警惕！世茂物业欲借修一平米外墙套取公共维修专项资金

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兰郡花园一期外墙蘑菇石松动、脱落现象比较普遍，世茂物业公司一直以该问题需要大修为借口，从不进行日常维修维护。一业主多方投诉，终于在12345平台的督促下，世茂物业承诺在3月25日前出大修方案。

25日到了，世茂物业终于出了个大修方案如下：

修一平方米外墙蘑菇石，另加一点零星粉刷，报价4000多，就这一平方米的外墙维修，世茂的维修方案居然是大中修，还正经八百地向业主委员会申请动用公共维修专项资金！

五年来，对于业主的报修，世茂物业口口声声说这是大修，得申请公共维修专项资金，业主一直以为是要把外墙蘑菇石都拆掉重装呢？没想到居然修一平方米外墙也算是大中修！

我们看看物业合同是怎么写的：

修一平方米怎么说也不算大中修吧，居然能胡编乱造出一大中修方案！这种几平方米的维修，最多也只是日常维修，合同明确规定费用应当在物业管理费中支出。如果业主委员会把方案交到市房产局公共维修专项资金管理中心，相信会被对方笑掉大牙！

这哪是大中维修方案，分明是想套取公共维修专项资金！

世茂物业不仅在公共维修上糊弄业主，还擅自花掉公共收益，违反《安徽省物业管理条例》第四十七条：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位和物业服务企业不得擅自处分。业主大会成立前，建设单位或者前期物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备获得的收益应当单独列账，扣除合理成本之后，属于业主共有。”

世茂物业还一直占用兰郡花园S1幢三楼物业用房进行公司办公活动，至少是从2019年会所卖出前就搬进我小区物业用房约400平方米办公，并享用了我们小区的公共水电，享受我小区的物业服务。有人会说，水电和物业服务是他们自己提供的啊，没找业主要钱啊。但你有没有想过，物业费是固定的，服务的对象增加了，费用增加了，那就势必减少了对业主的服务。举个例子：一桌饭菜原本是10个人吃，现在却加两个人，那原来的10个人不就吃得少了么？

400平方米的房屋租金起码也是1万/月吧，物业管理费2.5元/平方.月，水电一个月2000元，合计一个月1.3万，总计年房租及其它费用15.6万！

世茂在兰郡劣迹斑斑，难怪世茂物业在兰郡不受待见。垃圾到处乱堆，应急灯都不亮，门禁形同虚设，收费率低，物业经理走马灯似的换个不停，业主反映问题鲜有回应。业主群有业主感慨如下，以此结束本文：

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我们是有底线的 😜