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作者：张继军 华略智库文商旅研究院院长；潘路 华略智库文商旅研究院研究员上海中成智谷，工业遗产保护利用的先行者，将一座沉寂多年的工业旧仓库打造成了一个集科技创新、文化创意、智力创业等于一体的新型“三创”产业园区。中成智谷实现了园区、社区、街区、景区的四区融合，真正将“工业锈带”变成了“生活秀带”，为我们呈现了一幅工业遗产活化利用的生动镜像。全文3055字，阅读约8分钟
这几件大事，串联起了几年来工业遗产保护利用的发展脉络。2019年11月，习近平总书记在考察上海杨浦滨江时指出，这里原来是老工业区，见证了上海百年工业的发展历程。如今，“工业锈带”变成了“生活秀带”，人民群众有了更多幸福感和获得感。2020年6月，国家发展改革委等多部门联合制定印发《推动老工业城市工业遗产保护利用实施方案》，提出要从尊重历史、尊重文化的角度出发，立足城市发展实际，学习借鉴国内外有益经验，探索加强工业遗产保护利用、打造“生活秀带”的有效路径。同月，中共上海市委审议通过《关于深入贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，谱写新时代人民城市新篇章的意见》，提出要把更多“工业锈带”变成“生活秀带”和创新空间。2021年8月，《上海市城市更新条例》经市人代会常务会议通过，正式公布施行。而在前不久，“实施城市更新行动”被写入党的二十大报告。从“锈”向“秀”的活化和焕新，有人早在路上，有人方才起程，有人坐而论道，有人躬身入局。对于每一处工业遗产来说，其保护利用意味着迎接一次分娩再生，无疑是一段前世今生的时空交合，应是极具个性、极富创想、极其生动的。然而，想推动老去的年轮时针倒转，又谈何容易，结果往往难尽如人意。华略智库文商旅研究院推出《从“锈带”向“秀带”》系列访谈，旨在通过聆听一位位亲历者的陈述，把一个个匠心独运的案例盒子打开来，以便读者由外及里、删繁就简，窥知隐藏于其中的关于工业遗产何以化茧成蝶的那些秘密。本期，我们走进上海工业遗产保护利用的先行者、位于宝山区的“中成智谷”，从其近10年的跋涉中，探求工业遗存焕新而生的真知灼见，带给读者新鲜的感触和有益的启示……
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讲述者：严骏【中成创源（上海）文化发展有限公司副总经理】
方式：实地访谈
中成智谷历经改造建设和招商运营，逐步转型成为集科技创新、文化创意、智力创业等于一体的新型“三创”产业园区。华略智库文商旅研究院（以下简称华略）：请您介绍一下中成智谷创意产业园的发展概况。
严骏：中成智谷创意产业园位于宝山区淞南镇，占地约156亩，项目旧址原为中国成套设备进出口（上海储运）分公司的旧仓库，用于存储援助亚非拉国家的重要物资。2013年，在宝山区政府的统筹指导下，历经改造建设和招商运营，逐步转型成为集科技创新、文化创意、智力创业等于一体的新型“三创”产业园区。
回顾园区的开发和运营，始终把握“整体筹划+适度弹性”的原则，围绕空间更新、产业迭代、要素集聚等需求，经历了较长时间的孵化和转化期，经过了从“搭框架”到“精装修”的各个阶段。园区生活配套和商业配套不断完善，品质不断提升，走出功能复合化发展之路，努力打造有生命力的产业园区。
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坚持推动园区的滚动开发建设，结合区位条件和特色业态，积蓄发展后劲，从未止歇。严骏：近十年时间，我们坚持推动园区的滚动开发建设，结合区位条件和特色业态，积蓄发展后劲，从未止歇。2013年起，有序实施旧仓库改造，引进了买手店、婚纱婚庆、广告摄影、秀场等业态。近两年，我们挖掘工业遗产改造更新的空间优势，保持较高层高，更好满足创意设计企业陈列、展示等需求，重点打造原创家居品牌时尚集中地和设计品牌孵化平台，陆续吸引了多家国内外原创设计品牌入驻，包括吱音、璞素、山隐造物、致家家居、及木家居等。这些特色品牌门店，融合家居与艺术元素，充分展现各自的设计风格和原创精神，营造生活美学的独特氛围，同时还运营设计师品牌咖啡，吸引了大批客群来此“体验式”购买，因此一批户外露营、宠物俱乐部、复古车俱乐部等品牌也来加盟。
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园区致力于多角度、全方位为人才提供更具活力的工作生活空间，积极建设青年发展友好型园区。配套“摩居”酒店式公寓，提供配套齐全的住宿服务。引进上海极享怡如国际双语幼儿园，提供便利的学前教育服务，为园区人才安居乐业提供保障。
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为畅通园区与外界、地铁的连接，我们建造了铁道旁的“林荫小道”，有效缩短通行距离，提高了对外通达的便捷性。
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我们把“成·美术馆”（原机修车间）定位为原创家居收藏展示馆，展陈国际高端原创设计作品。吱音、山隐造物、二十世纪画廊等品牌陆续在此举办专展、特展。今年，配合西岸艺术与设计博览会，特邀顶尖设计师以作品展览、学术论坛等方式，分享关于设计的前沿性、专业性思考。
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主动调整布局、变被动为主动，搭平台、聚资源，助力企业携手发展、抱团取暖，以应对未知和不确定性。严骏：园区发展不是一成不变和一蹴而就的，既需要把握时代脉搏，审时度势、顺势而为，也需要主动迎接挑战，拥抱市场变化。园区的核心理念是为每一家进驻企业持续赋能、共同成长。疫情给经济造成深刻影响，更需要我们主动调整布局、变被动为主动，搭平台、聚资源，助力企业携手发展、抱团取暖，以应对未知和不确定性。上海抗疫期间，园区专门成立企业纾困帮扶小组，出台企业租金减免政策，帮扶园区企业渡过难关。下阶段，我们计划重点做好两大板块内容：一是打造原创家居品牌和设计中心。以原创家居品牌为核心资源，通过线上线下整合集聚“100+原创设计师”“100+原创家居品牌”“10000㎡+展示空间”，搭建交流共享的空间、提供服务共享的平台、创建发展共享的生态，推动中国原创家居品牌和设计走向世界。
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二是打造短视频直播生态基地。借势园区内微盟、亦芯等已有的平台企业基础，构建短视频直播全产业生态，集聚“100+核心企业”“10000㎡+直播空间”，推动在资源拓展、用户生态、内容与产业融合、融媒结合、直播电商等多个领域发力前行。
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一段不长的铁轨竟大有来头，是园区保留下来的我国最早的铁轨——淞沪铁轨。它由东向西在园区里延伸开来。东头，一部老式的蒸汽机车头和一节绿皮车厢静静地停在那儿，尽显流逝岁月的斑驳。西头则是一列新崭崭的电动机车，逢到喜结连理的好日子，还提供新人和亲朋搭乘，浓浓的幸福感溢满整个园区。
轨道的一边，安置了铁道工人的雕像，还原昔时站台繁忙劳作的情景。这个季节，一簇簇粉黛乱子草开得正好。轨道的另一侧，正在紧锣密鼓修建时下流行的陆冲运动广场。中午，年轻人三五成群，沿着宽阔的街道，漫步在和暖的阳光里。成·美术馆位于园区的西北角，由原本的机修车间改造而来，清水混凝土构建的艺术空间，质朴而沉静，不由联想起安藤忠雄的建筑风格。光影、水影、树影的交叠下，恰逢“行者·墨痕水墨绘屏展”举办，我们移步其间，流连于一件件精美的展陈。美术馆现已打造成为供园区设计艺术品牌独立策划和自主展示的共享平台。与之相映成趣的，是紧邻的“红砖坊·原创家”。大跨度、高空间的老仓储用房，被合理分隔为多个横平竖直的独立空间，集结了数家知名家居设计工作室，每一家都别具一格，就连咖啡也冲出了各家各味，美学设计和休闲体验于此自然糅合。为拢住年轻人驿动的心，园区引入了远近知名的幼儿园，建起了人才公寓，配置了大食堂和各类运动场馆。致力于创建“宜业园区、宜居社区、宜乐街区、宜游景区”的中成智谷，经年累月后，有了产业的功能、生活的场景、年轻的人群，也有了自己的品牌，为我们呈现了一幅工业遗产活化利用的生动镜像。今天，经历疫情冲击的“中成智谷”，重整行装再出发，正如严骏先生所言，阅尽十年风雨，而今仍在路上……