任志强也预测过房价会跌！我们都被耍了！谁也想不到！

文章来源：微信公众号：地产情报站（ID：dichanqbz）夜航船经授权发布

即使是任志强，也预测过房价会跌。

14年，任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上说，14年房价增幅将大幅度下滑。

任志强的依据是什么呢？

任志强认为，14年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。

“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值（GDP）增长略高一点。

谁说任志强一直预测房价要暴涨的？这些年我们都被媒体误导了！

14年和现在的情况是很类似的。一线城市的土地供应量比去年增加很多，库存因为限购限贷也不断增加。同样，成交量也在大幅下滑。

以下数据来自中指院：

2017年1-3月，一线城市共推出土地117宗，推出土地面积601万平方米，同比增加104%；成交方面，共成交土地94宗，成交土地面积472平方米，同比增加42%；土地出让金为931亿元，同比增加54%；成交楼面均价为19729元/平方米，同比增加8%；平均溢价率为20%，较去年同期下降0.2个百分点。

2017年3月，一线城市共推出土地65宗，推出土地面积283万平方米，环比增加42%，同比增加412%；成交方面，共成交土地31宗，成交土地面积117万平方米，环比减少52%，同比增加87%；土地出让金为356亿元，环比增加39%，同比增加574%；成交楼面均价为30433元/平方米，环比上涨191%，同比上升261%；平均溢价率为46%，较上月上升42个百分点，较去年同期上升29个百分点。

当然，站长认为现在的楼市还没到下跌的时候，成交量是调控因素人为导致的减少，实际上对于卖方强势的一线城市来说，卖家处于观望期，并不着急出手。

想知道楼市跌不跌，直接看数据不就得了。媒体们总是遮遮掩掩的说什么大崩盘，大杀器，开始暴跌，为啥就不亮数据呢？

这种时刻，敢把真实统计数据报出来的，站长只能说，

兄弟，我谁都不扶，就服你。

还有统计局，你说三月房价同比涨幅回落是啥意思呢？是涨啊还是涨啊？这么绕弯弯说话好奇怪哦。

不用不好意思，不用欲迎还羞，房价回落是大家公认的趋势，只是从调控到市场反应要有一段时间，实事求是的说就明白就行了。现在遮遮掩掩反而让不明真相的小白往楼市里冲啊。

你看多军、空军长年互怼，但就连依然在互怼的任泽平和姜超都对楼市的看法一致了。

任泽平认为：本轮限购限贷会调整12个月左右。关键是建立长效机制，限购限贷、限制土地供给，只有短期效果。

姜超认为：如果今年紧缩货币同时金融去杠杆，那么今年的汇率和房价应该会有一个相反的走势：汇率稳定，房价会有一个见顶回落的过程。

至少今年，大家对房价的走势不再乐观。

另外，这轮调控的逻辑和以往也大不相同。

去年年底，中央经济工作会议上指示：要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

今年政府工作报告：加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

而在4月25日，最新召开的中共中央政治局会议上提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

从加快研究，到加快建立和完善，再到加快形成，那么，

长效机制到底是啥意思？

站长认为，财税、金融政策就是其中之一。

站长之前的一篇文章说到，十年调控越调越高，一篇文章告诉你全部真相（上），想有效降低房价，就是调整分税制。只有中央和地方的财权、事权理顺了，地方政府债务问题解决了，不依赖于土地财政，才能真正解决高房价的问题。

第二个，就是从供需侧解决问题。这么多年，为啥任大炮一直敢赌房价还要暴涨？就是土地供应量不够。一方面加大土地供应量，另一方面，鼓励开发商自持，发展租赁市场，前段时间北京推出的150万套住宅，租赁占比也达到30%

租房也是一个很大的刚需市场，马云爸爸也来凑热闹了。马在大方向选择上很少犯错。也积极嗅到了政府的调控意图，市场的利好因素。

长远来看，这些对未来房地产健康发展都有很好的促进作用。当然，前提是看能执行到位多少了。

PS：还没上车的粉丝们，你们的焦急心情我也能理解。但真不用再着急，担心房价涨得过快了，这波大牛市很快就要见顶。祝你们顺利上车！比♥！

夜航船已启航，获取更多好文抢先看服务，请长按楼下二维码关注

您还可以长按二维码加关注，遇见更多未知！