重磅：物业起诉业主，超过三年时效的物业费法院不予支持

          请点击上部蓝字，订阅、分享订阅号          

        海亮物业在兰郡收费难已经闻名，近两年起诉业主的官司高达数百起，即便这样，海亮物业还赖着不走，真是一大奇葩。

        靠起诉业主收物业费，对于少数钉子户可能奏效，但如果是普遍这样做，把法院当讨债公司，毕竟不是长久之计，要提高收费率，还得靠提升物业服务。这不，物业公司又一次折戟于物业官司。物业公司起诉王先生，对于王先生3年前的欠费，超过诉讼时效，法院不予支持！

        兰郡花园很多业主欠费久矣，还有自2012交房之日起就没有交过费的，如果这判决具有普遍性，那海亮物业将会损失巨大。以前起诉业主时，业主没有进行诉讼时效抗辩吗？我想不会的，有些业主甚至还请了律师打官司。那为何以前的诉讼时效抗辩没有得到法院的支持而这次得到支持了呢？总结以下几点供大家参考（诉讼时效的抗辩在后面）：

        一、物业官司请律师不如自己应诉

        物业官司小，扯皮事多，请律师一是不划算，二是律师大多不能保证赢。物业扯皮事多，证据要靠自己平时收集，没证据的话，律师也帮不了你。因此，平时要做好收集证据工作，随时做好应诉准备。

        有很多业主虽然不满意物业服务，但说不出道理，挑不出毛病，或者根本就不是不满意，只是看到有别的业主不交，他也不交。等物业公司起诉他的时候就慌了，马上找业主群求助，还有很多是来求证据的。这样的做法不可取。

        二、如果物业服务不到位，对业主造成损失或者侵害了业主权益，业主应立即主动起诉物业公司。例如，屋面漏水不修导致业主家俱浸水，外墙脱落砸到人或物了，因地面损坏跌倒了，还有家被偷了，这些情况要及时起诉物业。物业可能会以过了保持期为由不修或者不赔偿，但物业合同上基本上都规定物业有维修义务的，起诉物业准赢！以下是蚌埠一外墙脱落砸坏业主车辆物业赔偿案获得法院支持：

        三、文章开头提及的王先生，准备了长达19页的答辩状！在此仅摘要点评。

        1、外墙松动、开裂、脱落，物业未履行维修责任。

        虽然法院说外墙松动、开裂、脱落业主应另行起诉，但法院当庭也要求物业公司尽快维修，毕竟安全无小事。同时法院也支持这是业主不交物业之理由，王先生也已就外墙问题向法院另外提起诉讼。

        2、关于违约金，王先生两条理由，物业公司当庭表示放弃违约金诉求。

        3、诉讼时效的抗辩如下：

        王先生当庭斥责物业公司做假都不会做！原告当庭放弃被告2015年物业费诉求。

        4、王先生对物业费的标准提出异议，认为物业公司未达到标准，并且王先生提出自己的物业费标准及依据。目前法院的85折王先生仍不认可，已经提起上诉。我们将继续关注！

        若此文对你的物业诉讼有帮助，就请点赞、留言、关注、转发

相关文章

------------------ THE END ------------------

我们是有底线的 😜