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现在买房相当于6000点买股票？
大部分人的回答都是屁股决定脑袋的——
刚买了房的人会说楼市和股市不一样，房价还会涨，而早就已经买不起房，巴不得房价快点崩盘自己好抄底的人则会说，没错，现在的房价就像牛市泡沫顶峰时期的股市一样，马上就要一泻千里了，现在买房的人马上就要哭晕在厕所，等着吧！
所有屁股决定脑袋的回答都没有任何意义，因为你把自己的主观意愿强加到客观事物上，怎么可能会发现事物的真相呢？
那些叫嚣“中国大城市房价过去20年从来没有跌过”的人，以及那些号称“中国房价已是6000点的股市，马上就要崩盘”的人，都没怎么读过历史——哪怕只是过去10多年的历史也不了解。
力哥最喜欢读历史，因为读史使人明智。
中国的商品房市场肇始于90年代前期，但那会儿国人压根没有投资理财的意识。仅有的一些投资市场，比如股市也只是流行技术面分析和小道消息，完全就是个赌场，根本不知道巴菲特价值投资是何物。而刚刚出现的期货和外汇市场更是闹出过许多悲剧和闹剧，乱象丛生。
当时中国经历了几十年的福利分房制度，城市里的居民虽然居住条件整体上还非常糟糕，但老百姓观念中认为房子就该是国家或单位分配的，根本没有买房的意识，更没有贷款买房做投资的意识，所以商品房普遍卖不动。
（90年代初曾搞出过海南房产泡沫，但很快就破灭了，百度“潘石屹+5斤桔子”你就懂了）
而当时农村里的年轻人也不像2000年以后的年轻人争先恐后挤进大城市，所以也没有那么多的增量需求。
与此同时，朱铁板时代也正式结束了中国的福利分房制度。
进入本世纪以后，中国总算开始出现了一批敢于尝鲜的老百姓踏出了贷款买房的步伐。虽然回头看，当时买房可能只需要出几万或十几万，但对比当时中国老百姓的收入，这点钱也不是一笔小数目。
而那两年，随着中国城市建设的日新月异，尤其是房屋建造水平和小区规划观念的更新，中国的房价已开始进入了漫长的牛市通道中，逐渐上涨。
而从慢牛第一次进入疯牛，是在2003年。
那是国内老百姓第一次集体意识到原来买房也是一种能赚钱的投资，而且在那个股市低迷的时代，买房在短期内带来的回报率让人感到非常惊艳！尤其是那些敢于贷款加杠杆买房的人，赚得更爽。
然而突如其来的猛烈上涨还是引起了社会舆论巨大的争议，因为房子毕竟不同于其他投资品，它是所有老百姓都逃不开的衣食住行中的基本需求，只要房价一涨，就一定会有许多买不起房的老百姓感觉不爽而叫骂。
没想到2004年，房价继续上涨，终于引发了民间激烈的争议：中国房价是不是泡沫太严重了？房价是不是很快就要崩盘了？
被誉为中国房地产市场“空军司令”的经济学家谢国忠也是在那个时候就开始鼓吹“中国楼市崩盘论”。
此后10多年，他一以贯之的坚定看空中国楼市，十多年如一日被打脸而从不修正自己的观点。
结果从最开始被对高房价不满的老百姓视为良心经济学家。
到后来被当年听信了谢国忠的分析而坚决不买房，后来就再也买不起房的老百姓痛骂“爱国贼”。
再到后来，大家也都看开了，把谢国忠当成李大霄一样的娱乐人物，觉得他真的挺逗比挺可爱的。
可见谢国忠的内心真的很强大。
2005年，民意沸腾，政府终于坐不住了，掷出了史上第一次的楼市调控政策！
因为90年代以来，中国股市的暴涨暴跌已经历过多次，中国股市不规范像赌场，七亏二平一赚，这些大家都知道，你知道亏钱概率大还要在这个“赌场”里玩，那亏钱也活该。
但楼市不一样，2003年以来的这一波上涨是史上第一次疯牛，而政府的调控政策也是史上第一次，大家都不知道啥情况。结果那一次政府调控还真吓住了不少购房者，许多城市房价也的确出现了下跌。
如果说2003年以前买房是第一个黄金坑，那2005年就是第二个买房黄金坑了。
但2006年以后，楼市重新恢复元气，继续上涨，到了2007年，股市登顶6000点，群情激奋，剧烈的财富效应使得那一年最热门的财经话题就是到底应该“卖房炒股”还是“抛股买房”，因为炒股和买房这两件事在2007年同时展示出了极为惊人的赚钱效应！
仔细分析的话，楼市的赚钱效应整体上晚于股市，也就是有不少人是在股市里赚到了钱，才开始转手在楼市里买买买的。
总之，2007年成为2003年之后中国房价又一个疯狂上涨的大年。
而关于中国房价泡沫太严重了，房价马上就要崩盘的论调再次甚嚣尘上，媒体开始大幅报道日本1990年房价崩盘的前车之鉴，很多理性的人也深信房价崩盘就在眼前，于是都等着房价崩盘后自己再抄底。
随后到来的2008年，是过去十多年来唯一一次让许多人相信房价真的要崩盘的时候！
那一年，沪指从6124点一路跌到1664点，那一年，史无前例的全球金融危机爆发，中国经济出现负增长……宝宝做了一组很无辜很受伤的表情包，在电视机里对全国老百姓语重心长的说：“2009年，将会是中国经济最困难的一年……”
2008年年底，2009年年初那会儿，此前一两年拼命在大城市里加杠杆买房豪赌的投机客距离跳楼真的只差一步之遥！
因为那时，中国各大城市的房价普遍下跌10%-20%，严重的地方，比如深圳，房价从此前最高位直接下跌超过30%！而当时中国还有首付二成的房贷，跌成这幅狗样，房子就成了负资产。
比如说一套100万买的房子，首付20万贷款80万，现在这房子跌到只能卖70万了，我房贷才还了2万，还有78万没还，而我现在就算把这个房子卖了也还是欠银行8万。得了，老子索性不还了， 房子你银行收回去吧，上征信黑名单也无所谓。
所以当年以深圳为代表，出现了一波规模不小的断供潮，当时力哥还写过文章分析断供潮的来龙去脉，以及从政治正确的角度，呼吁购房者理性面对房价下跌，不要轻易断供。
话说风云激荡的2008年，不但遇到了
百年一遇的大雪、百年一遇的北京奥
运、百年一遇的全球金融危机，史上
最惨烈的熊市，还有一场著名的楼市
赌局。
话音刚落，知名财经评论员牛刀就跑出来说：“2008年深圳房价肯定不会涨！”
一个碗不响，两个碗叮当，于是这两人就很有默契的一唱一和，吸引眼球，把赌局弄得国人皆知。
结果2008年7月，深圳房价的确同比出现了大幅下跌！徐滇庆也登报向深圳市民道歉。
那些年，不管是牛刀还是时寒冰、曹建海、易宪容等有理有据鼓吹“中国房价崩盘论”，“中国经济危机论”的大V都很有市场，只要房价一涨，民怨四起，就会振臂一呼，痛骂开发商和地方政府，一副义愤填膺，众人皆醉我独醒的忧国忧民状……随后名气蹿升，赚得盆满钵满。
那些年，一直说房价还要涨涨涨的任志强成了中国千万键盘侠“网上通缉”，“人人得而诛之”的第二号人物——头号“通缉犯”是小泉纯一郎。
因为力哥自己就是媒体人，对媒体的套路门儿清，加上工作关系，自己也一直在学习各种经济金融投资方面的知识，所以我对于那些标题耸人听闻的时髦畅销财经书就不怎么感冒，因为发现里面有好多伪装成真诚的套路，就像今天的川普一样——满脸的真诚，背后全是套路~
后来我反而越来越喜欢任志强了。
就像有家孩子出生了，街坊四邻来道喜，个个都夸孩子长得俊俏聪明，有人说这娃长大了肯定是科学家，有人说肯定是电影明星，有人说肯定能当大官……这时一个不识趣的老头突然说：这孩子长大了肯定得死！从此以后街坊四邻没人再搭理他了。
但只有老头说的是真话。
话说两头，就在深圳那些投机客即将跳楼的关键时候，苦瓜脸的宝宝祭出了一把名叫“4万亿”的尚方宝剑，通过史无前例的宽松货币政策和极为激进的财政政策，试图刺激经济复苏。
经济刺激计划不但给中国经济打了一剂强心针，也拯救了无数楼市投机者的性命。
银行还没来得及打官司收回房子再拍卖变现，到2009年6月，房价再次启动暴涨模式，其他城市我记不清了，但上海房价肯定在两个月里涨了不下40%！
这也是最棒的一个坑——这个坑里不但房价跌幅最大，而且购房者还能享受到空前绝后的7折房贷优惠利率！
到2010年，经济似乎走出了低谷，但副作用也非常明显——房价与物价齐飞、高铁共志军一色！社会上再次民怨四起，像大姨妈一样的房价崩盘论又起来了！
于是继2005年、2007年楼市调控政策时推出的一系列“国N条”之后，2010年又推出了几个“国N条”来阻击房价上涨，宝宝更是多次语重心长的说房价真TM太高了，老百姓日子不好过，宝宝懂你，宝宝心里也苦，我一定想办法帮你们把房价降下去！
而政府给出的降房价的主要手段不是大幅增加土地供给，降低开发商拿地和开发成本，把“面粉”的价格降下来，而是大幅遏制购房需求，其中真正有威力的干货是限购限贷政策。
当然，那时政府也开始意识到，商品房既然是商品，就应该遵循市场规律，“限购”这种神奇的行政命令其实并不符合市场经济精神，但房价太贵老百姓不满意又怎么破呢？所以必须要商品房和保障房两条腿走路。
于是又开始大肆建设保障性住房，什么廉租房、经适房、公租房、两限房，一时好不热闹。结果很快就出现了许多经适房“N连号”事件。
因为经适房是一种政府和个人共同持有产权的有油水可以捞的房子，有油水的地方又没有法律制度规范，自然就会有腐败，当时由于经适房僧多粥少，就和现在北京车牌一样要摇号，结果发现许多概率亿万分之一才会出现一次的N个连号中奖，最奇葩的我记得是14连号都中奖了。
说回来，2010年4月，北京率先出台限购政策，规定“每户家庭只能新购一套商品房”，随后上海、深圳、广州先后跟进。
可这个规定不就是在鼓励大家快去买房而且要买就买大房子吗？因为所有人都还有且仅有一次购房机会！
到2011年春节前，政府终于下定决心，不准备让大家好好过年了——限购令全面升级为本地户籍居民以家庭为单位，最多名下只能有2套房，外地居民只能有1套房，前提还得在当地缴社保或交税满1年。
这个政策执行之后，房价总算从疯涨回到了阴涨——由于2009年以来一年多时间里房价持续上涨的惯性作用，在2011年上半年 ，房价其实还在小幅上涨。
直到2011年年底，我们终于迎来了第四个买房黄金坑！
那段时间楼市最大的新闻不再是断供潮，因为房价不像2008年跌得那么狠，而是“业主怒砸售楼处”。
因为与2008年相比，此时的房价已经涨到了“人神共愤”的地步（当然和现在比还是小儿科），许多家庭为了买一套房已经是倾尽全力还背上一屁股债，结果有些在2011年7、8月签约买下的二手房，由于市场快速变冷，开发商到了11月不得不降价促销，导致同一个楼盘，第二批开放预售的价格比第一批降低了10%-20%！
当时在上海，力哥去许多新建楼盘做过实地调研，发现许多开发商真的降价了。
其中降价重灾区是当时地铁11号线刚刚通车一年多，除了一条地铁，周边还都是鸟不拉稀啥都没有的嘉定新城板块。
有些新建楼盘的售价直接从此前的15000/平方米降到了12000/平方米，一平米降价3000，如果买了100平米的房子，前期买房者瞬间就多付了30万！
于是就出现了各种闹事，各种集会，各种骂开发商无良黑心，各种打砸售楼处的乱象。
当时力哥和主流舆论的观点都是：房价涨了开发商也不会要你分给钱他点，房价跌了你凭什么要开发商赔钱呢？早上菜场里的鱼卖20元一斤，晚上临近收摊便宜卖15元一斤，难道你会拿着早上买的鱼要求老板退你5块钱吗？
但在巨大的利益面前，连假结婚假离婚都不当回事，契约精神算个屁！
不过像嘉定新城跌这么厉害的终究是个案（此前涨得太凶而周边配套设施又没来得及跟上）。总体来看，2011年年底、2012年年初那一波下跌幅度远无法和2008年年底、2009年年初相比。
这一跤跌好以后，房价君已经是老司机了，起身拍一拍腿上的灰尘，继续像少年啦飞驰~
2012年到2013年，房价整体上还在上涨，但涨幅没有2007年或2010年那么大。
而2013年，我认为是中国楼市最重要的一个转折点！
此前中国房价上涨属于普涨行情，北上广深涨，二线城市也涨，更小的三线城市也涨，哪怕鬼城也涨——虽然各地房价上涨速度不同，但大家都在涨！
用力哥的分析观点来看，那是因为价值规律、供求规律和货币规律共同在起作用。
但经过连番上涨，到2013年的时候，中国的房价和老百姓的收入之间已经差得太过悬殊，就算你通了地铁盖了公园，在土地里沉淀了更多的投资，但价值规律也不足以支撑那么高的房价。
更重要的是，2013年中国不同城市的房价走势出现了明显分化，人口持续流出型的城市房价明显失去了继续上涨的动力，一路下跌，直到今天。而人口持续流入型的城市房价则继续保持坚挺，或小幅上涨。
此时距离2003年中国房价启动暴涨模式，恰巧10年。
当时力哥还作了一副对联——
下联：楼市十载放卫星（住建部部长姜伟新）
横批：天上人间
当时政府、业界和民间的普遍观点是：中国房地产市场的黄金时代已经谢幕，接下去将迎来白银时代——
对开发商来说，不再是随便开发个楼盘就能赚大钱，而要精挑细选拿好地；对购房者来说，也不是随便买套房子就能躺着赚钱，也要仔细挑选好房子才能赚钱。
当然，此时市场上自然也少不了“房价崩盘论”的大姨妈。
2014年，房价整体趋于平稳，6月，呼和浩特成为中国首个取消限购令的大中型城市，随后其他省会城市也陆续取消限购令，贷款政策也逐渐放松，到2015年年底，已经被热情的东北土豪占领的三亚也取消了限购令。
但在这两年中，北上广深，尤其是北上深这三座城市由于持续吸引大量外来人口，房价一直处于不断上涨的过程中，所以这几座一线城市的限购令从来没有放松过，反而不断升级。
比如北京把非本地户籍居民买房条件从缴纳1年社保逐渐提高到了连续缴纳5年社保，上海则在此基础上还要求购房者必须已婚。
再然后就是大家眼下正在经历的疯狂的2016年。
今年房价的大幅上涨，即使用供求规律来解释也很难说通了。因为不只是一线城市，全国几乎所有70个大中城市房价都在上涨！而且郑州、厦门、合肥、南京、杭州、天津、武汉等不少二线城市近期房价涨幅甚至超过了一线城市！连佛山、东莞等三线城市也涨疯了！
唯一合理的解释，就是货币规律在起作用。
了解中国房价过去10多年的走势，你就不会轻易说“中国房价只会涨不会跌”，因为哪怕是一线城市，历史上也曾下跌过好几次。
了解中国房价过去10多年的走势，你就更不会轻易说“中国房价已是6000点的股市，马上就要崩盘了，”因为这样的预言，早就成大姨妈一样的“狼来了”——尽管太阳底下无新事，有泡沫就早晚会破，“狼”总有一天要来，但你怎么敢保证就是这一次呢？
然而已彻底失去了价值规律的依托，供求规律起到的作用也已越来越小（只有长期限购依然上涨的北上深还比较明显受供求规律影响），就剩下货币规律一枝独秀支撑房价飞涨，那也就意味着判断房价什么时候会止涨或者崩盘的指标非常简单——就看货币发行增速，更准确的说是信贷投放增速，哪天央妈把货币的口子扎紧了，房价就真到6000点了。
那么问题来了：央妈什么时候才会把口袋扎紧呢？
力哥先卖个关子。过几天请看本文的姐妹篇：《假如房价崩盘，我们会有多惨？》和《就算全国崩盘，这里的房价还会涨！》
最后说句题外话——
历史学得好真的很有用，因为可以装逼的时候当谈资忽悠小姑娘。
但历史学得好也没啥大用，因为如果你不敢鼓起勇气买房就一个劲瞎BB，也就是个会BB的穷人。
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