下滑。全年高管薪酬9239.95万元,较去年的1.41亿元下滑近35%。


图|华夏幸福近5年销售额情况(图源:壹书生说房)


虽然华夏幸福高管薪酬较去年出现大幅下降,但是由于平安及时出手援助,公司对平安系派驻的两大代表——联席董事长吴向东、CFO俞建依然比较慷慨。


其中,吴向东薪酬2332万元、俞建薪酬1964万元位列华夏幸福高管前2名,二者合计4296万元,占比华夏幸福高管薪酬总额超46%。


除了华夏幸福高管薪酬出现下降外,包括光明地产、大悦城控股、泰禾集团、招商蛇口、绿地控股等5家降薪幅度都超10%以上,其中,前两者的降幅分别为54.1%、40.55%。


盐财经记者通过对上市房企年报调查发现,高管薪酬出现大幅下滑的企业,业绩大多出现大幅下降或者爆雷。


拿泰禾集团来说,跟华夏幸福一样,高管薪酬出现骤降的泰禾集团也是在去年业绩频频爆雷,营业总收入36.15亿元,同比减少84.70%,归属于上市公司股东的净亏损高达54.32亿元。


图|泰禾集团公告,预计2020年归属于上市公司股东的净利润亏损41.74亿元-55.2亿元,上年同期净利盈利4.66亿元(图源:东方财富)


同时,即便是头部房企,薪酬高涨的背后也难掩增长的颓势。融创去年录得净利润同比增长35%,虽然净利润增长引领在头部房企,但这一增速仍是该公司过去四年来的最低数值。



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人均薪酬差异巨大


去年,在金融监管三道红线和疫情突袭等因素叠加影响下,房企销售承压、融资收紧也导致现金流紧张,部分房企甚至出现裁员、降薪等现象。


根据各大上市房企公开的年度报表显示,涉及员工总成本,2020年员工总薪酬支出超过百亿元有7家。


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图|上市房企TOP50人均薪资(数据来源:国际金融报)


其中,央企中国铁建凭借着庞大的人员数量以675.72亿元的员工总薪酬居于首位。恒大以290.2亿元总薪酬位列第二,同时它也是国内唯一一个薪酬支出超过200亿的民企。


万科以总员工薪酬支出165.16亿紧随恒大身后,销售额排第一的碧桂园以总薪酬156.97亿元排在第四位。总薪酬超过百亿的还有融创、绿地和华润置地。


与高管动辄过亿薪酬不同的是,上市房企平均薪酬之间的差异却很大。


在头部房企中,恒大人均薪酬最高,碧桂园和万科下降明显。


图|恒大集团


2020年恒大总薪酬支出290.2亿元,较2019年上涨了6.5%,以123276人计算,平均薪酬23.54万元,超过融创、华润置地和碧桂园。


碧桂园的薪酬支出降幅最大,由2019年的190.56亿元下滑至156.97亿元,降幅达到17.6%。2020年人均薪酬为16.72万元,去年同期这一数据为18.72万元,下滑超过10.7%。


万科2020年薪酬总额为165.16亿元,虽然相较去年同期的175亿元仅下滑5.6%,但其原本就不占优势的人均薪资再度降低11.72%至11.75万元。


在房企第二梯队中,多家房企员工人均薪酬超过12万元,少数不足10万元。


图|《安家》剧照


这其中富力地产和禹洲集团员工的人均年薪却不足10万元。富力地产去年员工数量减少了近四成至38824人,但是人均薪酬只有9.96万元。比富力更低的禹洲集团总薪酬为4.89亿元,按照其7537名员工计算,人均薪资只有6.49万元。


部分房企尽管业绩与头部房企相差较大,但在人均薪酬方面并不比头部房企差。


这其中,首开股份、绿城中国和龙光集团员工人均年薪都突破了40万元,在高管薪资中排名并不占优势的融信集团以人均年薪43.03万元跻身房企人均薪酬前列。


华夏幸福虽然去年经历了主要财务指标全面下滑和债务危机,职工整体薪酬也随之下降35.7%。即使是这样,去年华夏幸福的平均薪酬依然达到了28.01万元。


同华夏幸福一样,上市房企平均薪酬在20-40万元之间的还有金科、新城、滨江、时代中国等。


图|《平凡的荣耀》剧照



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高薪的背后


房地产行业一向以“壕”的姿态傲视群雄,从行业本身看,虽然去年经历了新冠疫情的突袭,但是高管们的总体薪酬则仍是上涨居多。


地产行业造富惊人的背后,也应该看到,高管们的薪酬与企业经营状况息息相关。对于动辄过亿的薪酬,头部房企不但舍得给,也敢给。


对于已经过了高速增长期的地产行业来说,透过薪资的变化,有些现象依然值得关注。


核心高管的薪酬居高不下,但是仅限于少数几个人,且高管团队内部薪酬差异巨大。拿恒大和碧桂园来说,恒大总裁夏海钧和碧桂园总裁莫斌的薪酬占据整个高管团队薪资总额的大头,可谓“打工皇帝”。而个别企业的高管人数也是“只出不进”,在房地产行业增长放缓背景下,房企未来精简高管或也将成趋势。


图|罗大牛 加州房地产经纪人 《北京爱上西雅图之不二情书》剧照


部分房企人均薪酬的增加源自员工数量的减少,房企通过减员提升运营效率或将不可避免。拿富力地产来说,一方面薪酬总额增长11.1%,另一方面员工数量减少了近四成。这就导致平均薪酬较之前年上涨72.3%。


不同于富力的“一增一减”,首开股份人均薪酬的居高则完全是因为员工数量少。根据其年报,首开股份报告期内员工薪酬算上社保等超过10亿,而并表企业年平均职工数仅为3055人。


多年以来,房地产行业一直是最能造富的行业,今年的全球房地产行业富豪榜前十中,有8个来自中国,且均为千亿级富豪。


房企高管薪酬跟其他行业相比是“高富帅”集中地,也丝毫不逊于金融和互联网等行业的高管薪酬。


但是,也应该看到在人均薪酬方面,地产行业却呈现严重的两极分化,高者越高,弱者更弱。不过,跟一些传统行业从业者的薪资水平相比,地产行业的薪酬依旧不低。


总之,房企能否延续高薪态势,业绩至关重要。





作者 |  查志远

编辑 |  何小民

排版 |  李雪梅




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