万科物业VS旭辉永升：兰郡物业主要方案及条款大比拼

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自本月23日傍晚开始，兰郡花园开始沸腾了，期盼已久的新物业选聘业主大会正式公告，这意味着被安徽海亮盘剥十年的兰郡花园将重见天日。而且引进了万科物业和旭辉永升两家大牌公司参与选聘，足见兰郡花园的吸引力仍势不可挡！小编就物业合同主要条款进行了整理，方便业主们比较并选择。

1、管理目标

2、人员配置

4、带资、垫资对小区进行改造情况

3、质量保证

5、服务价格

1、管理目标

永升物业管理目标如下，争取三年内进庐阳区物业服务质量考评前三档，相当于前10名。目前海亮2022年一季度考评是95名，排名50名之外就是垃圾了，95名属于极品垃圾！

万科物业的三年奋斗目标如下，虽然没有明确的排名目标，但他们目标为庐阳区物业服务质量第三方测评90分以上，相当于前20，这目标我想万科能轻松实现，因为万科森林公园各园一直保持在90分以上：

2、人员配置

物业管理是劳动密集型的行业，得需要足够的人力，当前世茂的最大问题是人员配置不足，仅40左右老弱病残的人员。目前候选的两家物业人员配置均超过60人。

旭辉永升的人员配置为62人，其中5人是绿化管理人员未在方案中显示，其庐州府的项目资源亦可实现共享，并计划将庐州府的项目经理调到兰郡花园来管理，可谓阵容强大。

万科物业人员配置为60人，不包括绿化管理人员。承诺秩序管理人员（保安）年龄为非军人40岁以下，军人45岁以下。并有森林公园的资源共享，同时万科计划从上海调项目经理来兰郡管理。

3、带资、垫资对小区进行改造情况

由于前期物业遗留的问题比较多，需要新物业带资、垫资进行一系列改造，因此各家都做了这方面的计划。

万科物业计划带资约240万元用于对小区进行前期改造如下（不含高层地库改造计划），这是万科物业的一大亮点：

旭辉永升带资20万，垫资110万。垫资部分主要用于高层地下车库及别墅中央水系改造。带资部分用于以下改造（专家认为旭辉永升的预算非常实在，不高估冒算）。永升的带资总额相对较少，主要可能因为他们的物业费标准报价较低。

4、质量保证

新物业画大饼不兑现怎么办，这也是大家最为担心的。目前两家均向业主委员会交30万元保证金，并且制定了具体的惩罚细则，在此不赘述，详见公示。物业管理方案中均详细介绍了各自的标准化管理与质量控制体系，多种方式保证物业合同的履行和管理目标的实现。惩罚性条款只是最低保障，关键还要看物业企业的自身信誉。

针对敏感问题，万科物业还单独做了11项承诺，以保证物业合同的履行。

5、服务价格

这是大家最关心的事情了。

万科物业：

万科物业价格标准相对较高，但万科比自有楼盘森林公园和城市之光标准低很多（高层2.7，别墅4.5），高层也低于当前合肥市物业管理最高限价标准，按其品牌总体的收费标准看，对兰郡花园有较大幅度的让利！

而且万科物业的品牌溢价非常明显，被万科接手的普通楼盘，其形象和房屋价格均将会大大提升。

旭辉永升服务：

旭辉永升的价格竞争力很强，相比他自己的楼盘庐州府低更多，庐州府高层为2.5元，别墅6元。

旭辉永升还设置了公共日常维修的特别保证条款，以保证公共维修不扯皮，不拖延，这也是旭辉永升的亮点！

两家价格比当前前期物业均有所提高。但前期物业的标准已经执行了十年了，钱都让海亮物业赚去了。这十年来，合肥市物业价格指导标准亦大幅调高。不过上述两家候选物业为了表示对我小区项目的诚意、信心和决心，确定的收费标准均大幅低于他自己的楼盘，对兰郡业主来说均有较大的让利。

总结：由于物业合同涉及的条款较多，小编仅就以上几个重点作些总结。详情还是看具体合同条款。这次合同比海亮的前期物业合同有着天壤之别，相信兰郡换了物业之后会脱胎换骨！

合同和方案详情请业主在业主群里的查找聊天内容处查近期文件可下载。

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